Pode un Acta de Recepción de Obra ser asinada electronicamente?

Si, sen restrición. O art. 1792-6 Código Civil impón un escrito pero non prescrebe ningunha forma particular. O art. 1366 Código Civil recoñece ao escrito electrónico a mesma forza probatoria. A sinatura avanzada Certyneo satisfai as esixencias probatorias.

Pode a recepción ser tácita?

Si — a xurisprudencia (Cass. civ. 3e) admite a recepción tácita cando o propietario toma posesión da obra E paga o saldo do contrato, demostrando así unha vontade non equívoca de aceptar os traballos. Pero é arriscado: a data de recepción tácita é incerta, o que complica o cálculo dos prazos de garantía. Mellor é un Acta expresamente asinada.

Que facer en caso de reservas na recepción?

O Acta lista as reservas con precisión (natureza do defecto, localización, data límite de levantamento). O contratista ten 1 ano para levantar as reservas no marco da garantía de acabado perfecto (art. 1792-6 al. 2). O levantamento das reservas é en si mesmo formalizado por un Acta asinada (« Acta de levantamento de reservas ») — Certyneo permite asiñalo como o Acta inicial.

Cal é o punto de partida para a garantía decenal?

A data de recepción (art. 1792). Se a recepción foi o 15 de marzo de 2026, a decenal corre ata o 15 de marzo de 2036 incluído. Crítico: sen Acta asinada, a data de recepción é controvertible e pode ser adiantada polo contratista (favorecendo a expiración das garantías). De aí a importancia dun Acta asinada con marcaxe temporal cualificada.

Cal é o nivel de sinatura para un Acta de Recepción?

Sinatura avanzada (AES) recomendada tendo en conta os desafíos de 10 anos de garantías. Aporta a presunción de confiabilidade (art. 1367 Código Civil) oponible ao tribunal en caso de litigio decenal. O SES é insuficiente para este tipo de acto.

Canto tempo é necesario conservar o Acta?

10 anos como mínimo a partir da recepción (duración da garantía decenal). Certyneo arquiva automaticamente o Acta + pista de auditoría eIDAS + eventuais Actas de levantamento de reservas durante este período. Accesible para calquera exercicio de garantía.

Pode a recepción ser pronunciada por un só dos copropietarios (propiedade horizontal, indivisión)?

Non — a recepción compromete toda a propiedade horizontal ou a indivisión. Para unha propiedade horizontal, o síndico ou o propietario delegado asina en nome do sindicato. Para unha indivisión, todos os coindicatarios (ou un mandatario común) asinan. Certyneo xestiona esta configuración multi-asinantes.

É o Acta asinado electronicamente oponible durante unha pericia xudicial?

Si — a xurisprudencia francesa recoñece unánimemente a sinatura electrónica conforme eIDAS. A pista de auditoría Certyneo é oponible ao perito xudicial e ao tribunal — proba a data de recepción (punto de partida das garantías), as reservas eventuais e a identidade dos asinantes.

Art. 1792-6 Código Civil · decenal 10 anos · eIDAS AES

Asinar unha Acta de Recepción de Obra en liña

Acta de Recepción dos traballos asinada entre o propietario e o contratista (con ou sen reservas), coa mesma validez xurídica que un Acta en papel. Conforme ao art. 1792-6 do Código Civil — a recepción é o acto polo cal o propietario declara aceptar a obra con ou sen reservas. Punto de partida das garantías legais: decenal 10 anos (art. 1792), bienal 2 anos (art. 1792-3), acabado perfecto 1 ano. Sinatura avanzada recomendada, arquivamento 10 anos incluído.

Marco legal: Art. 1792-6 Código Civil
Nivel de sinatura: AES eIDAS recomendada
Arquivamento legal: 10 anos incluído

Que é unha Acta de Recepción de Obra?

A recepción dos traballos (art. 1792-6 Código Civil) é o acto xurídico polo cal o propietario declara aceptar a obra con ou sen reservas. É un punto xurídico CRÍTICO: marca a transferencia da garda da obra do contratista ao propietario, e fai correr os prazos de TRES garantías legais: (1) garantía de acabado perfecto (1 ano, art. 1792-6 al. 2) que cobre TODOS os defectos reservados na recepción ou aparecidos no ano, (2) garantía bienal de bo funcionamento (2 anos, art. 1792-3) sobre os elementos de equipamento dissociables, (3) garantía decenal (10 anos, art. 1792) sobre os danos que comprometan a solidez da obra ou a fagan impropia para o seu destino. A recepción pode ser expresa (Acta asinada) ou tácita (toma de posesión + pagamento integral). A sinatura electrónica avanzada + a marcaxe temporal cualificada Certyneo permiten fixar indiscutiblemente a data de recepción — crítico para o cálculo dos prazos de garantía.

Por que asinar electronicamente?

Punto de partida das garantías trazable

O art. 1792-6 fixa a recepción como punto de partida das 3 garantías legais (decenal 10 anos, bienal 2 anos, acabado perfecto 1 ano). A sinatura electrónica avanzada + marcaxe temporal cualificada Certyneo fixan indiscutiblemente a data de recepción — elemento crítico en caso de litigio 10 anos máis tarde sobre a expiración das garantías.

