Entreprise
Elektrooniline allkiri kinnisvarabüroodele
Mandaadid, liisingud, lepingud, inventar: kuidas kinnisvarabürood kiirendavad oma tehinguid elektrooniliste allkirjadega.
6 min
Kinnisvaramaaklerid ja kinnisvarahaldurid
Elektrooniline allkiri kinnisvarasektorile
Üürileping, müügi- või haldusvolitus, eelleping, üleandmis-vastuvõtuakt, solidaarne käendus: digitaliseerige kõik toimikud platvormiga, mis vastab ALUR, ELAN ja SRU seadustele. Integratsioon Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile'iga. 10-aastane arhiveerimine ja tõendusväärtusega auditirada on lisatud.
Kinnisvarateenuste kasutusjuhud
Kõiki kinnisvarabüroo või kinnisvarahalduri elus olevaid dokumente saab Certyneo abil elektrooniliselt allkirjastada, alates tehingutest kuni üürihalduseni.
Üürileping
Mööblitatud või mööblita üürileping, Code civil'i või 6. juuli 1989 seaduse alusel: saatke leping üürileandja, üürniku ja vajaduse korral käendaja elektrooniliseks allkirjastamiseks. Kõik kohustuslikud lisad (energiatõhususe sertifikaat, riskid, üleandmis-vastuvõtuakt) saab lisada.
Üleandmis-vastuvõtuakt (sissekolimisel ja väljakolimisel)
Kaugallkirjastamine või kohapealne allkirjastamine tahvelarvutilt: mõlema poole poolt allkirjastatud üleandmis-vastuvõtuakt arhiveeritakse ja seostatakse automaatselt algse üürilepinguga.
Müügivolitus
Lihtne või ainuvolitus, eelostuõigusega või ilma: saatke see müüjale, koguge tema täiustatud elektrooniline allkiri (AES) ja arhiveerige 10 aastaks vastavalt Hoguet' seaduse kohustuste kohaselt.
Üürihaldusvolitus
Mitmeaastane haldusvolitus omaniku poolt allkirjastatud, selgelt piiritletud volituste delegeerimisega. Automaatsed meeldetuletused uuendamiseks enne aegumist.
Müügieelleping
Mõlema poole poolt kaugsigeeritud eelleping, deposiidisummaga ja SRU 10-päevane taganemistähtaeg automaatselt ajatempliga auditirajal.
Solidaarse käenduse akt
Käendaja poolt allkirjastatud käendusleping 1989. aasta seaduse artikli 22-1 kohustuslike käsitsi kirjutatud märkustega, mis on teisendatud elektrooniliselt allkirjastatud väljadeks ja jälgitud auditirajas.
Miks Certyneo kinnisvarale
Kuus konkreetset kasu teie tehingute, halduse ja kinnisvaraadministreerimise meeskondadele.
Toimik suletud 48 tunniga
Mitme postiga edasi-tagasi käimise või näost näkku kohtumiste asemel allkirjastavad kõik osapooled kogu toimiku (üürileping, käendus, üleandmis-vastuvõtuakt, lisad) 24–48 tunniga.
Logistiliste kulude vähenemine
Enam printimist, tähitud posti, skaneerimist ega lähetuskulusid. FNAIM uuringute kohaselt säästab digitaliseerimine 15–30 € üüritoimiku kohta.
Mobiilile optimeeritud allkirjastamine
Teie üürnikud ja ostjad allkirjastavad oma telefonist 2 minutiga, rakendust alla laadimata. Ligipääsetav ja rahustav kasutajavoog mitmes keeles.
Tugevdatud tõendusväärtus
eIDAS-i kohaselt täiustatud allkirjad (AES): kahekanalilise OTP e-posti + SMS-i tuvastamine, ajatempliga auditirada, kõikides kohtutes vastuvõetav tõend.
10-aastane arhiveerimine lisatud
Kõik teie volitused, üürilepingud ja eellepingud arhiveeritakse 10 aastaks tõendusväärtusega, vastavalt reguleeritud kinnisvarakutsealade dokumentide säilitamiskohustusele.
