Es pot signar electrònicament un mandat de venda immobiliària?

Sí, sense restricció. La Llei Hoguet no imposa la signatura manuscrita: només són obligatòries les mencions de l'article 1 del decret del 20 de juliol de 1972 (carta T, garantia financera, durada, preu net venedor, comissió).

Quin nivell de signatura triar: SES, AES o QES?

Per a un mandat de venda immobiliària, la signatura avançada (AES) és l'estàndard professional. Proporciona una presumpció de fiabilitat reforçada gràcies a la verificació d'identitat (OTP SMS) i el certificat únic per signatari.

Què fer si vivim en casa de copart, separats o casats?

Tots els copropietaris han de signar el mandat sota pena de nul·litat parcial (art. 815-3 Codi civil per a la separació; art. 1424 Codi civil per a la comunitat entre esposos).

Quina és la durada màxima d'un mandat de venda?

La durada és lliurement fixada per les parts dins del límit de 30 anys (art. 73 del decret 72-678).En pràctica, la majoria dels mandats simples es conclouen per a 3 mesos renovables, i els mandats exclusius per a 3 mesos irrevocables i després simples.

Quines són les mencions obligatories d'un mandat de venda?

Identificació completa de les parts, número de targeta T del funcionari, organisme i quantitat de la garantia financera, durada precisa, preu net venedor, quantitat o taxa de la comissió i part que hi suporta el cost, exclusiva o no, condicions de rescòntres, designació del tribunal competent.

El mandat exclusiu té un règim legal diferent?

Sí el mandat exclusiu (art. 78 del decret del 20 de juliol de 1972) ha de tenir una clàusula d'exclusivitat en un marc separat al davant del mandat, i especificar la seva durada d'irrevolució (sovint 3 mesos).

Es pot rescindir un contracte de venda signat electrònicament?

Sí la terminació segueix les mateixes regles que per a un mandat paper: respecte del preavís fixat en el contracte (15 dies per a la majoria dels mandats més de 3 mesos), notificació per carta recomanada o qualsevol mitjà previst en el mandat.

El mandat signat electrònicament és impugnable davant els tribunals?

Sí la jurisprudència francesa reconeix unanimament la signatura electrònica conforme eIDAS. La presumpció de fiabilitat de l'article 1367 del Codi Civil fa que la signatura avançada (AES) pugui ser impugnada sense demostració addicional, sempre que es produeixi l'audit trail eIDAS en el tribunal (PDF de prova lliurat automàticament per Certyneo).

Llei Hoguet n° 70-9 · carnet T · eIDAS AES

Signar un ordre de venda online en 2 minuts

Mandat de venda entre un propietari venedor i un agent immobiliari titular de la targeta T, signat electrònicament amb el mateix valor legal que un mandat de paper.

Marxe legal: Llei Hoguet mapa T
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: 10 anys inclosos

Què és un mandat de venda de l'immoble?

El mandat de venda de béns immobles és un contracte pel qual un propietari (mandant) confia a un agent immobiliari titular de la targeta professional T (transaccions sobre béns immobles) la missió de buscar un comprador per al seu béns.

Per què signar el document de venda electrònicament?

Valor legal idèntic

L'article 1366 del Codi Civil reconeix a l'escriptura electrònica la mateixa força probatoria que a l'escriptura en paper, sempre que la persona que l'ha emès pugui ser identificada i que el document es conservi en condicions que garanteixin la seva integritat.

Multi-sinataris (couple, indivision)

Si el patrimoni pertany a diversos copropietaris (couple casat, separació, SCI familiar), tots han de signar el mandat o es cancel·laran parcialment.

Arxiu 10 anys inclosos

L'article 72 del decret del 20 de juliol de 1972 obliga l'agent immobiliari a conservar els mandats durant 10 anys.

Audit trail eIDAS oposable

Cada mandat ve acompanyat d'un PDF de prova : identitat dels signants, horari qualificat, hash SHA-256, geo-localització IP, verificació OTP SMS.

Firmar un mandat de venda en 4 passos

De la preparació del mandat a l'arxiu legal, en menys de cinc minuts.

1.Preparar el mandat
Arregla el teu PDF existent o comença amb un model conforme a la llei Hoguet (targeta T, garantia financera, durada, preu net venedor, comissió, exclusivitat o no, condicions de rescònsolació).
2. Afegir els signants
Agent immobiliari + propietari. En una casa o comunitat, afegeix tots els propietaris. Cada un rep un enllaç segur personalitzat per correu electrònic.
3.Escollir el nivell eIDAS
Signatura avançada (AES) recomanada per a la venda de béns immobiliaris: verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic per signatari, estampació qualificada.
4. Signar i arxivar
Cada signatari firma des del seu telèfon o ordinador. El mandat finalitzat + el PDF de la prova s'arxiven automàticament durant 10 anys, accessibles en qualsevol moment.

Preguntes freqüents

Es pot signar electrònicament un mandat de venda immobiliària?: Sí, sense restricció. La Llei Hoguet no imposa la signatura manuscrita: només són obligatòries les mencions de l'article 1 del decret del 20 de juliol de 1972 (carta T, garantia financera, durada, preu net venedor, comissió).
Quin nivell de signatura triar: SES, AES o QES?: Per a un mandat de venda immobiliària, la signatura avançada (AES) és l'estàndard professional. Proporciona una presumpció de fiabilitat reforçada gràcies a la verificació d'identitat (OTP SMS) i el certificat únic per signatari.
Què fer si vivim en casa de copart, separats o casats?: Tots els copropietaris han de signar el mandat sota pena de nul·litat parcial (art. 815-3 Codi civil per a la separació; art. 1424 Codi civil per a la comunitat entre esposos).
Quina és la durada màxima d'un mandat de venda?: La durada és lliurement fixada per les parts dins del límit de 30 anys (art. 73 del decret 72-678).En pràctica, la majoria dels mandats simples es conclouen per a 3 mesos renovables, i els mandats exclusius per a 3 mesos irrevocables i després simples.
Quines són les mencions obligatories d'un mandat de venda?: Identificació completa de les parts, número de targeta T del funcionari, organisme i quantitat de la garantia financera, durada precisa, preu net venedor, quantitat o taxa de la comissió i part que hi suporta el cost, exclusiva o no, condicions de rescòntres, designació del tribunal competent.
El mandat exclusiu té un règim legal diferent?: Sí el mandat exclusiu (art. 78 del decret del 20 de juliol de 1972) ha de tenir una clàusula d'exclusivitat en un marc separat al davant del mandat, i especificar la seva durada d'irrevolució (sovint 3 mesos).
Es pot rescindir un contracte de venda signat electrònicament?: Sí la terminació segueix les mateixes regles que per a un mandat paper: respecte del preavís fixat en el contracte (15 dies per a la majoria dels mandats més de 3 mesos), notificació per carta recomanada o qualsevol mitjà previst en el mandat.
El mandat signat electrònicament és impugnable davant els tribunals?: Sí la jurisprudència francesa reconeix unanimament la signatura electrònica conforme eIDAS. La presumpció de fiabilitat de l'article 1367 del Codi Civil fa que la signatura avançada (AES) pugui ser impugnada sense demostració addicional, sempre que es produeixi l'audit trail eIDAS en el tribunal (PDF de prova lliurat automàticament per Certyneo).

Llegeix també

Signar el teu primer mandat de venda en línia

Pla gratuït permanent (5 sobres/mès), sense targeta bancaria. Complit amb la llei Hoguet i eIDAS. Audit trail i arxiu 10 anys inclosos.

Començar de forma gratuïta Veure les tarifes