Kas kinnisvaraostu volitust saab allkirjastada elektrooniliselt?

Jah, piiranguteta. Hoguet'i seadus ei kohusta käsitsi allkirja: kohustuslikud on ainult 20. juuli 1972. aasta dekreedi artikli 1 punkti märkused (T-kaart, finantsgarantii, kestus, nettomüügihind, komisjon). Tsiviilseadustiku artikkel 1366 annab elektroonilisele allkirjale sama kehtivuse mis paberallkirjale, kui allkirjastaja identiteet ja dokumendi terviklikkus on tagatud.

Millist allkirja taset valida: SES, AES või QES?

Kinnisvaraostu volituse puhul on täiendatud allkiri (AES) professionaalne standard. See annab tugevdatud usaldusväärsuse oletuse tänu identiteedikontrollile (OTP SMS) ja unikaalsele sertifikaadile allkirjastaja kohta. QES on reserveeritud notari ees toime pandud ostutingimuse autentse akti jaoks; SES (lihtne allkiri) on finantsriskide mõttes ebapiisav.

Mida teha kaasomanduse, jagamis- või abielu puhul?

Kõik kaasomandajad peavad volitust allkirjastama osalisele kehtetusekaotusele (tsiviilkoodeksi art. 815-3 jagamis puhul; art. 1424 abielu varal ühisomandi puhul). Certyneo mitme allkirjastajaga protsess käsitleb järjestikust või paralleelset allkirjastamist. Iga allkirjastaja saab oma isikliku lingi koos OTP SMS-iga oma numbril.

Mis on volituse müügi maksimaalne kestus?

Kestuse määravad osapooled vabalt, maksimaalselt 30 aastaga (määruse nr 72-678 artikkel 73). Praktikas on enamik lihtsamaid volitusi sõlmitud 3 kuuks uuendatavalt, ja ainuõiguslikud volitused 3 kuuks muutmatu ning seejärel lihtsalt. Üle 3 kuu võib volitaja lõpetada 15 päeva etteteatamisega soovituskirjaga.

Millised on müügivolituse kohustuslikud märkused?

Osapoolte täielik identiteet, agendi T-professionaalkaardi number, finantsgarantii asutus ja summa, täpne kestus, nettomüügihind, komisjoni summa või määr ning osapool, kes seda kannab, eksklusiivsus või mitte, lõpetamise tingimused, pädevate kohtute määramine.

Kas ainuõigusliku volituse õiguslik režiim on erinev?

Jah — ainuõiguslik volikir (20. juuli 1972. aasta määruse artikkel 78) peab sisaldama eksklusiivsusklauslit eraldi raamis volituse esiküljel ja määratlema selle muutmise-eelse kestuse (tavaliselt 3 kuud). Lihtne volikir lubab omanikul allkirjastada mitut volitust ja müüa ise; ainuõiguslik volikir keelustab need kaks võimalust karistuseta.

Kas elektrooniliselt allkirjastatud müügivolitust saab lõpetada?

Jah — lõpetamine järgib samu reegleid mis pabervolikir: lepingus määratud etteteatamise täitmine (15 päeva enamike mandaatide puhul üle 3 kuu), teatamine soovituskirjaga või muul lepingus määratletud viisil. Lõpetamist saab ise elektrooniliselt allkirjastada.

Kas elektrooniliselt allkirjastatud volikir on kohtunikele vastuväidistav?

Jah — Prantsuse kohtupraktika tunnustab ühehäälselt eIDAS-i suhtes vastavat elektroonilist allkirja. Tsiviilkoodeksi artikli 1367 usaldusväärsuse oletumus muudab täiendatud allkirja (AES) vastuväidistamiseks, ilma et oleks vaja täiendavat tõendamist, eeldusel et esitate justiitsile eIDAS audit trail'i (PDF-tõend, mille Certyneo automaatselt varustas).

Hoguet seadus nr 70-9 · kaart T · eIDAS AES

Kinnisvara müügimandaadi allkirjastamine veebis 2 minutiga

Müügimandaat omistaja müüja ja kaardi T omava kinnisvara agendi vahel, allkirjastatud elektroonselt sama õigusliku väärtusega kui paberil. Vastavalt Hoguet seadusele (nr 70-9 1970. aasta 2. jaanuarist) ja eIDAS määrusele – soovitatud täiustatud allkiri, mitme allkirjastaja (ühisomand, kogukond), 10 aasta arhiiveerimine kaasas.

