Pode un contrato de aluguel de vivenda ser siñado electronicamente?

Si, sen restricción. A lei nº 89-462 do 6 de xullo de 1989 non impón a sinatura manuscrita. O artigo 1366 do Código Civil confíre á sinatura electrónica o mesmo valor que a sinatura en papel. Os tribunais, a CAF (para a APL) e a Facenda recoñecen os contratos siñados electronicamente.

Cal é a duración mínima dun contrato de aluguel de vivenda?

3 anos se o arrendador é unha persoa física ou unha SCI familiar; 6 anos se o arrendador é unha persoa moral (SCI non familiar, SA, SARL). Para unha vivienda amobillada: 1 ano mínimo (9 meses para estudantes). En zona tensa: preaviso do arrendatario reducido a 1 mes.

Como xestionar un coliving ou unha parella arrendataria?

Todos os cohabitantes deben sinar o contrato. Se está prevista unha cláusula de solidaridade (recomendado), cada cohabitante é responsable da integridade do aluguel. O noso fluxo multi-signatarios permite a cada cohabitante asinar desde o seu teléfono co seu OTP SMS individual.

Que nivel de sinatura: SES, AES ou QES?

A sinatura avanzada (AES) é recomendada para un contrato de 3-6 anos: presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil), verificación de identidade por OTP SMS, certificado único. O SES (sinatura simple) é aceptable para un contrato amobillado curto (< 1 ano). O QES raramente se usa para contratos de aluguel de vivenda.

O estado de conservación debe ser tamén siñado electronicamente?

Si, recomendado. O estado de conservación de entrada é obrigatorio (art. 3-2 lei 89-462) e debe estar anexado ao contrato. Pode realizarse mediante unha aplicación móbil ou un axente notarial, despois siñado electronicamente por arrendador e arrendatario — Certyneo xestiona este fluxo separado con marcaxe temporal cualificada.

O depósito de garantía está limitado?

Si: 1 mes de aluguel sen gastos para unha vivienda baleira (art. 22 lei 89-462), 2 meses para amobillada. Ningún reviso durante a duración do contrato. O contrato siñado electronicamente debe mencionar o importe exacto e as condicións de devolución (2 meses después da entrega das chaves, ou 1 mes se non hai retención).

Pode o contrato ser rescindido antes do seu termo?

O arrendatario pode rescindir en calquera momento con un preaviso de 3 meses (1 mes en zona tensa ou por motivo persoal). O arrendador só pode rescindir na vencencia, con un preaviso de 6 meses e un motivo lexítimo (venda, recuperación, culpa do arrendatario). A rescisión pode ser siñada electronicamente.

É o contrato siñado electronicamente opoñible ante o tribunal dos contratos de aluguel?

Si — o tribunal xudicial (antes tribunal de instancia para contratos de aluguel de vivenda) acepta a sinatura electrónica conforme eIDAS. A sinatura avanzada (AES) beneficia da presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil): o audit trail Certyneo producido en xustiza fai fe da identidade dos signatarios e da integridade do documento.

Lei nº 89-462 (ALUR) · lei ELAN 2018 · eIDAS AES

Sinar un contrato de aluguel de vivenda en liña, en 2 minutos

Q: O estado de conservación debe ser tamén siñado electronicamente?

Si, recomendado. O estado de conservación de entrada é obrigatorio (art. 3-2 lei 89-462) e debe estar anexado ao contrato. Pode realizarse mediante unha aplicación móbil ou un axente notarial, despois siñado electronicamente por arrendador e arrendatario — Certyneo xestiona este fluxo separado con marcaxe temporal cualificada.

Q: O depósito de garantía está limitado?

Si: 1 mes de aluguel sen gastos para unha vivienda baleira (art. 22 lei 89-462), 2 meses para amobillada. Ningún reviso durante a duración do contrato. O contrato siñado electronicamente debe mencionar o importe exacto e as condicións de devolución (2 meses después da entrega das chaves, ou 1 mes se non hai retención).

Q: Pode o contrato ser rescindido antes do seu termo?

