Cal é a diferenza entre mandato simple e mandato exclusivo?

O mandato simple permite ao propietario asinar varios mandatos con diferentes axentes e vender por si mesmo. O mandato exclusivo prohíbe estas dúas posibilidades durante a súa duración de irrevocabilidade: se o propietario vende fóra do axente mandatado, debe a comisión completa (cláusula penal).

Canto tempo dura un mandato exclusivo?

A práctica profesional é de 3 meses de irrevocabilidade, seguidos dun paso automático a mandato simple con aviso previo de rescisión de 15 días. A lei non impón un máximo (límite legal 30 anos segundo o decreto 72-678); máis alá de 3 meses, o mandante pode rescindir con aviso previo de 15 días por carta certificada.

A cláusula de exclusividade debe estar nun marco?

Si — o artigo 78 do decreto do 20 de xullo de 1972 impón que a cláusula de exclusividade apareza nun marco distinto no recto do mandato, con mención da duración de irrevocabilidade. Na falta diso, a cláusula é inopoñible e o mandato degenera en mandato simple.

Que nivel de sinatura escoller: SES, AES ou QES?

Para un mandato exclusivo, a sinatura avanzada (AES) é o estándar recomendado tendo en conta os desafíos financeiros da cláusula penal. Aporta unha presunción de fiabilidade reforzada grazas á verificación de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por asinante.

Que sucede se o propietario vende por si mesmo durante a exclusividade?

Debe a comisión completa ao axente (cláusula penal, xurisprudencia constante Cass. civ. 1re). Este é o desafío central da trazabilidade do consentimento á exclusividade: sen proba sólida da sinatura, o axente pode perder o seu recurso.

Pódese prever un período de proba nun mandato exclusivo?

Si — a práctica común é prever 3 meses de irrevocabilidade e logo paso automático a mandato simple, ou alternativamente unha cláusula de exclusividade con penalidade degresiva segundo o momento da rescisión. Toda cláusula debe ser visible e aceptada.

Pódese rescindir un mandato exclusivo durante o período de irrevocabilidade?

Non, por definición — isto é o que distingue o mandato exclusivo do mandato simple. A rescisión anticipada durante a irrevocabilidade só é posible por falta grave do axente ou por acordo das partes. Ao final do período de irrevocabilidade, a rescisión é libre con aviso previo.

A sinatura electrónica do mandato exclusivo é opoñible?

Si — a xurisprudencia francesa recoñece a sinatura electrónica conforme a eIDAS. A sinatura avanzada (AES) beneficiase da presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil): o axente pode producir o audit trail de Certyneo para facer valer a comisión debida en caso de violación da cláusula de exclusividade.

Art. 78 decreto 72-678 · cláusula de exclusividade · eIDAS AES

Asine un mandato exclusivo inmobiliario en liña

Mandato exclusivo entre un propietario vendedor e un axente inmobiliario, conferindo a este último o dereito exclusivo de presentar e vender o ben durante unha duración de irrevocabilidade (xeralmente 3 meses). Conforme ao artigo 78 do decreto do 20 de xullo de 1972 (cláusula de exclusividade nun recadro distinto), sinatura avanzada recomendada, arquivo 10 anos incluído.

Marco legal: Art. 78 decreto 72-678
Nivel de sinatura: AES eIDAS recomendada
Arquivo legal: 10 anos incluído

¿Que é un mandato exclusivo inmobiliario?

O mandato exclusivo (ou «mandato exclusivo de venda») é un mandato de venda inmobiliario que confiere a un único axente inmobiliario o dereito exclusivo de presentar e vender o ben durante unha duración de irrevocabilidade (adoito 3 meses). Durante este período, o propietario non pode mandatar a outro axente nin vender directamente por si mesmo sen pagar a comisión. O artigo 78 do decreto nº 72-678 do 20 de xullo de 1972 impón que a cláusula de exclusividade figure nun recadro distinto no anverso do mandato, con mención da súa duración de irrevocabilidade.

¿Por que asinar o mandato exclusivo electrónicamente?

Cláusula de exclusividade trazada

O desafío xurídico dun mandato exclusivo é a trazabilidade do consentimento á exclusividade. A sinatura electrónica avanzada (AES) horodatada precisamente o momento do consentimento e captura a identidade do asinante, o que fai que a exclusividade sexa opoñible ao propietario incluso en caso de contestación ulterior.

Multi-asinantes (parella, indivisión)

Se o ben pertence a varios co-propietarios, todos deben asinar a cláusula de exclusividade baixo pena de inopoñibilidade parcial. O noso fluxo xestiona a sinatura secuencial ou paralela, cada co-propietario asinando desde o seu teléfono co seu OTP SMS individual.

