Es pot signar electrònicament una promesa de venda immobiliària?

Sí, sense restriccions. La Llei ALUR del 24 de març de 2014 i el decret 2014-1581 del 23 de desembre de 2014 han validat expressament la signatura electrònica per a els contractes previos immobiliaris. L'article 1366 del Codi Civil garanteix el valor legal. Els notaris accepten des de 2018 les còpies electròniques signades AES en preparació de l'acte autèntic.

Quina diferència hi ha entre una promesa unilateral i una promesa sinallagmàtica (compromesa)?

La promesa unilateral només compromet al venedor (el beneficiari té una opció per aixecar-se durant un termini determinat, generalment amb el pagament d'una indemnització de capital). La promesa sinallagmàtica (compromesa) compromet immediatament a les dues parts art. 1589 CCiv val la venda .

Quin nivell de signatura: SES, AES o QES?

La signatura avançada (AES) és l'estàndard recomanat per a un compromís immobiliari. Proporciona la presumpció de fiabilitat (art. 1367 CCiv) indispensable per al càlcul del termini de desistiment L271-1 i la prova de la data de notificació.

Com funciona el termini de retractació de 10 dies (L271-1 CCH)?

L'acquirent no professional té un termini de 10 dies des de la notificació del compromís signat per retirar-se sense motiu i sense penalització. La notificació s'ha de fer per carta registrat AR o per signatura electrònica amb acta de recepció (el nostre flux la genera automàticament). El termini és senzill: si el dia 10 cau un dissabte, diumenge o festiu, es posposa al següent dia útil. Audit trail eIDAS = prova de la data exacta de la notificació.

Quines són les condicions habituals de suspensió?

(1) Obtenció del préstec immobiliari (el més comú termini de 30 a 60 dies per produir una oferta de préstec acceptada); (2) Condicions urbanístiques (no servitud, conformitat amb el PLU, certificat positiu d'urbanisme); (3) Acord de copropietat per exercir el dret de preemprar; (4) No exercici d'un dret de preemprar urbanístic pel municipi o SAFER; (5) Eliminació d'una possible hipoteca.

Què passa si l'adquirent no aixeca una condició suspensiva?

Si la condició no es treu per culpa de l'acquirent (negligència per fer el dossier del préstec, per exemple): el venedor pot conservar el dipòsit de garantia + demanar execució forçada o danys.

El compromis substitueix l'acte autèntic al notari?

No. El compromís és un precontrata que obliga les parts. La venda definitiva de l'immoble requereix un acte autèntic rebut per un notari per ser contradistint a tercers i publicat al servei de publicitat de la propietat (transferència oficial de propietat).

Quant de temps cal mantenir el compromís?

10 anys com a mínim des de la signatura de l'acte autèntic. En pràctica, conservació per a tota la vida recomanada (distrits de defectes ocults, recursos en garantia). Certyneo arxiva automàticament el compromís + el seu rastre d'auditoria eIDAS durant 10 anys, gratuïtament, accessibles en qualsevol moment des del seu tauler.

Art. 1589 del Codi Civil · Llei SRU 10 dies · eIDAS AES

Signar una promesa de venda immobiliària en línia en 2 minuts

Promesa sinallagmàtica (compromís) de venda immobiliària entre venedor i comprador, signada electrònicament amb el mateix valor jurídic que un compromís en paper. Conforme a l'article 1589 del Codi Civil ( promesa de venda val venda ) i a l'article L271-1 del Codi de Construcció (període de desistiment de 10 dies per a l'adquirent no professional) signatura avançada AES eIDAS, múltiples signatures.

Marxe legal: Art. 1589 del Codi Civil
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: 10 anys

Què és una promesa de venda immobiliària?

La promesa de venda immobiliària (sovint anomenada compromis ) és un contracte previ pel qual el venedor es compromet a vendre i l'adquirent es compromet a comprar un immoble, a un preu determinat, subjectes al levantament de les condicions suspensives (obtenció del préstec, levantament d'una condició urbanística, acord de la copropietat per a un preemptor).

Per què signar una promesa de venda immobiliària electrònicament?

Valor legal idèntic

L'article 1366 del Codi Civil reconeix a l'escrit electrònic la mateixa força probatoria que a l'escript en paper. La Llei ALUR de 2014 i el decret del 23 de desembre de 2014 han validat expressament la signatura electrònica per als contractes previ immobiliaris.

Multi-sinataris (vendedor + comprador + agència)

Vendedor (s) sovint un parell , comprador (s) sovint un parell també , agent immobiliari mandatari, possiblement la fiança. El nostre flux gestiona la signatura seqüencial amb OTP SMS individual per signatari. Més signes per enviar per correu registrat.

