Asinar unha promesa de venda de propiedades en liña en 2 minutos
Promesa sinallagmática (compromiso) de venda de inmobles entre vendedor e comprador, asinada electrónicamente co mesmo valor xurídico que un compromiso en papel.
- Marco legal
- Artigo 1589 do Código Civil
- Nivel de sinatura
- Recomendado AES eIDAS
- Arquivo legal
- 10 anos
Que é unha promesa de venda de propiedades?
A promesa de venda de propiedades inmobiliarias (a miúdo chamada compromiso ) é un contrato previo polo que o vendedor comprométese a vender e o comprador comprométese a mercar un inmueble, a un prezo determinado, suxeito ao levantamento das condicións suspensivas (obtención do préstamo, levantamento dunha condición de urbanismo, acordo de copropiedade para un preemptor).
Por que asinar unha promesa de venda de propiedades electrónicamente?
Valor legal idéntico
O artigo 1366 do Código Civil recoñece á escrita electrónica a mesma forza probatoria que á escrita en papel. A Lei ALUR de 2014 e o decreto de 23 de decembro de 2014 validaron expresamente a sinatura electrónica para os contratos previos de inmobles. Os notarios aceptan desde 2018 as copias electrónicas asinadas AES.
Multi-sinatarios (vendedor + comprador + axencia)
Vendedor (s) moitas veces un par , comprador (s) moitas veces un par tamén , axencia de propiedades, posiblemente a fianza. O noso fluxo xestiona a sinatura secuencial con OTP SMS individual por asinante. Máis firmas para enviar por correo rexistrado.
Prazo de desistimento de 10 días integrados
O artigo L271-1 do CCH establece 10 días de desistimento para o comprador non profesional a partir da notificación. O noso fluxo desencadea automaticamente o temporizador e envía unha notificación de desistimento a J+8 e J+9. Auditoría de rastro eIDAS para probar a data exacta da notificación base para o cálculo do prazo.
Condicións suspensivas trazadas
Cada condición de suspensión (préstamo, urbanismo, copropiedade) ten o seu propio prazo de vencemento. O noso panel de control controla o estado de cada unha e avisa automaticamente ás partes cando expira.
Asinar unha promesa de venda de propiedades en 4 pasos
Da redacción do compromiso ao arquivo legal en menos de cinco minutos.
1. Preparar o compromiso
Descarga o teu PDF de acordo (realizado pola axencia, o notario ou o noso xerador): designación do inmueble (cadastro, superficie, DPE), prezo, condicións suspensivas (préstamo, urbanismo), data de repetición ante notario, depósito de garantía.
2. Añadir os asinantes
Cada un recibe un enlace seguro personalizado por correo electrónico + OTP individual de SMS. A notificación de desistimento ao comprador non profesional desencadease automaticamente.
3. Seleccionar o nivel eIDAS
Assinatura avanzada (AES) recomendada para un compromiso inmobiliario: presunción de fiabilidade (art. 1367 CCiv), OTP SMS, certificado único por asinante.
4. Asinar, notificar, arquivar
Cada parte firma desde o seu teléfono ou ordenador. O acordo finalizado + o PDF de probas son arquivados 10 anos automaticamente. Notificación automática do prazo de desistimento L271-1 ao adquirente non profesional (tempo de 10 días). Preparación do acto auténtico facilitado para o notario.
Preguntas frecuentes
- Pódese asinar electrónicamente unha promesa de venda de propiedades?
- A Lei ALUR do 24 de marzo de 2014 e o Decreto no 2014-1581 do 23 de decembro de 2014 validaron expresamente a sinatura electrónica para os contratos previos de inmobles.
- Que diferenza hai entre unha promesa unilateral e unha promesa sinallagmática (comprometida)?
- A promesa unilateral só compromete ao vendedor (o beneficiario ten unha opción para levantar durante un período definido, xeralmente co pagamento dunha indemnización de capital). A promesa sinallagmática (comprometida) compromete inmediatamente a ambas as partes artigo 1589 CCiv vale a venda . A compraventa é hoxe a forma estándar, máis rápida e máis protectora para ambas as partes.
- Que nivel de firma: SES, AES ou QES?
- A firma avanzada (AES) é o estándar recomendado para un compromiso inmobiliario. Apresenta a presunción de fiabilidade (art. 1367 CCiv) indispensable para o cálculo do prazo de desistimento L271-1 e a proba da data de notificación.
- Como funciona o prazo de retirada de 10 días (L271-1 CCH)?
- O comprador non profesional dispón dun prazo de 10 días desde a notificación do compromiso asinado para desistir sen motivo nin penalización. A notificación debe facerse por carta rexistrada AR ou por firma electrónica con acuse de recibo (o noso fluxo xérenao automaticamente). O prazo é sinxelo: se o 10o día cae un sábado, domingo ou día festivo, é aprazado ao seguinte día hábil. Audit trail eIDAS = proba da data exacta da notificación.
- Cales son as condicións de suspensión habituais?
- (1) Obtención do préstamo inmobiliario (o máis común prazo de 30 a 60 días para presentar unha oferta de préstamo aceptada); (2) Condicións urbanísticas (sen servidume, conformidade co PLU, certificado de planificación positiva); (3) Acordo de copropiedade para exercer o dereito de preemisión; (4) Ausencia de exercicio dun dereito de preemisión urbana polo Concello ou SAFER; (5) Eliminación dunha posible hipoteca.
- Que pasa se o comprador non levanta unha condición suspensiva?
- Se a condición non se levanta por mor do comprador (negligencia na elaboración do expediente do préstamo, por exemplo): o vendedor pode conservar o depósito de garantía + solicitar a execución forzada ou danos.
- O compromiso substitúe o acto auténtico no notario?
- Non. O compromiso é un contrato previo que compromete as partes. A venda definitiva de propiedades require un documento auténtico recibido por notario para ser oposto a terceiros e publicado no servizo de publicidade de propiedades (transferencia oficial de propiedade).
- Canto tempo hai que manter o compromiso?
- Certyneo arquivará automaticamente o compromiso + a súa rastra de auditoría eIDAS durante 10 anos, de balde, accesibles en calquera momento desde o seu panel de control.
Para ir máis lonxe
¿Estás listo para asinar online?
Plan gratuíto, sen tarxeta de crédito, con varios asinantes, incluído o arquivo legal.