¿Pódese asinar electrónicamente un mandato de venda inmobiliario?

Si, sen restricción. A lei Hoguet non impón a sinatura manuscrita: só son obrigatorias as mencións do artigo 1º do decreto do 20 de xullo de 1972 (tarxeta T, garantía financeira, duración, prezo neto do vendedor, comisión). O artigo 1366 do Código civil confiere á sinatura electrónica o mesmo valor que a sinatura en papel sempre que a identificación do asinante e a integridade do documento estean garantidas.

¿Que nivel de sinatura escoller: SES, AES ou QES?

Para un mandato de venda inmobiliario, a sinatura avanzada (AES) é o estándar profesional. Aporta unha presunción de confiabilidade reforzada grazas á verificación de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por asinante. A QES está reservada á escritura auténtica de venda ante notario; o SES (sinatura sinxela) é insuficiente tendo en conta os intereses económicos do mandato.

¿Que facer en caso de copropiedade, indivisión ou casal casado?

Todos os copropietarios deben asinar o mandato baixo pena de nulidade parcial (art. 815-3 Código civil para a indivisión; art. 1424 Código civil para a comunidade entre cónxuxes). O fluxo multi-asinantes de Certyneo xestiona a sinatura secuencial ou paralela. Cada asinante recibe o seu enlace persoal con OTP SMS no seu propio número.

¿Cal é a duración máxima dun mandato de venda?

A duración é libremente fixada polas partes no límite de 30 anos (art. 73 do decreto nº 72-678). Na práctica, a maioría dos mandatos sinxelos son concluídos por 3 meses renovables, e os mandatos exclusivos por 3 meses irrevocables e despois sinxelos. Máis alá de 3 meses, o mandante pode resolver cun aviso de 15 días por correo certificado.

¿Cales son as mencións obrigatorias dun mandato de venda?

Identidade completa das partes, número de tarxeta profesional T do axente, organismo e importe da garantía financeira, duración precisa, prezo neto do vendedor, importe ou taxa da comisión e parte que soporta a carga, exclusividade ou non, condicións de resolución, designación da xurisdición competente.

¿Ten o mandato exclusivo un réxime xurídico diferente?

Si — o mandato exclusivo (art. 78 do decreto do 20 de xullo de 1972) debe conter unha cláusula de exclusividade nun recadro distinto no anverso do mandato, e precisar a súa duración de irrevocabilidade (adoito 3 meses). O mandato sinxelo permite ao propietario asinar varios mandatos e vender por si mesmo; o mandato exclusivo prohibe estas dúas posibilidades baixo pena de penalidade.

¿Pódese resolver un mandato de venda asinado electrónicamente?

Si — a resolución segue as mesmas regras que para un mandato en papel: respeto do aviso fixado no contrato (15 días para a maioría dos mandatos máis alá de 3 meses), notificación por correo certificado ou calquera outro medio previsto no mandato. A resolución pódese asinar electrónicamente.

¿É opoñible ante os tribunais o mandato asinado electrónicamente?

Si — a xurisprudencia francesa recoñece unánimemente a sinatura electrónica conforme eIDAS. A presunción de confiabilidade do artigo 1367 do Código civil torna a sinatura avanzada (AES) opoñible sen demostración adicional, baixo a condición de producir o audit trail eIDAS en xustiza (PDF de proba entregado automaticamente por Certyneo).

Lei Hoguet nº 70-9 · tarxeta T · eIDAS AES

Asine un mandato de venda inmobiliario en liña, en 2 minutos

Mandato de venda entre un propietario vendedor e un axente inmobiliario titular da tarxeta T, asinado electrónicamente coa mesma validez xurídica que un mandato en papel. Conforme coa lei Hoguet (nº 70-9 do 2 de xaneiro de 1970) e coa regulación eIDAS — sinatura avanzada recomendada, multi-asinantes (indivisión, comunidade), arquivo 10 anos incluído.

Marco legal: Lei Hoguet — tarxeta T
Nivel de sinatura: AES eIDAS recomendada
Arquivo legal: 10 anos incluído

¿Que é un mandato de venda inmobiliario?

O mandato de venda inmobiliario é un contrato polo que un propietario (mandante) confia a un axente inmobiliario titular da tarxeta profesional T (transaccións inmobiliarias) a misión de buscar un comprador para o seu ben. Ríxese pola lei nº 70-9 do 2 de xaneiro de 1970 (chamada «lei Hoguet») e está suxeita a normas estritas: tarxeta T, garantía financeira, mencións obrigatorias (prezo neto do vendedor, comisión, duración, exclusividade eventual), modalidades de resolución. O mandato pode ser sinxelo (o propietario pode asinar varios mandatos e vender por si mesmo) ou exclusivo (o axente é o único autorizado a presentar o ben).

¿Por que asinar o mandato de venda electrónicamente?

Validez xurídica idéntica

O artigo 1366 do Código civil recoñece ao escrito electrónico a mesma forza probatoria que o escrito en papel, sempre que a persoa de quen emana poida ser identificada e o documento sexa conservado en condicións que garantan a súa integridade. Ningunha disposición Hoguet non impón a sinatura manuscrita para o mandato de venda.

Multi-asinantes (casal, indivisión)

Se o ben pertence a varios copropietarios (casal casado, indivisión, sociedade civil inmobiliaria familiar), todos deben asinar o mandato baixo pena de nulidade parcial. O noso fluxo xestiona a sinatura secuencial ou paralela: cada asinante recibe un enlace individual asegurado por OTP SMS e asina ao seu ritmo desde o seu teléfono.