Pla de desistiment de 10 dies integrats

L'article L271-1 del CCH imposa 10 dies de desistiment per a l'adquirent no professional des de la notificació. El nostre flux desencadena automàticament el temporitzador i envia una notificació de recordatori a J+8 i J+9. Audit trail eIDAS per demostrar la data exacta de notificació base del càlcul del termini.

Condicions suspensives traçades

Cada condició de suspensió (crèdit, urbanisme, coproprietat) té la seva pròpia data de veniment. El nostre tauler segueix l'estat de cada una i notifica automàticament a les parts quan s'acabi.

Firmar un contracte de venda de propietat en 4 passos

Des de la redacció del compromis fins a l'arxiu legal, en menys de cinc minuts.

1. Preparar-se per a un compromís
Arregla el teu PDF de compromis (escript per l'agència, el notari o el nostre generador): designació del patrimoni (registre, superfície, DPE), preu, condicions suspensives (prèmit, urbanisme), data de repetició davant notari, dipòsit de garantia.
2. Afegir els signants
Cada un rep un enllaç segur personalitzat per correu electrònic + OTP individual per SMS. La notificació de desistiment al comprador no professional es desencadena automàticament.
3.Escollir el nivell eIDAS
Signatura avançada (AES) recomanada per a un compromís immobiliari: presumpció de fiabilitat (art. 1367 CCiv), OTP SMS, certificat únic per signatari.
4. Signar, notificar, arxivar
Cada part firma des del seu telèfon o ordinador. El compromís finalitzat + el PDF de la prova s'arxiven automàticament durant 10 anys. Notificació automàtica del termini de desistiment L271-1 a l'adquirent no professional (temperat de 10 dies).

Preguntes freqüents

Es pot signar electrònicament una promesa de venda immobiliària?: Sí, sense restriccions. La Llei ALUR del 24 de març de 2014 i el decret 2014-1581 del 23 de desembre de 2014 han validat expressament la signatura electrònica per a els contractes previos immobiliaris. L'article 1366 del Codi Civil garanteix el valor legal. Els notaris accepten des de 2018 les còpies electròniques signades AES en preparació de l'acte autèntic.
Quina diferència hi ha entre una promesa unilateral i una promesa sinallagmàtica (compromesa)?: La promesa unilateral només compromet al venedor (el beneficiari té una opció per aixecar-se durant un termini determinat, generalment amb el pagament d'una indemnització de capital). La promesa sinallagmàtica (compromesa) compromet immediatament a les dues parts art. 1589 CCiv val la venda .
Quin nivell de signatura: SES, AES o QES?: La signatura avançada (AES) és l'estàndard recomanat per a un compromís immobiliari. Proporciona la presumpció de fiabilitat (art. 1367 CCiv) indispensable per al càlcul del termini de desistiment L271-1 i la prova de la data de notificació.
Com funciona el termini de retractació de 10 dies (L271-1 CCH)?: L'acquirent no professional té un termini de 10 dies des de la notificació del compromís signat per retirar-se sense motiu i sense penalització. La notificació s'ha de fer per carta registrat AR o per signatura electrònica amb acta de recepció (el nostre flux la genera automàticament). El termini és senzill: si el dia 10 cau un dissabte, diumenge o festiu, es posposa al següent dia útil. Audit trail eIDAS = prova de la data exacta de la notificació.
Quines són les condicions habituals de suspensió?: (1) Obtenció del préstec immobiliari (el més comú termini de 30 a 60 dies per produir una oferta de préstec acceptada); (2) Condicions urbanístiques (no servitud, conformitat amb el PLU, certificat positiu d'urbanisme); (3) Acord de copropietat per exercir el dret de preemprar; (4) No exercici d'un dret de preemprar urbanístic pel municipi o SAFER; (5) Eliminació d'una possible hipoteca.
Què passa si l'adquirent no aixeca una condició suspensiva?: Si la condició no es treu per culpa de l'acquirent (negligència per fer el dossier del préstec, per exemple): el venedor pot conservar el dipòsit de garantia + demanar execució forçada o danys.
El compromis substitueix l'acte autèntic al notari?: No. El compromís és un precontrata que obliga les parts. La venda definitiva de l'immoble requereix un acte autèntic rebut per un notari per ser contradistint a tercers i publicat al servei de publicitat de la propietat (transferència oficial de propietat).
Quant de temps cal mantenir el compromís?: 10 anys com a mínim des de la signatura de l'acte autèntic. En pràctica, conservació per a tota la vida recomanada (distrits de defectes ocults, recursos en garantia). Certyneo arxiva automàticament el compromís + el seu rastre d'auditoria eIDAS durant 10 anys, gratuïtament, accessibles en qualsevol moment des del seu tauler.

Per anar més enllà

Estàs preparat per signar en línia?

Pla gratuït, sense targeta de crèdit, amb múltiples signatures, amb arxiu legal inclòs.

Començar de forma gratuïta Veure els nostres preus