Pode un mandato de xestión locativa ser asinado electronicamente?

Si, sen restrición. A lei Hoguet non impón a sinatura manuscrita: só son obrigatorias as mencións do artigo 1 do decreto do 20 de xullo de 1972 (tarxeta pro, garantía financeira, duración, obxeto, comisión). O artigo 1366 do Código Civil confíre á sinatura electrónica o mesmo valor que á sinatura en papel desde que a identificación do signatario e a integridade do documento estean garantidas.

Que nivel de sinatura escoller: SES, AES ou QES?

Para un mandato de xestión locativa, a sinatura avanzada (AES) é o estándar profesional. Aporta unha presunción de fiabilidade reforzada grazas á verificación de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por signatario. A QES está reservada ás vendas inmobiliarias por acto auténtico (notario); o SES (sinatura simple) é suficiente para enmiendas menores pero insuficiente para o mandato en si.

Que facer en caso de copropiedade ou comunidade?

Todos os copropietarios deben asinar o mandato baixo pena de nulidade parcial (art. 815-3 Código Civil). O fluxo multi-signatario de Certyneo xestiona a sinatura secuencial (un após outro) ou paralela (todos á vez). Cada signatario recibe a súa ligazón persoal con OTP SMS no seu propio número — non hai compartición de identificadores.

Durante canto tempo hai que conservar o mandato?

10 anos desde o remate do mandato, conforme co artigo 72 do decreto nº 72-678 do 20 de xullo de 1972. Certyneo conserva o mandato asinado e o seu rexistro de auditoría eIDAS durante toda esta duración, gratuitamente, con acceso inmediato desde o seu taboleiro para responder a un control CCI ou DGCCRF.

Cales son as mencións obrigatorias dun mandato de xestión?

Identidade completa das partes, número de tarxeta profesional G do axente, organismo e importe da garantía financeira, duración (máximo 30 anos en xestión), poderes conferidos enumerados limitadamente, modalidades de remuneración (taxa ou importe da comisión), condicións de resolución e preaviso, designación da xurisdición competente.

É diferente o mandato de xestión locativa do mandato de venda?

Si — o mandato de xestión (tarxeta G) afecta á xestión corrente dun ben alugado (rendas, traballos, fiscalidade). O mandato de venda (tarxeta T) afecta á busca dun comprador. As obrigacións legais, as comisións e a duración máxima son distintas; un axente inmobiliario debe ter a tarxeta profesional axeitada para exercer cada actividade.

Pode resolverse un mandato de xestión asinado electronicamente?

Si — a resolución segue as mesmas regras que para un mandato en papel: respecto do preaviso fixado no contrato (normalmente 1 a 3 meses), notificación por correo certificado ou calquera medio previsto no mandato. A resolución pode ser asinada electronicamente e arquivada co mandato inicial.

É oponible ante os tribunais o mandato asinado electronicamente?

Si — a xurisprudencia francesa recoñece unánimemente a sinatura electrónica conforme con eIDAS. A presunción de fiabilidade do artigo 1367 do Código Civil fai oponible a sinatura avanzada (AES) sen demostración adicional, baixo reserva de producir o rexistro de auditoría eIDAS en xustiza (PDF de proba entregado automaticamente por Certyneo).

Lei Hoguet n° 70-9 · eIDAS AES

Asinar un mandato de xestión inmobiliaria en liña, en 2 minutos

Mandato de xestión entre unha axencia inmobiliaria e un propietario arrendador, asinado electronicamente coa mesma validez xurídica que un mandato papel. Conforme á lei Hoguet (n° 70-9 do 2 de xaneiro de 1970) e ao regulamento eIDAS — sinatura avanzada recomendada, multi-asinantes (parella propietaria, indivisión), arquivo 10 anos incluído.

Marco legal: Lei Hoguet nº 70-9
Nivel de sinatura: AES eIDAS recomendada
Arquivo legal: 10 anos incluídos

Que é un mandato de xestión locativa?

O mandato de xestión locativa é un contrato polo cal un propietario arrendador confía a un profesional do inmoble (axencia, administrador de bens) a xestión corrente dun ou varios bens de aluguer: busca de inquilinos, cobranza de rendas, xestión de traballos, declaración fiscal, contencioso. Rígese pola lei nº 70-9 do 2 de xaneiro de 1970 (chamada "lei Hoguet") e está suxeito a regras estritas: tarxeta profesional G (xestión inmobiliaria), garantía financeira, mencións obrigatorias, duración máxima e condicións de resolución.

Por que asinar o mandato electronicamente?

Valor xurídico idéntico

O artigo 1366 do Código Civil recoñece ao escrito electrónico a mesma forza probatoria que ao escrito en papel, sempre que a persoa de quen emana poida ser identificada e que o documento se conserve en condicións que garantan a súa integridade. Ningunha decisión Hoguet impón a sinatura manuscrita.

Multi-signatarios (parella, comunidade)

Cando o ben está en comunidade ou en copropiedade, todos os copropietarios deben asinar baixo pena de nulidade parcial. O noso fluxo xestiona a sinatura secuencial ou paralela: cada signatario recibe unha ligazón individual protexida por OTP SMS e asina ao seu ritmo.

