Kas rendihaldusvolitusi saab elektroonselt allkirjastada?

Jah, ilma piirangutest. Hoguet seadus ei nõua käsitsi allkirja: kohustuslikud on ainult artikli 1 märked dekreedist 20. juulist 1972 (profikaart, rahastamisgarantii, kestus, objekti, komisjon). Tsiviilkoodeksi artikkel 1366 annab elektroonilisele allkirjale sama väärtuse kui paberile kirjutatud allkirjale, niipea kui allkirjastaja identifikatsioon ja dokumendi terviklikkus on tagatud.

Milline allkirjastamise tase valida: SES, AES või QES?

Rendihaldusvolituste jaoks on täiendatud allkiri (AES) professionaalne standard. See toob suurema usaldusväärsuse presumptiooni tänu identiteedi kontrollile (OTP SMS) ja ainulaadsele sertifikaadile allkirjastaja kohta. QES on reserveeritud kinnisvaramüügile notari poolt (notaar); SES (lihtne allkiri) on piisav väiksematele muudatustele, kuid ebapiisav volituste endi jaoks.

Mida teha, kui tegemist on korteriosakuomanduse või kaasomandiga?

Kõik kaasomanikud peavad volitusi allkirjastama, vastasel juhul kaotab osa oma kehtivuse (tsiviilkoodeksi art. 815-3). Certyneo mitmikallkirjastamise voog haldab järjestikust (üks teise järel) või paralleelset (kõik samal ajal) allkirjastamist. Iga allkirjastaja saab oma isikliku lingi OTP SMS-iga oma numbrile — tunnus ei jagu.

Kui kaua tuleb volitusi säilitada?

10 aastat peale volituste lõppu, kooskõlas dekreedi artikliga 72 nr 72-678 alates 20. juulist 1972. Certyneo säilitab allkirjastatud volitused ja selle eIDAS auditeerimisrada kogu selle aja jooksul tasuta, koos vaheetuga teie armatuurlaualt, et vastata CCI või DGCCRF kontrollile.

Millised on haldusvolituse kohustuslikud märkused?

Poolte täielik identiteet, agendi G-kategooria professionaalse kaardi number, rahastamisgarantii asutus ja summa, kestus (maksimaalselt 30 aastat halduses), antud volitused piiritletuult loetletud, hüvituse tingimused (komisjoni määr või summa), lõpetamise tingimused ja etteteatamise aeg, pädev kohtu määramine.

Kas rendihaldusvolituse leping erineb müügimandaadist?

Jah — haldusvolituse leping (kaart G) puudutab üürivara igapäevast haldamist (üürid, tööd, maksumine). Müügimandaat (kaart T) puudutab ostja otsimist. Õiguslikud kohustused, provisjonid ja maksimaalne kestus erinevad; kinnisvaraagentuuri peavad igat tegevust teostama õige professionaalse kaardi hoidmisega.

Kas saab elektrooniliselt allkirjastatud haldusvolituse lõpetada?

Jah — lõpetamine järgib samaid reegleid kui paberivolituse lõpetamine: lepingus märgitud etteteatamise täitmine (tavaliselt 1-3 kuud), teavitamine soovitusliku kirjaga või muul lepingus nimetatud viisil. Lõpetamine saab ise allkirjastada elektroonselt ja arhiiveerida algse volitusega.

Kas elektroonselt allkirjastatud volitust saab kohtu ees esile tuua?

Jah — Prantsusmaa kohtupraktika tunnustab üksmeelselt eIDAS-ile vastavat elektroonilist allkirja. Tsiviilkoodeksi artikli 1367 usaldusväärsuse presumptsioon muudab täiendatud allkirja (AES) esile tuutavaks ilma lisademota, eeldusel, et tõenduspildi PDF (mille Certyneo automaatselt toimeretatab) esitamist kohtus.