Reservas listadas e asinadas

O Acta pode incluír reservas sobre defectos aparentes no momento da recepción — estas reservas permanecen no campo da garantía de acabado perfecto (1 ano). Certyneo permite listar as reservas no Acta asinada, con fotos adxuntas se cómpre. Pista de auditoría común para propietario + contratista.

Sinatura multi-partes (propietario + contratista)

O Acta é asinada polo propietario (ou o seu representante: arquitecto, AMO, síndico en propiedade horizontal) e o contratista. Para os mercados con varios contratistas, sinatura de cada contratista no seu lote. Certyneo xestiona a sinatura secuencial ou paralela de múltiples asinantes.

Arquivamento 10 anos + oponibilidade decenal

O Acta asinada é o elemento central de todo litigio decenal. Certyneo arquiva automaticamente o Acta + pista de auditoría eIDAS durante 10 anos (duración da garantía decenal). Accesible dun clic para calquera exercicio de garantía ou pericia xudicial.

Procedemento en 4 etapas

Da preparación ao arquivamento legal, en menos de 5 minutos.

1. Preparar o Acta de Recepción
Suba o seu Acta ou use un modelo conforme art. 1792-6. Mencións obrigatorias: identificación das partes (propietario + contratista), designación da obra / canteiro, data de recepción, mención « con ou sen reservas », lista detallada das reservas se fose o caso, sinaturas.
2. Invitar aos asinantes
Propietario + contratista (e arquitecto / AMO se está presente). Cada un recibe unha ligazón segura personalizada por correo electrónico con OTP SMS no seu propio número. Tamén é posible na visita de recepción mediante sinatura presencial no smartphone.
3. Sinatura avanzada (AES)
Sinatura avanzada requirida tendo en conta os desafíos dos 10 anos de garantía decenal que comezan. Verificación OTP SMS, certificado único, marcaxe temporal cualificada — data de recepción indiscutible.
4. Inicio das garantías + arquivamento 10 anos
Na última sinatura, as 3 garantías legais comezan. O Acta finalizado + pista de auditoría son arquivados 10 anos automaticamente. Accesible para calquera exercicio de garantía ou pericia xudicial.

Preguntas frecuentes

Pode un Acta de Recepción de Obra ser asinada electronicamente?: Si, sen restrición. O art. 1792-6 Código Civil impón un escrito pero non prescrebe ningunha forma particular. O art. 1366 Código Civil recoñece ao escrito electrónico a mesma forza probatoria. A sinatura avanzada Certyneo satisfai as esixencias probatorias.
Pode a recepción ser tácita?: Si — a xurisprudencia (Cass. civ. 3e) admite a recepción tácita cando o propietario toma posesión da obra E paga o saldo do contrato, demostrando así unha vontade non equívoca de aceptar os traballos. Pero é arriscado: a data de recepción tácita é incerta, o que complica o cálculo dos prazos de garantía. Mellor é un Acta expresamente asinada.
Que facer en caso de reservas na recepción?: O Acta lista as reservas con precisión (natureza do defecto, localización, data límite de levantamento). O contratista ten 1 ano para levantar as reservas no marco da garantía de acabado perfecto (art. 1792-6 al. 2). O levantamento das reservas é en si mesmo formalizado por un Acta asinada (« Acta de levantamento de reservas ») — Certyneo permite asiñalo como o Acta inicial.
Cal é o punto de partida para a garantía decenal?: A data de recepción (art. 1792). Se a recepción foi o 15 de marzo de 2026, a decenal corre ata o 15 de marzo de 2036 incluído. Crítico: sen Acta asinada, a data de recepción é controvertible e pode ser adiantada polo contratista (favorecendo a expiración das garantías). De aí a importancia dun Acta asinada con marcaxe temporal cualificada.
Cal é o nivel de sinatura para un Acta de Recepción?: Sinatura avanzada (AES) recomendada tendo en conta os desafíos de 10 anos de garantías. Aporta a presunción de confiabilidade (art. 1367 Código Civil) oponible ao tribunal en caso de litigio decenal. O SES é insuficiente para este tipo de acto.
Canto tempo é necesario conservar o Acta?: 10 anos como mínimo a partir da recepción (duración da garantía decenal). Certyneo arquiva automaticamente o Acta + pista de auditoría eIDAS + eventuais Actas de levantamento de reservas durante este período. Accesible para calquera exercicio de garantía.
Pode a recepción ser pronunciada por un só dos copropietarios (propiedade horizontal, indivisión)?: Non — a recepción compromete toda a propiedade horizontal ou a indivisión. Para unha propiedade horizontal, o síndico ou o propietario delegado asina en nome do sindicato. Para unha indivisión, todos os coindicatarios (ou un mandatario común) asinan. Certyneo xestiona esta configuración multi-asinantes.
É o Acta asinado electronicamente oponible durante unha pericia xudicial?: Si — a xurisprudencia francesa recoñece unánimemente a sinatura electrónica conforme eIDAS. A pista de auditoría Certyneo é oponible ao perito xudicial e ao tribunal — proba a data de recepción (punto de partida das garantías), as reservas eventuais e a identidade dos asinantes.

Tamén para ler

Asegurar a súa próxima recepción de obra

Plan gratuíto permanente (5 envoltorios / mes), sen tarxeta bancaria. Conforme Código Civil e eIDAS. Data de recepción marcada con hora e arquivamento 10 anos incluído.

Comezar gratuitamente Ver os prezos