Pódese asinar electrónicamente unha auditoría enerxética?

O notariado (Consejo Superior del Notariado) acepta explicitamente as auditorías enerxéticas asinadas a nivel avanzado (AES eIDAS) nos ficheiros de venda de vivendas temporais desde 2022.

Cando é obrigatorio a auditoría enerxética para unha venda?

Calendario Lei Climat : (1) a partir do 1 de abril de 2023, venda de vivendas F e G en propiedade única; (2) a partir do 1 de xaneiro de 2025, venda de vivendas clase E; (3) a partir do 1 de xaneiro de 2034, venda de vivendas clase D. A auditoría debe achegarse ao expediente de diagnóstico técnico entregado ao comprador cando se promete a venda.

Que cualificación ten que ter o auditor?

Para as vendas, o auditor debe ter a cualificación OPQIBI 1905 Auditor enerxético en fogares individuais , Qualibat 8731 Auditor enerxético de edificios ou a mención RGE Auditor Enerxético do CIPC.

Canto tempo dura unha auditoría enerxética?

5 anos para as auditorías asociadas a unha venda (art. R134-3 CCH). Para MaPrimeRénov' Percorso acompañado, a auditoría debe ter menos de 5 anos na data de presentación do expediente.

Que pasa se hai un erro ou unha mención falsa na auditoría?

Tres niveis de sanción: (1) responsabilidade civil do auditor cara ao propietario (reparación do dano sufrido); (2) responsabilidade civil cara ao adquirente en caso de venda (anulación da venda por non consentimento, artigo 1130+ do Código Civil); (3) sancións disciplinarias polo organismo de calificación (suspensión, cancelación).

O propietario ten que realizar as obras recomendadas?

Non a auditoría enerxética é informativa, non prescriptiva. O propietario pode vender o seu inmueble de clase F/G informando ao comprador; en cambio, desde o 1 de xaneiro de 2025, a prohibición progresiva de alugar os caldeiróns (lei Climat art. 160+) limita o uso que pode facer deles. Os traballos poden realizarse antes ou despois da venda, polo vendedor ou o comprador.

O custo da auditoría está a cargo de MaPrimeRenov?

Si para MaPrimeRénov' Camiño acompañado: a auditoría enerxética reguladora (previa obrigatoria) é financiada nun 50% por MaPrimeRénov' ata 500 € para os fogares con recursos intermedios e superiores e 100% ata 800 € para os recursos modestos e moi modestos .

A auditoría asinada electrónicamente é oponible ao notario e ao adquirente?

O notario acepta a auditoría AES + a súa pista de auditoría eIDAS do mesmo xeito que un papel de auditoría; en caso de contestación post-venda polo comprador (erro nas cargas de enerxía previstas), o PDF de proba eIDAS é oponible e recoñecido.

Lei do Clima art. 158 · Decreto n.o 2022-510 · eIDAS AES

Asinar unha auditoría reguladora de enerxía en liña en 2 minutos

Auditoría enerxética reguladora previa á venda dunha vivenda transitoria (DPE F/G desde abril de 2023, DPE E a partir de 2025), previa ao percorrido acompañado MaPrimeRénov', ou a dita copropiedade Lei Climat asinada electrónicamente polo auditor RGE e o propietario / administrador.

Marco legal: Lei do Clima, artigo 158
Nivel de sinatura: Recomendado AES eIDAS
Arquivo legal: 10 anos + duración de relevancia da auditoría

Que é unha auditoría regulatoria de enerxía?

A auditoría reguladora de enerxía é un diagnóstico técnico obrigatorio en varios casos creados pola Lei de Clima e Resiliencia do 22 de agosto de 2021 (art. 158): (1) venda dunha vivenda de paso enerxético clasificada F ou G desde o 1 de abril de 2023, clase E a partir de 2025 e clase D a partir de 2034; (2) solicitude de MaPrimeRenov' Percorso acompañado (renovación de escala destinada a ≥ 2 clases DPE) (3) auditoria de coproprietarios > 200 lotes para coproprietarios de máis de 15 anos. Realizada por un auditor con cualificación RGE Audit Energétique (OPIBI 1905, Qualibat 8731Q ou equivalente), presenta un estado de situación enerxético, dous escenarios de obras en cifras (clasificación B e C) e a duración dos subsídios xeralmente mobilizables é de 5 anos.

Por que asinar a auditoría enerxética electrónicamente?

Valor legal idéntico

O artigo 1366 do Código Civil recoñece ao escrito electrónico o mesmo valor probatorio que ao escrito en papel. Ningunha disposición da Lei do Clima nin do decreto no 2022-510 esixe a sinatura manuscrita a sinatura avanzada eIDAS é aceptada explícitamente polos notarios desde 2022 nas vendas de vivendas temporais.