Arquivo 10 anos incluídos

O artigo 72 do decreto do 20 de xullo de 1972 impón ao axente inmobiliario conservar os mandatos durante 10 anos. Certyneo arquiva automaticamente o mandato asinado + o seu rexistro de auditoría eIDAS durante toda esta duración, accesibles cun clic desde o seu taboleiro.

Rexistro de auditoría eIDAS oponible

Cada mandato entregase cun PDF de proba: identidade dos signatarios, marcaxe temporal cualificada, hash SHA-256, xeolocalización IP, verificación OTP SMS. Oponible en caso de contestación sobre a comisión, a duración ou os poderes conferidos.

Asinar un mandato de xestión locativa en 4 pasos

Desde a preparación do mandato ata o arquivo legal, en menos de 5 minutos.

1. Preparar o mandato
Subida o seu PDF existente ou comece a partir dun modelo conforme coa lei Hoguet (tarxeta pro, garantía financeira, duración, comisións, poderes conferidos enumerados limitadamente).
2. Engadir os signatarios
Axente inmobiliario + propietario(s). En comunidade ou copropiedade, engada todos os copropietarios. Cada un recibe unha ligazón protexida personalizada por correo electrónico.
3. Escoller o nivel eIDAS
Sinatura avanzada (AES) recomendada: verificación de identidade por OTP SMS, certificado único por signatario, marcaxe temporal cualificada. Conforme co artigo 26 do regulamento eIDAS.
4. Asinar e arquivar
Cada signatario asina desde o seu teléfono ou computador. O mandato finalizado + o PDF de proba arquívanse 10 anos automaticamente, accesibles en calquera momento.

Preguntas frecuentes

Pode un mandato de xestión locativa ser asinado electronicamente?: Si, sen restrición. A lei Hoguet non impón a sinatura manuscrita: só son obrigatorias as mencións do artigo 1 do decreto do 20 de xullo de 1972 (tarxeta pro, garantía financeira, duración, obxeto, comisión). O artigo 1366 do Código Civil confíre á sinatura electrónica o mesmo valor que á sinatura en papel desde que a identificación do signatario e a integridade do documento estean garantidas.
Que nivel de sinatura escoller: SES, AES ou QES?: Para un mandato de xestión locativa, a sinatura avanzada (AES) é o estándar profesional. Aporta unha presunción de fiabilidade reforzada grazas á verificación de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por signatario. A QES está reservada ás vendas inmobiliarias por acto auténtico (notario); o SES (sinatura simple) é suficiente para enmiendas menores pero insuficiente para o mandato en si.
Que facer en caso de copropiedade ou comunidade?: Todos os copropietarios deben asinar o mandato baixo pena de nulidade parcial (art. 815-3 Código Civil). O fluxo multi-signatario de Certyneo xestiona a sinatura secuencial (un após outro) ou paralela (todos á vez). Cada signatario recibe a súa ligazón persoal con OTP SMS no seu propio número — non hai compartición de identificadores.
Durante canto tempo hai que conservar o mandato?: 10 anos desde o remate do mandato, conforme co artigo 72 do decreto nº 72-678 do 20 de xullo de 1972. Certyneo conserva o mandato asinado e o seu rexistro de auditoría eIDAS durante toda esta duración, gratuitamente, con acceso inmediato desde o seu taboleiro para responder a un control CCI ou DGCCRF.
Cales son as mencións obrigatorias dun mandato de xestión?: Identidade completa das partes, número de tarxeta profesional G do axente, organismo e importe da garantía financeira, duración (máximo 30 anos en xestión), poderes conferidos enumerados limitadamente, modalidades de remuneración (taxa ou importe da comisión), condicións de resolución e preaviso, designación da xurisdición competente.
É diferente o mandato de xestión locativa do mandato de venda?: Si — o mandato de xestión (tarxeta G) afecta á xestión corrente dun ben alugado (rendas, traballos, fiscalidade). O mandato de venda (tarxeta T) afecta á busca dun comprador. As obrigacións legais, as comisións e a duración máxima son distintas; un axente inmobiliario debe ter a tarxeta profesional axeitada para exercer cada actividade.
Pode resolverse un mandato de xestión asinado electronicamente?: Si — a resolución segue as mesmas regras que para un mandato en papel: respecto do preaviso fixado no contrato (normalmente 1 a 3 meses), notificación por correo certificado ou calquera medio previsto no mandato. A resolución pode ser asinada electronicamente e arquivada co mandato inicial.
É oponible ante os tribunais o mandato asinado electronicamente?: Si — a xurisprudencia francesa recoñece unánimemente a sinatura electrónica conforme con eIDAS. A presunción de fiabilidade do artigo 1367 do Código Civil fai oponible a sinatura avanzada (AES) sen demostración adicional, baixo reserva de producir o rexistro de auditoría eIDAS en xustiza (PDF de proba entregado automaticamente por Certyneo).

Tamén recomendable ler

Asine o seu primeiro mandato de xestión en liña

Plan gratuíto permanente (5 envolventes / mes), sen tarxeta bancaria. Conforme coa lei Hoguet e eIDAS. Rexistro de auditoría e arquivo 10 anos incluídos.

Comezar gratuitamente Ver prezos