Jamstveni polog za najam: obračun i pravni povrat

Jamstveni polog jedan je od najreguliranijih iznosa u okviru najma. Reguliran zakonom br. 89-462 od 6. srpnja 1989., poznatim kao Mermazov zakon, međutim predmet je brojnih sporova između stanodavaca i stanara, osobito tijekom povrata na kraju najma. Razumijevanje preciznih pravila obračuna, očuvanja i povrata ključno je za osiguranje najamnog odnosa i izbjegavanje sporova pred ministarskim povjerenstvom za mirenje ili sucem za zaštitne sporove.

Izračun iznosa zakonskog pologa

Iznos sigurnosnog depozita je strogo ograničen zakonom i ovisi o vrsti najma:

• Prazan najam (glavno prebivalište): depozit je ograničen najedna mjesečna najamnina bez troškova, u skladu s člankom 22. zakona od 6. srpnja 1989., izmijenjenog MOLLE zakonom iz 2009.
• Namješteno iznajmljivanje (glavna rezidencija): od zakona ALUR od 24. ožujka 2014. depozit je ograničen nadvomjesečna najamnina bez troškova(članak 25-6 zakona iz 1989.).
• Sezonski najam ili mobilnost: nema zakonske gornje granice za sezonski najam; za najam mobilnosti ne može se zahtijevati polog (članak 25-14).

Polog se uplaćuje prilikom potpisivanja ugovora o najmu, a njegov iznos mora biti izričito naveden u ugovoru. Imajte na umu: ako se najam plaća unaprijed za razdoblje duže od dva mjeseca,možda neće biti potreban sigurnosni pologstanara.

Rokovi povrata nakon inventure

Povrat pologa reguliran je strogim rokovima od ALUR zakona:

• 1 mjesec maksimalnoako je izlazni inventarpopustljivu popis ulaznih mjesta;
• 2 mjeseca maksimalnoakooštećenjeili su primijećena kršenja.

Ovi rokovi teku od predaje ključeva najmodavcu ili njegovom zastupniku. U suvlasništvu najmodavac može zadržati odredbu od20% maksimalnood pologa do godišnjeg zaključenja suvlasničkih računa, kako bi se raščistila eventualna usklađenja naplata.

U slučaju zakašnjelog povrata depozit se uvećava za10% mjesečne najamnine isključujući naknade za svaki započeti mjesec kašnjenja, automatska kazna predviđena člankom 22. zakona iz 1989.

Dopušteni odbici na depozit

Najmodavac može izvršiti odbitke samo nakon predočenjaprateće dokumente: predračuni, računi, izvješća ovršenika ili fotografije priložene popisu. Sljedeće je posebno opravdano:

• popravci iznajmljivanja nisu izvršeni (dekret br. 87-712 od 26. kolovoza 1987.);
• neplaćene najamnine i naknade;
• oštećenja koja nadilaze normalnu dotrajalost;
• regularizacije naboja.

Tamooronuo, definiran kao normalno trošenje i habanje povezano s vremenom, nikada se ne može fakturirati zakupcu. S obzirom na zakon ALUR, najmodavac i najmoprimac mogu se dogovoriti o tablici dotrajalosti koja je priložena ugovoru o najmu kako bi se objektivizirali odbici.

Regres u slučaju spora

U slučaju neslaganja, stanar mora prvo poslati aslužbena opomena preporučenim pismom s potvrdom primitka. U nedostatku prijateljskog sporazuma, on može zaplijenitiodjelna komisija za mirenje(CDC), a zatim u suprotnomzaštita parnični sudacsudskog suda. Radnju propisuje3 godineod datuma dospijeća povrata (članak 7-1 zakona iz 1989.).

Zaključak

Ovladavanje režimom sigurnosnog depozita osigurava odnos stanodavca i stanara. Stroga dokumentacija (detaljan popis, fotografije, tablica zastare, dokaz o radu) ostaje najbolja zaštita od sporova i jamstvo povrata u skladu sa zakonskim okvirom.