Õiguslik raamistik: Hoguet seadus – kaart T
Allkirja tase: Soovitatud AES eIDAS
Õiguslik arhiiveerimine: 10 aastat kaasas

Mis on kinnisvara müügimandaat?

Kinnisvara müügimandaat on leping, mille kaudu omistaja (mandant) usaldab kaardi T professionaalsega (kinnisvara tehingud) omandi müüja otsija missiooni leida oma varast ostja. Seda reguleerib 1970. aasta 2. jaanuari seadus nr 70-9 (nn "Hoguet seadus") ja see on seotud rangete reeglitega: kaart T, finantsigarantii, kohustuslikud märked (müüja puhashind, komisjon, kestus, eksklusiivsus), üleulatuse tingimused. Mandaat võib olla lihtne (omistaja saab allkirjastada mitme mandaadi ja müüa iseseisvalt) või eksklusiivsus (agent on ainus, kes võib vara esitada).

Miks allkirjastada müügimandaat elektroonselt?

Identne õiguslik väärtus

Artikkel 1366 tsiviilseadustikust tunnistab elektroonilist teksti sama tõenditusvääraga kui paberit, kui isik, kellelt see emitseerub, saab tuvastada ja dokument säilitatakse selle terviklikkust garanteerivates tingimustes. Ükski Hoguet-i säte ei nõua käsitsi allkirja müügimandaadi jaoks.

Mitme allkirjastaja (paar, ühisomand)

Kui vara kuulub mitmele kaasomistajale (abielupaar, ühisomand, perekond OÜ), peavad kõik mandaati allkirjastada nulliteediohu all. Meie voog hallitseb järjestikuse või paralleelse allkirja: iga allkirjastaja saab isiklik turvatud lingi SMS OTP-ga ja allkirjastab omal ajal oma telefoni.

10 aasta arhiiveerimine kaasas

Määruse 20. juuli 1972 artikkel 72 kohustab kinnisvara agenti mandaate 10 aastat säilitama. Certyneo arhiverib automaatselt allkirjastatud mandaadi + tema eIDAS audit trail selle aja kogu jooksul, juurdepääsetav ühe kliki jooksul teie juhtpaneelis kaubanduskoja või DGCCRF kontrollile vastamiseks.

eIDAS audit trail, mis on vastuolukindel

Iga mandaat kaasatakse tõendite PDF-iga: allkirjastajate isik, kvalifitseeritud ajaosutus, SHA-256 jäljend, IP-geolokatsioon, SMS OTP verifikatsioon. Vastuolukindel komisjoni, kestuse, eksklusiivsuse või andatud volituste osas vaidlustes.

Müügimandaadi allkirjastamine 4 etapis

Mandaadi ettevalmistamisest õiguslike arhiiveramiseni, vähem kui 5 minutiga.

1. Valmista mandaat ette
Laadi üles oma olemasolev PDF või alusta Hoguet seadusega vastavast mallist (kaart T, finantsigarantii, kestus, müüja puhashind, komisjon, eksklusiivsus või ei, üleulatuse tingimused).
2. Lisa allkirjastajad
Kinnisvara agent + omistaja(d). Ühisomandis või ühises omandis lisage kõik kaasomistajad. Igaüks saab isiklikul turvatud lingil e-mailiga.
3. Valige eIDAS tase
Täiendatud allkiri (AES) on soovitatud kinnisvaraostu puhul: isikutuvastamine OTP SMS-i kaudu, unikaalne sertifikaat allkirjastaja kohta, kvalifitseeritud ajatempel. Vastab eIDAS määruse artikli 26 nõuetele.
4. Allkirjastage ja arhiveerige
Iga allkirjastaja allkirjastab oma telefoni või arvuti kaudu. Lõplikult märgitud volikiri + tõendipdf-i arhiveeritakse automaatselt 10 aastaks, juurdepääsuga igal ajal.