Nutikas mitme allkirjastaja haldamine
Kaks kaasüürnikku, üürileandja ja tema esindaja, solidaarne käendaja: Certyneo korraldab kõik allkirjastajad (järjest või paralleelselt) automaatsete meeldetuletustega.
Toimiku kohta säästetud aeg
Kinnisvaras tõlgendub vara pakkumise ja tegeliku allkirjastamise vahel kaotatud aeg otseseks tulust ilmajäämiseks: taganemised, üürid, mis nurjuvad, eellepingud, mis venitavad. Sektoriuuringute kohaselt pakub elektrooniline allkiri:
- -70% haldusaega üüritoimiku kohta vastavalt FNAIM uuringutele digitaliseerimise kohta.
- 15–30 € säästu toimiku kohta logistiliste kulude pealt (printimine, tähitud post, skaneerimised, lähetused).
- Taganemismäär poolitatud tänu allkirjastamise kiirusele — vähem ootamist tähendab vähem võimalusi teisele varale üürniku või ostja ärameelitamiseks.
Saate oma ROI täpselt hinnata meie tasuta kalkulaatoriga 2 minutiga.
Integratsioonid teie äritarkvaraga
Certyneo ühendub Prantsusmaal kõige laialdasemalt kasutatava kinnisvarabüroo ja -halduse tarkvaraga.
Hektor
Sõltumatute büroode seas populaarne tehingutarkvara: eksportige toimikud API või CSV kaudu, seejärel saatke hulgi Certyneost allkirjastatuse oleku jälgimisega.
AC3 & Apimo
Mitme büroo lahendused: Certyneo ühendub meie REST API ja webhookide kaudu, et suunata allkirjastatuse olekud otse vara või üürniku kaardile.
SPI (Imovia/Crypto)
Kinnisvarahaldusele pühendatud tarkvara: Zapieri või Make konnektori kaudu haldamise volituste, üürilepingute ja üleandmis-vastuvõtuaktide saatmiseks.
Immo-Facile
Prantslasest kinnisvarabüroode CRM: integratsioon webhookide kaudu automaatse saatmise käivitamiseks, kui toimik jõuab olekusse "valmis allkirjastamiseks".
Teie tarkvara pole loetletud? Certyneo API (dokumenteeritud aadressil meie API dokumentatsioon) võimaldab selle integreerimist mõne tunniga. Võtke meiega ühendust.
ALUR, ELAN, SRU ja Hoguet' vastavus
Elektroonilised allkirjad kinnisvaras on täpses õiguslikus raamistikus. Certyneo katab kõik kohaldatavad õigusaktid.
6. juuli 1989 seadus ja ALUR seadus
ALUR seadus (2014) ja selle rakendusmäärused reguleerivad üürilepingu sisu ja lisasid (energiatõhususe sertifikaat, riskihinnang, teavitusteade). Kõik kohustuslikud dokumendid saab ühendada samasse Certyneo ümbrikku üheaegseks allkirjastamiseks.
ELAN seadus (2018)
ELAN seadus tunnistas sõnaselgelt elektrooniliste eraõiguslike aktide kehtivust kinnisvaravaldkonnas ja soodustas üürisuhete digitaliseerimist. Certyneo katab kogu üürilepingu elutsükli (allkirjastamine, muudatused, uuendamine, lõpetamine).
SRU seadus — taganemistähtaeg
Elamukinnisvarale sõlmitud müügieellepingu puhul algab 10-päevane taganemistähtaeg (artikkel L271-1 Code de la construction et de l'habitation'ist) allkirjastatud dokumendi esimesest üleandmisest. Certyneo märgib selle kuupäeva täpselt ja ekspordib tõendi vaidluse korral.
Hoguet' seadus ja Code civil
Hoguet' seadus nõuab volituste 10-aastast säilitamist. Meie plaanid sisaldavad seda tõendusväärtuse arhiveerimist vaikimisi. Code civil'i artikkel 1367 tunnustab elektroonilist allkirja käsitsi kirjutatud allkirjaga samaväärsena.