Arquivo 10 anos incluídos

De conformidade co artigo 72 do decreto do 20 de xullo de 1972, o axente inmobiliario debe conservar o mandato durante 10 anos. Certyneo arquiva automaticamente o mandato + o seu audit trail eIDAS durante todo este tempo — útil para producir a cláusula de exclusividade en caso de contencioso sobre a comisión.

Audit trail eIDAS opoñible

Cada mandato exclusivo vai acompañado dun PDF de proba: identidade dos asinantes, horodataxe cualificada, hash SHA-256, xeolocalización IP, OTP SMS. Opoñible en caso de contestación sobre a cláusula de exclusividade, a súa duración de irrevocabilidade ou a comisión debida.

Asinar un mandato exclusivo en 4 pasos

Desde a redacción da cláusula ata o arquivo legal, en menos de 5 minutos.

1. Preparar o mandato
Suba o seu PDF existente ou use un modelo conforme ao art. 78 decreto 72-678: a cláusula de exclusividade DEBE aparecer nun marco distinto no recto con mención da duración de irrevocabilidade.
2. Engadir os asinantes
Axente inmobiliario + propietario(s). En indivisión ou comunidade, engada todos os co-propietarios. Cada un recibe un enlace seguro personalizado por correo electrónico.
3. Escoller o nivel eIDAS
Sinatura avanzada (AES) moi recomendada para un mandato exclusivo: verificación de identidade por OTP SMS, certificado único por asinante, horodataxe cualificada. Conforme ao artigo 26 do regulamento eIDAS.
4. Asinar e arquivar
Cada asinante asina desde o seu teléfono ou ordenador. O mandato exclusivo finalizado + o PDF de proba arquívanse 10 anos automaticamente.

Preguntas frecuentes

Cal é a diferenza entre mandato simple e mandato exclusivo?: O mandato simple permite ao propietario asinar varios mandatos con diferentes axentes e vender por si mesmo. O mandato exclusivo prohíbe estas dúas posibilidades durante a súa duración de irrevocabilidade: se o propietario vende fóra do axente mandatado, debe a comisión completa (cláusula penal).
Canto tempo dura un mandato exclusivo?: A práctica profesional é de 3 meses de irrevocabilidade, seguidos dun paso automático a mandato simple con aviso previo de rescisión de 15 días. A lei non impón un máximo (límite legal 30 anos segundo o decreto 72-678); máis alá de 3 meses, o mandante pode rescindir con aviso previo de 15 días por carta certificada.
A cláusula de exclusividade debe estar nun marco?: Si — o artigo 78 do decreto do 20 de xullo de 1972 impón que a cláusula de exclusividade apareza nun marco distinto no recto do mandato, con mención da duración de irrevocabilidade. Na falta diso, a cláusula é inopoñible e o mandato degenera en mandato simple.
Que nivel de sinatura escoller: SES, AES ou QES?: Para un mandato exclusivo, a sinatura avanzada (AES) é o estándar recomendado tendo en conta os desafíos financeiros da cláusula penal. Aporta unha presunción de fiabilidade reforzada grazas á verificación de identidade (OTP SMS) e ao certificado único por asinante.
Que sucede se o propietario vende por si mesmo durante a exclusividade?: Debe a comisión completa ao axente (cláusula penal, xurisprudencia constante Cass. civ. 1re). Este é o desafío central da trazabilidade do consentimento á exclusividade: sen proba sólida da sinatura, o axente pode perder o seu recurso.
Pódese prever un período de proba nun mandato exclusivo?: Si — a práctica común é prever 3 meses de irrevocabilidade e logo paso automático a mandato simple, ou alternativamente unha cláusula de exclusividade con penalidade degresiva segundo o momento da rescisión. Toda cláusula debe ser visible e aceptada.
Pódese rescindir un mandato exclusivo durante o período de irrevocabilidade?: Non, por definición — isto é o que distingue o mandato exclusivo do mandato simple. A rescisión anticipada durante a irrevocabilidade só é posible por falta grave do axente ou por acordo das partes. Ao final do período de irrevocabilidade, a rescisión é libre con aviso previo.
A sinatura electrónica do mandato exclusivo é opoñible?: Si — a xurisprudencia francesa recoñece a sinatura electrónica conforme a eIDAS. A sinatura avanzada (AES) beneficiase da presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil): o axente pode producir o audit trail de Certyneo para facer valer a comisión debida en caso de violación da cláusula de exclusividade.

Tamén para ler

Asinar o seu primeiro mandato exclusivo en liña

Plan gratuíto permanente (5 envelopes / mes), sen tarxeta bancaria. Conforme a lei Hoguet e eIDAS. Audit trail e arquivo 10 anos incluídos.

Comezar gratuitamente Ver prezos