Arquivo 10 anos incluído

O artigo 72 do decreto do 20 de xullo de 1972 impón ao axente inmobiliario conservar os mandatos durante 10 anos. Certyneo arquiva automaticamente o mandato asinado + o seu audit trail eIDAS durante todo este período, accesibles en un clic desde o seu panel de control para responder a un control CCI ou DGCCRF.

Audit trail eIDAS opoñible

Cada mandato é entregado cun PDF de proba: identidade dos asinantes, data e hora cualificada, hash SHA-256, xeolocalización IP, verificación OTP SMS. Opoñible en caso de contestación sobre a comisión, a duración, a exclusividade ou os poderes conferidos.

Asine un mandato de venda en 4 pasos

Desde a preparación do mandato ata o arquivo legal, en menos de 5 minutos.

1. Preparar o mandato
Cargue o seu PDF existente ou comece cunha plantilla conforme coa lei Hoguet (tarxeta T, garantía financeira, duración, prezo neto do vendedor, comisión, exclusividade ou non, condicións de resolución).
2. Engadir os asinantes
Axente inmobiliario + propietario(s). En indivisión ou comunidade, engada todos os copropietarios. Cada un recibe un enlace asegurado personalizado por correo electrónico.
3. Escoller o nivel eIDAS
Sinatura avanzada (AES) recomendada para a venda inmobiliaria: verificación de identidade por OTP SMS, certificado único por asinante, data e hora cualificada. Conforme ao artigo 26 da regulación eIDAS.
4. Asinar e arquivar
Cada asinante asina desde o seu teléfono ou ordenador. O mandato finalizado + o PDF de proba son archivados 10 anos automaticamente, accesibles en calquera momento.

Preguntas frecuentes

¿Pódese asinar electrónicamente un mandato de venda inmobiliario?: Si, sen restricción. A lei Hoguet non impón a sinatura manuscrita: só son obrigatorias as mencións do artigo 1º do decreto do 20 de xullo de 1972 (tarxeta T, garantía financeira, duración, prezo neto do vendedor, comisión). O artigo 1366 do Código civil confiere á sinatura electrónica o mesmo valor que a sinatura en papel sempre que a identificación do asinante e a integridade do documento estean garantidas.
¿Que nivel de sinatura escoller: SES, AES ou QES?: Para un mandato de venda inmobiliario, a sinatura avanzada (AES) é o estándar profesional. Aporta unha presunción de confiabilidade reforzada grazas á verificación de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por asinante. A QES está reservada á escritura auténtica de venda ante notario; o SES (sinatura sinxela) é insuficiente tendo en conta os intereses económicos do mandato.
¿Que facer en caso de copropiedade, indivisión ou casal casado?: Todos os copropietarios deben asinar o mandato baixo pena de nulidade parcial (art. 815-3 Código civil para a indivisión; art. 1424 Código civil para a comunidade entre cónxuxes). O fluxo multi-asinantes de Certyneo xestiona a sinatura secuencial ou paralela. Cada asinante recibe o seu enlace persoal con OTP SMS no seu propio número.
¿Cal é a duración máxima dun mandato de venda?: A duración é libremente fixada polas partes no límite de 30 anos (art. 73 do decreto nº 72-678). Na práctica, a maioría dos mandatos sinxelos son concluídos por 3 meses renovables, e os mandatos exclusivos por 3 meses irrevocables e despois sinxelos. Máis alá de 3 meses, o mandante pode resolver cun aviso de 15 días por correo certificado.
¿Cales son as mencións obrigatorias dun mandato de venda?: Identidade completa das partes, número de tarxeta profesional T do axente, organismo e importe da garantía financeira, duración precisa, prezo neto do vendedor, importe ou taxa da comisión e parte que soporta a carga, exclusividade ou non, condicións de resolución, designación da xurisdición competente.
¿Ten o mandato exclusivo un réxime xurídico diferente?: Si — o mandato exclusivo (art. 78 do decreto do 20 de xullo de 1972) debe conter unha cláusula de exclusividade nun recadro distinto no anverso do mandato, e precisar a súa duración de irrevocabilidade (adoito 3 meses). O mandato sinxelo permite ao propietario asinar varios mandatos e vender por si mesmo; o mandato exclusivo prohibe estas dúas posibilidades baixo pena de penalidade.
¿Pódese resolver un mandato de venda asinado electrónicamente?: Si — a resolución segue as mesmas regras que para un mandato en papel: respeto do aviso fixado no contrato (15 días para a maioría dos mandatos máis alá de 3 meses), notificación por correo certificado ou calquera outro medio previsto no mandato. A resolución pódese asinar electrónicamente.
¿É opoñible ante os tribunais o mandato asinado electrónicamente?: Si — a xurisprudencia francesa recoñece unánimemente a sinatura electrónica conforme eIDAS. A presunción de confiabilidade do artigo 1367 do Código civil torna a sinatura avanzada (AES) opoñible sen demostración adicional, baixo a condición de producir o audit trail eIDAS en xustiza (PDF de proba entregado automaticamente por Certyneo).

Tamén para ler

Asine o seu primeiro mandato de venda en liña

Plan gratuíto permanente (5 sobres / mes), sen tarxeta bancaria. Conforme coa lei Hoguet e eIDAS. Audit trail e arquivo 10 anos incluído.

Comezar gratuitamente Ver prezos