Kas eluaseme lepigu saab allkirjastada elektroonselt?

Jah, ilma piiranguteta. 6. juuli 1989. aasta seadus nr 89-462 ei nõua käsitsi allkirja. Tsiviilseadustiku artikkel 1366 annab elektroonilisele allkirjale sama väärtuse kui paberiga allkirjale. Kohtuigid, CAF (APL jaoks) ja maksuhaldur tunnistavad elektroonselt allkirjastatud lepinguid.

Mis on eluaseme lepingu minimaalne kestus?

3 aastat, kui üürileandja on füüsiline isik või perekonnaline OÜ; 6 aastat, kui üürileandja on juriidiline isik (mitteperekonnaline OÜ, AS, OÜ). Sisustatud korteri puhul: minimaalselt 1 aasta (üliõpilastele 9 kuud). Pingelises piirkonnas: üürniku ütlemisaeg lühendatud 1 kuule.

Kuidas hallata korterit mitme elanikuga või üürniku paari?

Kõik kaasüürnikes peavad lepingut allkirjastama. Kui ette nähtud on solidaarsuse klausel (soovituslik), vastutab iga kaasüürnik kogu üüri eest. Meie mitmeosaline allkirjastamise voog võimaldab igal kaasüürnikul allkirjastada oma telefoni kaudu oma individuaalse SMS-OTP-ga.

Mis tase allkirjastamisest: SES, AES või QES?

Täiustatud allkirjastamine (AES) on soovituslik 3-6 aasta lepingule: usaldusväärsuse presumptsioon (Tsiviilkoodeksi art. 1367), identiteedikontroll SMS-OTP kaudu, ühine sertifikaat. SES (lihtne allkirjastamine) on vastuvõetav lühikese sisustatud korteri lepingule (< 1 aasta). QES-i kasutatakse harva elamute rentluste puhul.

Kas korteri seisundikirjeldus tuleb samuti elektrooniliselt allkirjastada?

Jah, soovitatav. Sissekirjutuse korteri seisundikirjeldus on kohustuslik (seaduse 89-462 art. 3-2) ja peab olema lepingule lisatud. Seda saab teha mobiilirakenduse või notar kaudu, seejärel allkirjastada elektrooniliselt üürileandja ja üürniku poolt — Certyneo hallitseb seda eraldi voogu koos sertifitseeritud ajatemplitega.

Kas tagatisraha on piiratud?

Jah: 1 kuu üüri ilma kuludeta tühja korteri puhul (seaduse 89-462 art. 22), 2 kuud sisustatud korteri puhul. Lepingu ajal ei toimu ühtegi muudatust. Elektrooniliselt allkirjastatud leping peab sisaldama täpset summat ja tagastamise tingimusi (2 kuud pärast võtmete üleandmist või 1 kuu, kui mingit mahaarvamist ei ole).

Kas lepingut saab enne tähtaega lõpetada?

Üürnik võib lepingu lõpetada igal ajal 3 kuu ütlemisajaga (1 kuu pingelises piirkonnas või isiklikul põhjusel). Üürileandja võib lepingu lõpetada ainult tähtajal, 6 kuu ütlemisajaga ja õigustatud põhjusel (müümine, taaspidamine, üürniku rike). Lepingu lõpetamist saab samuti elektrooniliselt allkirjastada.

Kas elektrooniliselt allkirjastatud leping on kohaldatav üürilepingu kohtul?

Jah — kohtupalats (varem elamute üürilepingu kohus) aktsepteerib eIDAS-iga vastavat elektroonilise allkirja. Täiustatud allkirjastamine (AES) saab usaldusväärsuse presumptsioonitõendit (Tsiviilkoodeksi art. 1367): Certyneo audit trail, mis esitatakse kohtus, on tõendiks allkirjastajate identiteedist ja dokumendi terviklikkusest.

Seadus nr 89-462 (ALUR) · ELAN seadus 2018 · eIDAS AES

Eluaseme lepigu allkirjastamine veebis, 2 minutiga

Q: Kas korteri seisundikirjeldus tuleb samuti elektrooniliselt allkirjastada?

Jah, soovitatav. Sissekirjutuse korteri seisundikirjeldus on kohustuslik (seaduse 89-462 art. 3-2) ja peab olema lepingule lisatud. Seda saab teha mobiilirakenduse või notar kaudu, seejärel allkirjastada elektrooniliselt üürileandja ja üürniku poolt — Certyneo hallitseb seda eraldi voogu koos sertifitseeritud ajatemplitega.

Q: Kas tagatisraha on piiratud?

Jah: 1 kuu üüri ilma kuludeta tühja korteri puhul (seaduse 89-462 art. 22), 2 kuud sisustatud korteri puhul. Lepingu ajal ei toimu ühtegi muudatust. Elektrooniliselt allkirjastatud leping peab sisaldama täpset summat ja tagastamise tingimusi (2 kuud pärast võtmete üleandmist või 1 kuu, kui mingit mahaarvamist ei ole).

Q: Kas lepingut saab enne tähtaega lõpetada?