Hoguet seadus nr 70-9 · eIDAS AES

Allkirjastage rendihaldusvolitust veebis 2 minutiga

Juhtimisvolituse leping kinnisvaraagentuuri ja üüriomaniku vahel, allkirjastatud elektroonselt samaväärsete juriidiliste õigustega kui paberile allkirjastatud volitused. Vastab Hoguet seadusele (nr 70-9 alates 2. jaanuarist 1970) ja eIDAS määrusele — soovitatud on täiendatud allkiri, mitmikallkirjastajad (omanike paar, kaasomand), 10 aasta pikkune arhiveerimine kaasatud.

Õiguslik raamistik: Hoguet seadus nr 70-9
Allkirjastamise tase: AES eIDAS soovitatud
Õiguslik arhiveerimine: 10 aastat kaasatud

Mis on rendihaldusvolitused?

Rendihaldusvolituse leping on leping, mille kohaselt üüriomanik usaldab kinnisvaraspetsialisti (agentuur, vara haldurit) ühe või mitme üüriomandi igapäevase haldamise: üürnike otsimine, üüride sissenõudmine, töödega tegelemine, maksudokumentatsioon, vaidlused. Seda reguleerib seadus nr 70-9 alates 2. jaanuarist 1970 (nn "Hoguet seadus") ja see kehtib rangetele sätetele: professionaalne kaart G (kinnisvara haldus), rahastamisgarantii, kohustuslikud märkused, maksimaalne kestus ja lõpetamistingimused.

Miks allkirjastada volitused elektroonselt?

Identne juriidiline väärtus

Tsiviilkoodeksi artikkel 1366 tunnustab elektroonilise dokumendi sama tõendustugevuse kui paberile kirjutatud dokumenti, eeldusel, et isik, kellelt see pärineb, on identifitseeritav ja dokument on säilitatud nii, et tema terviklikkus on tagatud. Ükski Hoguet otsus ei nõua käsitsi allkirja.

Mitmikallkirjastajad (paar, kaasomand)

Kui vara on kaasomandis või ühisomandis, peavad kõik kaasomanikud allkirjastada, vastasel juhul kaotab osa oma kehtivuse. Meie voog haldab järjestikust või paralleelset allkirjastamist: iga allkirjastaja saab OTP SMS-iga turvatud isikliku lingi ja allkirjastab oma kiirusel.

10 aasta pikkune arhiveerimine kaasatud

Dekreedi artikkel 72 alates 20. juulist 1972 nõuab kinnisvaraagentuuri hoidmaks volitusi 10 aasta jooksul. Certyneo arhiivib automaatselt allkirjastatud volituse + selle eIDAS auditeerimisrada kogu selle aja jooksul, mis on juurdepääsetavad ühe klõpsu kaudu teie armatuurlauast.

eIDAS auditeerimisrada, mida saab esile tuua

Iga volitused toimeretatakse tõenduspildiga: allkirjastajate identiteet, ajatempel, SHA-256 räsi, IP-aadressi geolokaalamine, OTP SMS kinnitamine. Saab esile tuua vajadusel vaidluses komisjoni, kestuse või antud volituste osas.

Allkirjastage rendihaldusvolitusi 4 etapis

Volituslehe ettevalmistamisest õiguslikule arhiiveerimisele vähem kui 5 minutiga.

1. Valmistage ette volitus
Laadige üles olemasolev PDF või alustage Hoguet seadusele vastava malli põhjal (profikaart, rahastamisgarantii, kestus, provisjonid, limiteeritud loetletud volitused).
2. Lisage allkirjastajad
Kinnisvaraaagent + omanik(ud). Kaasomandi või ühisomandi korral lisage kõik kaasomanikud. Igaüks saab personaliseeritud turvatud lingi e-posti teel.
3. Valige eIDAS tase
Täiendatud allkiri (AES) soovitatud: identiteedi kontroll OTP SMS-i kaudu, iga allkirjastaja jaoks ainulaadne sertifikaat, ajatempel. Vastab eIDAS määruse artiklile 26.
4. Allkirjastage ja arhiveerige
Iga allkirjastaja allkirjastab oma telefonist või arvutist. Lõpliku volituse + tõenduspildi PDF automaatselt arhiiveeritakse 10 aastaks, juurdepääsetavad igal ajal.