Sageli esitatud küsimused

Kas kinnisvaraostu volitust saab allkirjastada elektrooniliselt?: Jah, piiranguteta. Hoguet'i seadus ei kohusta käsitsi allkirja: kohustuslikud on ainult 20. juuli 1972. aasta dekreedi artikli 1 punkti märkused (T-kaart, finantsgarantii, kestus, nettomüügihind, komisjon). Tsiviilseadustiku artikkel 1366 annab elektroonilisele allkirjale sama kehtivuse mis paberallkirjale, kui allkirjastaja identiteet ja dokumendi terviklikkus on tagatud.
Millist allkirja taset valida: SES, AES või QES?: Kinnisvaraostu volituse puhul on täiendatud allkiri (AES) professionaalne standard. See annab tugevdatud usaldusväärsuse oletuse tänu identiteedikontrollile (OTP SMS) ja unikaalsele sertifikaadile allkirjastaja kohta. QES on reserveeritud notari ees toime pandud ostutingimuse autentse akti jaoks; SES (lihtne allkiri) on finantsriskide mõttes ebapiisav.
Mida teha kaasomanduse, jagamis- või abielu puhul?: Kõik kaasomandajad peavad volitust allkirjastama osalisele kehtetusekaotusele (tsiviilkoodeksi art. 815-3 jagamis puhul; art. 1424 abielu varal ühisomandi puhul). Certyneo mitme allkirjastajaga protsess käsitleb järjestikust või paralleelset allkirjastamist. Iga allkirjastaja saab oma isikliku lingi koos OTP SMS-iga oma numbril.
Mis on volituse müügi maksimaalne kestus?: Kestuse määravad osapooled vabalt, maksimaalselt 30 aastaga (määruse nr 72-678 artikkel 73). Praktikas on enamik lihtsamaid volitusi sõlmitud 3 kuuks uuendatavalt, ja ainuõiguslikud volitused 3 kuuks muutmatu ning seejärel lihtsalt. Üle 3 kuu võib volitaja lõpetada 15 päeva etteteatamisega soovituskirjaga.
Millised on müügivolituse kohustuslikud märkused?: Osapoolte täielik identiteet, agendi T-professionaalkaardi number, finantsgarantii asutus ja summa, täpne kestus, nettomüügihind, komisjoni summa või määr ning osapool, kes seda kannab, eksklusiivsus või mitte, lõpetamise tingimused, pädevate kohtute määramine.
Kas ainuõigusliku volituse õiguslik režiim on erinev?: Jah — ainuõiguslik volikir (20. juuli 1972. aasta määruse artikkel 78) peab sisaldama eksklusiivsusklauslit eraldi raamis volituse esiküljel ja määratlema selle muutmise-eelse kestuse (tavaliselt 3 kuud). Lihtne volikir lubab omanikul allkirjastada mitut volitust ja müüa ise; ainuõiguslik volikir keelustab need kaks võimalust karistuseta.
Kas elektrooniliselt allkirjastatud müügivolitust saab lõpetada?: Jah — lõpetamine järgib samu reegleid mis pabervolikir: lepingus määratud etteteatamise täitmine (15 päeva enamike mandaatide puhul üle 3 kuu), teatamine soovituskirjaga või muul lepingus määratletud viisil. Lõpetamist saab ise elektrooniliselt allkirjastada.
Kas elektrooniliselt allkirjastatud volikir on kohtunikele vastuväidistav?: Jah — Prantsuse kohtupraktika tunnustab ühehäälselt eIDAS-i suhtes vastavat elektroonilist allkirja. Tsiviilkoodeksi artikli 1367 usaldusväärsuse oletumus muudab täiendatud allkirja (AES) vastuväidistamiseks, ilma et oleks vaja täiendavat tõendamist, eeldusel et esitate justiitsile eIDAS audit trail'i (PDF-tõend, mille Certyneo automaatselt varustas).

Lugege ka

Allkirjastage oma esimene müügioigus veebis

Alaline tasuta plaan (5 konverti / kuu), ilma pangakaardita. Hoguet'i seadusele ja eIDAS-le vastav. Audit trail ja 10 aasta arhiveerimine kaasas.

Alustage tasuta Vaadake hinnakirja