Üürnik võib lepingu lõpetada igal ajal 3 kuu ütlemisajaga (1 kuu pingelises piirkonnas või isiklikul põhjusel). Üürileandja võib lepingu lõpetada ainult tähtajal, 6 kuu ütlemisajaga ja õigustatud põhjusel (müümine, taaspidamine, üürniku rike). Lepingu lõpetamist saab samuti elektrooniliselt allkirjastada.

Q: Kas elektrooniliselt allkirjastatud leping on kohaldatav üürilepingu kohtul?

Jah — kohtupalats (varem elamute üürilepingu kohus) aktsepteerib eIDAS-iga vastavat elektroonilise allkirja. Täiustatud allkirjastamine (AES) saab usaldusväärsuse presumptsioonitõendit (Tsiviilkoodeksi art. 1367): Certyneo audit trail, mis esitatakse kohtus, on tõendiks allkirjastajate identiteedist ja dokumendi terviklikkusest.

Tühi või möbleeritud üürilepingu rendileanud (füüsiline isik või SCI) ja rentnik (või kaaslasid + tagatisega) vahel, allkirjastatud elektroonselt sama õiguslikku jõudu omava paberiga lepinguga. Vastavuses seadusele nr 89-462 6. juulist 1989 (ALUR seadus) ja eIDAS määrusele — soovituslik täiustatud allkiri, mitme allkirjastaja (ühiselukoht, paar, tagatisega), 3 aasta kestus (füüsiliste rendileanud) või 6 aastat (moraalisten isikud).

Õiguslik raamistik: Seadus nr 89-462 (ALUR)
Allkirjastamise tase: AES eIDAS soovituslik
Õiguslik arhiivimine: Lepingu kestus + 5 aastat

Mis on eluaseme lepigu?

Eluaseme lepigu on üürilepingu elamisruumi peamise elukoha jaoks, reguleeritud seadusega nr 89-462 6. juulist 1989 (nn "ALUR seadus" alates 2014. aastast). Seal on kaks peamist varianti: tühi (mittemöbleeritud) üürileping, mille minimaalne kestus on 3 aastat (füüsiline rendileanud või SCI perekond) või 6 aastat (moraalisten isikud), ja möbleeritud üürileping, mille minimaalne kestus on 1 aasta (9 kuud üliõpilastele). Seadus nõuab lepingu vormit, tehniliste diagnostika failid (DDT), sisseastumine riigis, garanteeritud hoiuse kapp ja aastane indekseerimine IRL-ile (loendloometsinduste viiteindeks).

Miks allkirjastada eluaseme lepigu elektroonselt?

Identne õiguslik väärtus

Tsiviilseadustiku artikkel 1366 tunnustab elektroonilisele dokumendile paberidokumendi puhul sama tõenduslikku jõudu. 6. juuli 1989. aasta seaduses pole sätet, mis nõuaks käsitsi allkirja eluaseme lepingule. Elektrooniline allkiri on täielikult tunnustatud kohtuites ja haldusorganites (CAF APL jaoks, maksuhaldur eluaseme maksu jaoks).

Mitme allkirjastaja (ühiselukoht, paar, tagatisega)

Eluaseme lepigu hõlmab sageli mitmeid allkirjastajaid: paar kaaslasid (solidaarsuse klausel), kaaslasid (igaüks allkirjastab), füüsiline(sed) või moraalisen garantii(d) (Action logement, Visale). Meie töövoog haldab järjestikust või paralleelset kõigi allkirjastamist, igaüks oma individuaalse OTP SMS-iga.

Pikaajaline arhiivimine

Certyneo arhiivib allkirjastatud lepingu + selle eIDAS auditi jälje kogu lepingu kestuse jooksul ja 5 aastat pärast seda (tsiviilhagiste pikisilmi tähtaeg). Kasulik lepingu esitamiseks üürilepingu vaidluses (maksejäämid, kahjud, tagatiseta hoiuse tagastamine).

eIDAS auditi jälg, millel on oppositsiooniõigus

Iga lepigu kaasneb tõendifailid: iga allkirjastaja identiteet (kinnitatud OTP SMS-iga), kvalifitseeritud ajatempel, SHA-256 räsi, IP geolokalisatsioon. Oppositsiooniõiguslik rendi, tasude, kestuse, ruumide seisundi või tagatiseta hoiuse kohta peetavate vaidluste korral.

Eluaseme lepigu allkirjastamine 4 etapis

Lepingu ettevalmistamisest õiguslikule arhiivimisele, vähem kui 5 minutiga.