Kinnisvarasektori korduma kippuvad küsimused
Kas elektrooniliselt allkirjastatud üürileping on Prantsusmaal seaduslik?
Jah, ilma ühegi kahtluseta. ELAN seadus (2018) kinnitas sõnaselgelt elektrooniliste üürilepingute kehtivuse ning Code civil'i artikkel 1367 tunnustab elektroonilist allkirja käsitsi kirjutatud allkirjaga samaväärsena. Kohustuslikud lisad (energiatõhususe sertifikaat, riskihinnang, teatis) saab samuti elektrooniliselt allkirjastada.
Kuidas järgida SRU 10-päevast taganemistähtaega eellepingul?
Certyneo märgib täpselt mõlema poole eellepingu allkirjastamise kuupäeva. 10 kalendripäeva tähtaeg (Code de la construction et de l'habitation'i artikkel L271-1) algab sellest kuupäevast. Saate igal ajal eksportida tähtajaga allkirjasertifikaadi, et tõestada tähtaja algust.
Kas solidaarse käendaja käsitsi kirjutatud märkused on elektrooniliselt võimalikud?
Jah. Prantsuse kohtupraktika lubab, et 1989. aasta seaduse artikli 22-1 käsitsi kirjutatud märkused saab sisestada ja allkirjastada elektrooniliselt, tingimusel et käendaja need tegelikult ise reprodutseerib (mitte eeltäidetud kopeerimine). Certyneo pakub kohustuslikku sisestusvälja koos kinnituse ja ajatempliga.
Kas saab lasta kahel inimesel üleandmis-vastuvõtuakti samas kohas allkirjastada?
Jah. Certyneo pakub "isiklikku allkirjastamise" režiimi: mõlemad osapooled allkirjastavad järjestikuselt samalt tahvelarvutilt või nutitelefonilt külastuse ajal, tugeva tuvastamisega (SMS OTP) iga osapoole jaoks. Auditirada säilitab ajatempli ja geolokaliseeritud IP.
Kas Certyneo ühildub Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile'iga?
Jah, mitme integratsioonikaiali kaudu: otse REST API, webhookid allkirjastatuse olekute edastamiseks ja Zapier/Make konnektorid, mis katavad need platvormid. Meie integratsioonimeeskond saab teid toetada ka kohandatud kasutuselevõtul vastavalt teie tehnilistele vahenditele.
Kui kaua säilitatakse allkirjastatud üürilepinguid ja volitusi?
Meie plaanid sisaldavad 10-aastast tõendusväärtuse arhiveerimist, mis vastab Hoguet' seaduse säilitamiskohustusele volituste puhul ja tavalistele tähtaegadele üürilepingute puhul. Dokumendid on igal ajal allalaaditavad teie töölaualt.
Kui palju maksab Certyneo kinnisvarabüroo jaoks?
Meie hinnad algavad tasuta tasemelt teenuse proovimiseks. Tasulised tasemed põhinevad kuus saadetavate ümbrikute mahul, koos büroode jaoks mõeldud astmetega (5, 20, 100 toimikut kuus). Üksikasju vaadake meie lehelt /pricing.
Kas saab allkirjastada mitu dokumenti ühes ümbrikus?
Jah. Certyneo ümbrik võib sisaldada mitu PDF-i (üürileping + energiatõhususe sertifikaadi lisad + riskihinnang + käendus). Allkirjastaja läbib need ühes voos, allkirjastab lõpus üks kord ja auditirada katab kogu paketi.
Soovitatud artiklid
Actualités
Kinnisvara tehniline külastus: DPE 2026 standardid
4 min
Réglementation
Kinnisvara maksustamise investorid: 2026. aasta maksusoodustused
4 min
Tutoriels
Üürilepingu elektrooniline allkiri
Eluruumi üürileping, möbleeritud üürileping, üürileping: üürilepingu elektroonilise allkirjastamise täielik protseduur 2026. aastal.
7 min
Réglementation
Üürilepingu lõpetamine: juriidilised põhjused ja teade, mida tuleb järgida
5 min
Réglementation
Notari roll kinnisvara ostmisel: täielik juhend
4 min