Allkirjastage ainuõiguslik kinnisvaravolitust veebis
Ainuõiguslik volikir müügiomaniku ja kinnisvara agendi vahel, mis annab viimasele õiguse esitada ja müüa vara yksinõigusega muutmise-eelse aja jooksul (tavaliselt 3 kuud). Vastavalt 20. juuli 1972. aasta määruse artiklile 78 (eksklusiivsusklauslit eraldi raamis), soovitatud täiendatud allkiri, 10 aasta arhiveerimine kaasas.
- Õiguslik raamistik
- Art. 78 määrus 72-678
- Allkirja tase
- AES eIDAS soovitatud
- Seaduslik arhiveerimine
- 10 aastat kaasas
Mis on ainuõiguslik kinnisvaravolitust?
Ainuõiguslik volikir (või "ainuõiguslik müügioigus") on müügioigus, mis annab ühele kinnisvara agendile õiguse esitada ja müüa vara yksinõigusega muutmise-eelse aja jooksul (sageli 3 kuud). Selle aja jooksul ei saa omanik mandaatida teist agenti ega müüa otse ilma komisjoni maksmiseta. 20. juuli 1972. aasta määruse nr 72-678 artikkel 78 nõuab, et eksklusiivsusklauslit oleks volituse esiküljel eraldi raamis, koos muutmise-eelse aja märkusega.
Miks allkirjastada ainuõiguslik volikir elektrooniliselt?
Eksklusiivsusklauslit jälgitav
Ainuõiglikliku volituse õigusliku riskiga on eksklusiivsusele nõustumise jälgitavus. Täiendatud elektrooniline allkiri (AES) ajastapel täpselt nõustumise hetke ja fangib allkirjastaja identiteedi, mis muudab eksklusiivsuse vastuväidistamiseks omanikule isegi hilisema vaidlustusel.
Mitme allkirjastajaga (paar, jagamine)
Kui vara kuulub mitmele kaasomanikule, peavad kõik allkirjastama eksklusiivsusklauslit, vastasel juhul osaliselt kehtetusekaotus. Meie protsess käsitleb järjestikust või paralleelset allkirjastamist, iga kaasomandaja allkirjastab oma telefonist oma individuaalse OTP SMS-iga.
10 aasta arhiveerimine kaasas
Vastavalt 20. juuli 1972. aasta määruse artiklile 72 peab kinnisvara agent säilitama volitust 10 aastat. Certyneo arhiveerib automaatselt volitust + selle eIDAS audit trail'i kogu selle aja jooksul — kasulik eksklusiivsusklausli esitamiseks komisjonikaebuses.
Audit trail eIDAS vastuväidistav
Iga ainuõiguslik volikir tarnitakse tõendi PDF-iga: allkirjastajate identiteet, kvalifitseeritud ajatempel, hash SHA-256, IP-geolokalisatsioon, OTP SMS. Vastuväidistav eksklusiivsusklausli, selle muutmise-eelse aja või makstava komisjoni kaebuses.
Allkirjastage ainuõiguslik volikir 4 etapi jooksul
Klauslit redigeerimisest seaduslikule arhiveerimisele, vähem kui 5 minutiga.
1. Ettevalmistage volikir
Laadige üles oma olemasolev PDF või kasutage vastavat määruse 72-678 art. 78 malli: eksklusiivsusklauslit PEAB olema volituse esiküljel eraldi raamis, koos muutmise-eelse aja märkusega.
2. Lisage allkirjastajad
Kinnisvara agent + omanik(ud). Jagamises või ühisomandis lisage kõik kaasomandajad. Igaüks saab oma turvatud isikliku lingi e-postiga.
3. Valige eIDAS tase
Täiendatud allkiri (AES) on ainuõiglikliku volituse puhul väga soovitatud: isikutuvastamine OTP SMS-i kaudu, unikaalne sertifikaat allkirjastaja kohta, kvalifitseeritud ajatempel. Vastab eIDAS määruse artikli 26 nõuetele.