1. Lepingu ettevalmistamine
Laadige üles oma olemasolev PDF või alustage mallest, mis vastab ALUR seadusele (3 või 6 aasta kestus, rent + IRL, tagatiseta hoius ≤ 1 kuu HC, taastuva tasud määrus 87-713, pinged tsoonisid vajadusel). Lisage DDT (diagnostikad).
2. Lisada allkirjastajad
Rendileanud (d) + rentnik (d) + tagatisega. Ühiselukohas lisage iga kaasasja oma individuaalne link. Paari rendileanud või rentnik puhul planeerige 2 allkirjastajat. Visale tagatisega? Action logement allkirjastab nende liidese kaudu.
3. eIDAS taseme valimine
Täiustatud allkiri (AES) soovitatav: identiteedituvastamine OTP SMS-iga, iga allkirjastaja jaoks ainulaadne sertifikaat, kvalifitseeritud ajatempel. SES (lihtne allkiri) on vastuvõetav lühikesele möbleeritud lepingule, kuid alimõõteline 3 aasta lepingule.
4. Allkirjastamine ja arhiivimine
Iga allkirjastaja allkirjastab oma telefonis või arvutis. Viimastatud lepigu + tõendifail arhiivitakse kogu lepingu kestuseks. Ärge unustage allkirjastada ruumide seisund võtmete üleandmisel (eraldi protseduur).

Sageli esitatud küsimused

Kas eluaseme lepigu saab allkirjastada elektroonselt?: Jah, ilma piiranguteta. 6. juuli 1989. aasta seadus nr 89-462 ei nõua käsitsi allkirja. Tsiviilseadustiku artikkel 1366 annab elektroonilisele allkirjale sama väärtuse kui paberiga allkirjale. Kohtuigid, CAF (APL jaoks) ja maksuhaldur tunnistavad elektroonselt allkirjastatud lepinguid.
Mis on eluaseme lepingu minimaalne kestus?: 3 aastat, kui üürileandja on füüsiline isik või perekonnaline OÜ; 6 aastat, kui üürileandja on juriidiline isik (mitteperekonnaline OÜ, AS, OÜ). Sisustatud korteri puhul: minimaalselt 1 aasta (üliõpilastele 9 kuud). Pingelises piirkonnas: üürniku ütlemisaeg lühendatud 1 kuule.
Kuidas hallata korterit mitme elanikuga või üürniku paari?: Kõik kaasüürnikes peavad lepingut allkirjastama. Kui ette nähtud on solidaarsuse klausel (soovituslik), vastutab iga kaasüürnik kogu üüri eest. Meie mitmeosaline allkirjastamise voog võimaldab igal kaasüürnikul allkirjastada oma telefoni kaudu oma individuaalse SMS-OTP-ga.
Mis tase allkirjastamisest: SES, AES või QES?: Täiustatud allkirjastamine (AES) on soovituslik 3-6 aasta lepingule: usaldusväärsuse presumptsioon (Tsiviilkoodeksi art. 1367), identiteedikontroll SMS-OTP kaudu, ühine sertifikaat. SES (lihtne allkirjastamine) on vastuvõetav lühikese sisustatud korteri lepingule (< 1 aasta). QES-i kasutatakse harva elamute rentluste puhul.
Kas korteri seisundikirjeldus tuleb samuti elektrooniliselt allkirjastada?: Jah, soovitatav. Sissekirjutuse korteri seisundikirjeldus on kohustuslik (seaduse 89-462 art. 3-2) ja peab olema lepingule lisatud. Seda saab teha mobiilirakenduse või notar kaudu, seejärel allkirjastada elektrooniliselt üürileandja ja üürniku poolt — Certyneo hallitseb seda eraldi voogu koos sertifitseeritud ajatemplitega.
Kas tagatisraha on piiratud?: Jah: 1 kuu üüri ilma kuludeta tühja korteri puhul (seaduse 89-462 art. 22), 2 kuud sisustatud korteri puhul. Lepingu ajal ei toimu ühtegi muudatust. Elektrooniliselt allkirjastatud leping peab sisaldama täpset summat ja tagastamise tingimusi (2 kuud pärast võtmete üleandmist või 1 kuu, kui mingit mahaarvamist ei ole).
Kas lepingut saab enne tähtaega lõpetada?: Üürnik võib lepingu lõpetada igal ajal 3 kuu ütlemisajaga (1 kuu pingelises piirkonnas või isiklikul põhjusel). Üürileandja võib lepingu lõpetada ainult tähtajal, 6 kuu ütlemisajaga ja õigustatud põhjusel (müümine, taaspidamine, üürniku rike). Lepingu lõpetamist saab samuti elektrooniliselt allkirjastada.
Kas elektrooniliselt allkirjastatud leping on kohaldatav üürilepingu kohtul?: Jah — kohtupalats (varem elamute üürilepingu kohus) aktsepteerib eIDAS-iga vastavat elektroonilise allkirja. Täiustatud allkirjastamine (AES) saab usaldusväärsuse presumptsioonitõendit (Tsiviilkoodeksi art. 1367): Certyneo audit trail, mis esitatakse kohtus, on tõendiks allkirjastajate identiteedist ja dokumendi terviklikkusest.

Lugeda ka

Allkirjastage oma esimene eluaseme leping veebis

Alaline tasuta plaan (5 ümbriku/kuu), ilma pangakaardita. Vastab ALUR-seadusele ja eIDAS-ile. Audit trail ja pikaajaline arhiveerimine kaasatud.

Alustage tasuta Vaadake hindu