Korduma kippuvad küsimused

Kas rendihaldusvolitusi saab elektroonselt allkirjastada?: Jah, ilma piirangutest. Hoguet seadus ei nõua käsitsi allkirja: kohustuslikud on ainult artikli 1 märked dekreedist 20. juulist 1972 (profikaart, rahastamisgarantii, kestus, objekti, komisjon). Tsiviilkoodeksi artikkel 1366 annab elektroonilisele allkirjale sama väärtuse kui paberile kirjutatud allkirjale, niipea kui allkirjastaja identifikatsioon ja dokumendi terviklikkus on tagatud.
Milline allkirjastamise tase valida: SES, AES või QES?: Rendihaldusvolituste jaoks on täiendatud allkiri (AES) professionaalne standard. See toob suurema usaldusväärsuse presumptiooni tänu identiteedi kontrollile (OTP SMS) ja ainulaadsele sertifikaadile allkirjastaja kohta. QES on reserveeritud kinnisvaramüügile notari poolt (notaar); SES (lihtne allkiri) on piisav väiksematele muudatustele, kuid ebapiisav volituste endi jaoks.
Mida teha, kui tegemist on korteriosakuomanduse või kaasomandiga?: Kõik kaasomanikud peavad volitusi allkirjastama, vastasel juhul kaotab osa oma kehtivuse (tsiviilkoodeksi art. 815-3). Certyneo mitmikallkirjastamise voog haldab järjestikust (üks teise järel) või paralleelset (kõik samal ajal) allkirjastamist. Iga allkirjastaja saab oma isikliku lingi OTP SMS-iga oma numbrile — tunnus ei jagu.
Kui kaua tuleb volitusi säilitada?: 10 aastat peale volituste lõppu, kooskõlas dekreedi artikliga 72 nr 72-678 alates 20. juulist 1972. Certyneo säilitab allkirjastatud volitused ja selle eIDAS auditeerimisrada kogu selle aja jooksul tasuta, koos vaheetuga teie armatuurlaualt, et vastata CCI või DGCCRF kontrollile.
Millised on haldusvolituse kohustuslikud märkused?: Poolte täielik identiteet, agendi G-kategooria professionaalse kaardi number, rahastamisgarantii asutus ja summa, kestus (maksimaalselt 30 aastat halduses), antud volitused piiritletuult loetletud, hüvituse tingimused (komisjoni määr või summa), lõpetamise tingimused ja etteteatamise aeg, pädev kohtu määramine.
Kas rendihaldusvolituse leping erineb müügimandaadist?: Jah — haldusvolituse leping (kaart G) puudutab üürivara igapäevast haldamist (üürid, tööd, maksumine). Müügimandaat (kaart T) puudutab ostja otsimist. Õiguslikud kohustused, provisjonid ja maksimaalne kestus erinevad; kinnisvaraagentuuri peavad igat tegevust teostama õige professionaalse kaardi hoidmisega.
Kas saab elektrooniliselt allkirjastatud haldusvolituse lõpetada?: Jah — lõpetamine järgib samaid reegleid kui paberivolituse lõpetamine: lepingus märgitud etteteatamise täitmine (tavaliselt 1-3 kuud), teavitamine soovitusliku kirjaga või muul lepingus nimetatud viisil. Lõpetamine saab ise allkirjastada elektroonselt ja arhiiveerida algse volitusega.
Kas elektroonselt allkirjastatud volitust saab kohtu ees esile tuua?: Jah — Prantsusmaa kohtupraktika tunnustab üksmeelselt eIDAS-ile vastavat elektroonilist allkirja. Tsiviilkoodeksi artikli 1367 usaldusväärsuse presumptsioon muudab täiendatud allkirja (AES) esile tuutavaks ilma lisademota, eeldusel, et tõenduspildi PDF (mille Certyneo automaatselt toimeretatab) esitamist kohtus.

Loe ka

Esimese haldusvolituse allkirjastamine veebis

Alaline tasuta plaan (5 ümbriku kuus), ilma krediitkaardita. Vastab Hoguet seadusele ja eIDAS-le. Auditeerimisrada ja 10 aasta pikkune arhiveerimine kaasatud.

Alusta tasuta Vaata hindamist