4. Allkirjastage ja arhiveerige
Iga allkirjastaja allkirjastab oma telefoni või arvuti kaudu. Lõplikult märgitud ainuõiguslik volikir + tõendi pdf arhiveeritakse automaatselt 10 aastaks.
Sageli esitatud küsimused
- Mis vahe on lihtsal ja ainuõigusliku volituse vahel?
- Lihtne volikir lubab omanikul allkirjastada mitut volitust erinevate agentidega ja müüa ise. Ainuõiguslik volikir keelustab need kaks võimalust selle muutmise-eelse aja jooksul: kui omanik müüb väljaspool mandaatitud agenti, peab ta maksma täieliku komisjoni (karistuslauslit).
- Kui kaua kestab ainuõiguslik volikir?
- Professionaalne praktika on 3 kuud muutmise-eelselt, millele järgneb automaatne lihtsa volituse üleminekuperiood 15 päeva etteteatamisega. Seadus ei kohusta maksimumi (seaduslik piirang 30 aastat määruse 72-678 järgi); üle 3 kuu võib mandatant lõpetada 15 päeva etteteatamisega soovituskirjaga.
- Kas eksklusiivsusklauslit peab olema raamis?
- Jah — 20. juuli 1972. aasta määruse artikkel 78 nõuab, et eksklusiivsusklauslit oleks volituse esiküljel eraldi raamis, koos muutmise-eelse aja märkusega. Selleta on klauslit vastuväidistamata ja volikir langeb lihtsa volituse tasemele.
- Millist allkirja taset valida: SES, AES või QES?
- Ainuõiglikliku volituse puhul on täiendatud allkiri (AES) soovitatud standard arvestades karistuslausli finantsriske. See annab tugevdatud usaldusväärsuse oletuse tänu identiteedikontrollile (OTP SMS) ja unikaalsele sertifikaadile allkirjastaja kohta.
- Mis juhtub, kui omanik müüb eksklusiivsuse ajal ise?
- Peab maksma täieliku komisjoni agendile (karistuslauslit, järjekindel kohtupraktika Cass. civ. 1re). See on eksklusiivsusele nõustumise jälgitavuse keskne kaitse: ilma kindla allkirjatõendita võib agent kaotada oma nõude.
- Kas saab pakkuda katseperioodi ainuõiguslikus volituses?
- Jah — tavaline praktika on pakkuda 3 kuud muutmise-eelselt, millele järgneb automaatne lihtsa volituse üleminek, või muul viisil eksklusiivsusklauslit kahaneva karistusega olenemata lõpetamise hetk. Iga klauslit peab olema nähtav ja aktsepteeritud.
- Kas saab lõpetada ainuõigusliku volituse muutmise-eelse aja ajal?
- Ei, määratluse järgi — see on mis eristab ainuõigusliku volituse lihtsa volituse. Ennetav lõpetamine muutmise-eelse aja ajal on võimalik ainult agendi raske rikutust või osapoolte kokkuleppel. Muutmise-eelse aja lõppedes on lõpetamine vaba 15 päeva etteteatamisega.
- Kas elektrooniliselt allkirjastatud ainuõiguslik volikir on vastuväidistav?
- Jah — Prantsuse kohtupraktika tunnustab eIDAS-i suhtes vastavat elektroonilist allkirja. Täiendatud allkiri (AES) saab usaldusväärsuse oletuse (tsiviilkoodeksi art. 1367): agent võib esitada Certyneo audit trail'i, et kehtestada eksklusiivsusklausli rikutuse korral makstav komisjon.
Lugege ka
Allkirjastage oma esimene ainuõiguslik volikir veebis
Alaline tasuta plaan (5 konverti / kuu), ilma pangakaardita. Hoguet'i seadusele ja eIDAS-le vastav. Audit trail ja 10 aasta arhiveerimine kaasas.