Multi-sinatarios auditor + propietario

A auditoría debe ser asinada polo auditor RGE (responsabilidade técnica) e o propietario (aceptación de constatacións).

Arquivo 10 anos + reutilización

A auditoría é válida 5 anos para as vendas (lei Climat) e debe conservarse 10 anos en caso de posterior contestación.

Audit trail eIDAS oponible

Identidade de auditor + propietario (s), estampa de tempo cualificada, hash SHA-256, OTP SMS, localización xeográfica IP. Opcional en caso de contestación do comprador (victo do consentimento, erro nas cargas enerxéticas) ou da ANAH (regularidade do Percurso acompañado).

Asinar unha auditoría enerxética en 4 pasos

Desde a visita a domicilio ata a entrega do informe ao propietario, en menos de 5 minutos para a súa sinatura.

1. Preparar a auditoría
O informe de auditoría (PDF, ~30 páxinas) debe incluír: estado dos lugares de traballo, escenarios de traballo numerados (clase B + C), axudas mobilizables, identidade do auditor RGE (número OPQIBI ou Qualibat 8731), data e sinatura.
2. Añadir os asinantes
Auditor RGE (responsabilidade técnica) + propietario (s). En copropiedade: administrador + presidente do consello sindical. En separación: todos os co-propietarios. Cada un recibe unha ligazón segura personalizada.
3. Seleccionar o nivel eIDAS
Recoméndase a sinatura avanzada (AES): verificación de identidade mediante OTP SMS, certificado único, estampación de tempo cualificada. Compatible cos requisitos notariais para as vendas de pasadores enerxéticos.
4. Asinar, anexar, arquivar
A auditoría asinada adjúntase ao expediente de venda (notario), á solicitude MaPrimeRénov' Parcours acompañado, ou ao acta do AG de copropriedade.

Preguntas frecuentes

Pódese asinar electrónicamente unha auditoría enerxética?: O notariado (Consejo Superior del Notariado) acepta explicitamente as auditorías enerxéticas asinadas a nivel avanzado (AES eIDAS) nos ficheiros de venda de vivendas temporais desde 2022.
Cando é obrigatorio a auditoría enerxética para unha venda?: Calendario Lei Climat : (1) a partir do 1 de abril de 2023, venda de vivendas F e G en propiedade única; (2) a partir do 1 de xaneiro de 2025, venda de vivendas clase E; (3) a partir do 1 de xaneiro de 2034, venda de vivendas clase D. A auditoría debe achegarse ao expediente de diagnóstico técnico entregado ao comprador cando se promete a venda.
Que cualificación ten que ter o auditor?: Para as vendas, o auditor debe ter a cualificación OPQIBI 1905 Auditor enerxético en fogares individuais , Qualibat 8731 Auditor enerxético de edificios ou a mención RGE Auditor Enerxético do CIPC.
Canto tempo dura unha auditoría enerxética?: 5 anos para as auditorías asociadas a unha venda (art. R134-3 CCH). Para MaPrimeRénov' Percorso acompañado, a auditoría debe ter menos de 5 anos na data de presentación do expediente.
Que pasa se hai un erro ou unha mención falsa na auditoría?: Tres niveis de sanción: (1) responsabilidade civil do auditor cara ao propietario (reparación do dano sufrido); (2) responsabilidade civil cara ao adquirente en caso de venda (anulación da venda por non consentimento, artigo 1130+ do Código Civil); (3) sancións disciplinarias polo organismo de calificación (suspensión, cancelación).
O propietario ten que realizar as obras recomendadas?: Non a auditoría enerxética é informativa, non prescriptiva. O propietario pode vender o seu inmueble de clase F/G informando ao comprador; en cambio, desde o 1 de xaneiro de 2025, a prohibición progresiva de alugar os caldeiróns (lei Climat art. 160+) limita o uso que pode facer deles. Os traballos poden realizarse antes ou despois da venda, polo vendedor ou o comprador.
O custo da auditoría está a cargo de MaPrimeRenov?: Si para MaPrimeRénov' Camiño acompañado: a auditoría enerxética reguladora (previa obrigatoria) é financiada nun 50% por MaPrimeRénov' ata 500 € para os fogares con recursos intermedios e superiores e 100% ata 800 € para os recursos modestos e moi modestos .
A auditoría asinada electrónicamente é oponible ao notario e ao adquirente?: O notario acepta a auditoría AES + a súa pista de auditoría eIDAS do mesmo xeito que un papel de auditoría; en caso de contestación post-venda polo comprador (erro nas cargas de enerxía previstas), o PDF de proba eIDAS é oponible e recoñecido.

Ler tamén

Asinar a túa primeira auditoría enerxética en liña

Plan gratuíto permanente (5 sobres/més), sen tarxeta bancaria. Conforme coa Lei do Clima e eIDAS. Auditor + propietario (s) trazados, arquivo de 10 anos incluído.

Comezar de balde Ver as tarifas