O arrendatario pode rescindir en calquera momento con un preaviso de 3 meses (1 mes en zona tensa ou por motivo persoal). O arrendador só pode rescindir na vencencia, con un preaviso de 6 meses e un motivo lexítimo (venda, recuperación, culpa do arrendatario). A rescisión pode ser siñada electronicamente.

Q: É o contrato siñado electronicamente opoñible ante o tribunal dos contratos de aluguel?

Si — o tribunal xudicial (antes tribunal de instancia para contratos de aluguel de vivenda) acepta a sinatura electrónica conforme eIDAS. A sinatura avanzada (AES) beneficia da presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil): o audit trail Certyneo producido en xustiza fai fe da identidade dos signatarios e da integridade do documento.

Contrato de aluguel baleiro ou amobillado entre un arrendador (particular ou SCI) e un arrendatario (ou cohabitantes + aval), siñado electronicamente coa mesma validez xurídica que un contrato en papel. Conforme á lei nº 89-462 do 6 de xullo de 1989 (lei ALUR) e á regulación eIDAS — sinatura avanzada recomendada, multi-signatarios (coliving, parella, aval), duración 3 anos (arrendador físico) ou 6 anos (arrendador moral).

Marco legal: Lei nº 89-462 (ALUR)
Nivel de sinatura: AES eIDAS recomendada
Arquivo legal: Duración do contrato + 5 anos

Que é un contrato de aluguel de vivenda?

O contrato de aluguel de vivenda é un contrato de aluguel dunha vivienda para uso de residencia principal, regulado pola lei nº 89-462 do 6 de xullo de 1989 (coñecida como «lei ALUR» desde 2014). Existen dúas variantes principais: o contrato baleiro (non amobillado) cunha duración mínima de 3 anos (arrendador persoa física ou SCI familiar) ou 6 anos (arrendador persoa moral), e o contrato amobillado cunha duración mínima de 1 ano (9 meses para estudantes). A lei impón un contrato-tipo, un expediente de diagnósticos técnicos (DDT), un estado de conservación de entrada, un depósito de garantía limitado, e unha indexación anual sobre o IRL (Índice de Referencia de Alugais).

Por que sinar o contrato de aluguel de vivenda electronicamente?

Validez xurídica idéntica

O artigo 1366 do Código Civil recoñece o escrito electrónico coa mesma forza probante que o escrito en papel. Ningunha disposición da lei do 6 de xullo de 1989 impón a sinatura manuscrita para un contrato de aluguel de vivenda. A sinatura electrónica é plenamente recoñecida polos tribunais e polas administracións (CAF para a APL, Facenda para a taxa de vivenda).

Multi-signatarios (coliving, parella, aval)

Un contrato de aluguel de vivenda implica moitas veces varios signatarios: parella cohabitante (cláusula de solidaridade), cohabitantes (cada un asina), aval(es) físico(s) ou moral(es) (acción vivenda, Visale). O noso fluxo xestiona a sinatura secuencial ou paralela de todos, cada un co seu OTP SMS individual.

Arquivo a longo prazo

Certyneo arquiva o contrato siñado + o seu audit trail eIDAS durante toda a duración do contrato e 5 anos alén (duración de prescrición das accións civís). Útil para presentar o contrato en caso de litigio de aluguel (impagos, danos, devolución do depósito de garantía).

Audit trail eIDAS opoñible

Cada contrato vén cun PDF de proba: identidade de cada signatario (verificada por OTP SMS), marcaxe temporal cualificada, hash SHA-256, xeolocalización IP. Opoñible en caso de controversia sobre o aluguel, os gastos, a duración, o estado de conservación ou o depósito de garantía.

Sinar un contrato de aluguel de vivenda en 4 pasos

Desde a preparación do contrato ata o arquivo legal, en menos de 5 minutos.

1. Preparar o contrato
Cargue o seu PDF existente ou parta dun modelo conforme á lei ALUR (duración 3 anos ou 6 anos, aluguel + IRL, depósito de garantía ≤ 1 mes SC, gastos recuperables decreto 87-713, mencións zona tensa se corresponde). Axunte o DDT (diagnósticos).
2. Engadir os signatarios
Arrendador(es) + arrendatario(s) + aval(es). En coliving, engada cada cohabitante coa súa ligazón individual. Para unha parella arrendadora ou arrendataria, prevexa 2 signatarios. Aval Visale? Acción vivenda asina pola súa interface.
3. Escoller o nivel eIDAS
Sinatura avanzada (AES) recomendada: verificación de identidade por OTP SMS, certificado único por signatario, marcaxe temporal cualificada. O SES (sinatura simple) é aceptable para un contrato amobillado curto pero insuficiente para un contrato de 3 anos.
4. Sinar e arquivar
Cada signatario asina desde o seu teléfono ou ordenador. O contrato finalizado + o PDF de proba están arquivados para toda a duración do contrato. Lembre de sinar o estado de conservación á entrega das chaves (procedemento separado).

Preguntas frecuentes

Pode un contrato de aluguel de vivenda ser siñado electronicamente?: Si, sen restricción. A lei nº 89-462 do 6 de xullo de 1989 non impón a sinatura manuscrita. O artigo 1366 do Código Civil confíre á sinatura electrónica o mesmo valor que a sinatura en papel. Os tribunais, a CAF (para a APL) e a Facenda recoñecen os contratos siñados electronicamente.
Cal é a duración mínima dun contrato de aluguel de vivenda?: 3 anos se o arrendador é unha persoa física ou unha SCI familiar; 6 anos se o arrendador é unha persoa moral (SCI non familiar, SA, SARL). Para unha vivienda amobillada: 1 ano mínimo (9 meses para estudantes). En zona tensa: preaviso do arrendatario reducido a 1 mes.
Como xestionar un coliving ou unha parella arrendataria?: Todos os cohabitantes deben sinar o contrato. Se está prevista unha cláusula de solidaridade (recomendado), cada cohabitante é responsable da integridade do aluguel. O noso fluxo multi-signatarios permite a cada cohabitante asinar desde o seu teléfono co seu OTP SMS individual.
Que nivel de sinatura: SES, AES ou QES?: A sinatura avanzada (AES) é recomendada para un contrato de 3-6 anos: presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil), verificación de identidade por OTP SMS, certificado único. O SES (sinatura simple) é aceptable para un contrato amobillado curto (< 1 ano). O QES raramente se usa para contratos de aluguel de vivenda.
O estado de conservación debe ser tamén siñado electronicamente?: Si, recomendado. O estado de conservación de entrada é obrigatorio (art. 3-2 lei 89-462) e debe estar anexado ao contrato. Pode realizarse mediante unha aplicación móbil ou un axente notarial, despois siñado electronicamente por arrendador e arrendatario — Certyneo xestiona este fluxo separado con marcaxe temporal cualificada.
O depósito de garantía está limitado?: Si: 1 mes de aluguel sen gastos para unha vivienda baleira (art. 22 lei 89-462), 2 meses para amobillada. Ningún reviso durante a duración do contrato. O contrato siñado electronicamente debe mencionar o importe exacto e as condicións de devolución (2 meses después da entrega das chaves, ou 1 mes se non hai retención).
Pode o contrato ser rescindido antes do seu termo?: O arrendatario pode rescindir en calquera momento con un preaviso de 3 meses (1 mes en zona tensa ou por motivo persoal). O arrendador só pode rescindir na vencencia, con un preaviso de 6 meses e un motivo lexítimo (venda, recuperación, culpa do arrendatario). A rescisión pode ser siñada electronicamente.
É o contrato siñado electronicamente opoñible ante o tribunal dos contratos de aluguel?: Si — o tribunal xudicial (antes tribunal de instancia para contratos de aluguel de vivenda) acepta a sinatura electrónica conforme eIDAS. A sinatura avanzada (AES) beneficia da presunción de fiabilidade (art. 1367 Código Civil): o audit trail Certyneo producido en xustiza fai fe da identidade dos signatarios e da integridade do documento.

Tamén para ler

Sinar o seu primeiro contrato de aluguel de vivenda en liña

Plan gratuíto permanente (5 enveloppes / mes), sen tarxeta bancaria. Conforme á lei ALUR e eIDAS. Audit trail e arquivo a longo prazo incluídos.

Comezar de balde Ver os prezos