Quina diferència hi ha entre un mandat simple i un mandat exclusiu?

El mandat simple permet al propietari signar diversos mandats amb diferents agents i vendre per si mateix. El mandat exclusiu prohibeix aquestes dues possibilitats durant el seu període d'irrevolució: si el propietari ven del mandatat, li deu la comissió completa (clausula penal).

Quant de temps dura un mandat exclusiu?

L'exercici professional és irrevocable durant 3 mesos, seguit d'una transició automàtica a mandat simple amb 15 dies de preavís de resclossió.

La clàusula d'exclusivitat ha de ser en una casella?

Sí l'article 78 del decret del 20 de juliol de 1972 exigeix que la clàusula d'exclusivitat apareixi en un marc separat al davant del mandat, amb menció de la durada d'irrevolució.

Quin nivell de signatura triar: SES, AES o QES?

Per a un mandat exclusiu, la signatura avançada (AES) és l'estàndard recomanat tenint en compte els riscos financers de la clàusula penal.

Què passa si el propietari ven per si mateix durant l'exclusivitat?

És el punt central de la traçabilitat del consentiment a l'exclusivitat: sense una prova sòlida de la signatura, l'agent pot perdre el seu recurs.

Es pot establir un període de prova en un mandat exclusiu?

Sí la pràctica habitual és la de 3 mesos d'irrevolució i després d'això, el canvi automàtic a mandat simple, o alternativament una clàusula d'exclusivitat amb penalitat degressiva segons el moment de la terminació.

Es pot rescindir un mandat exclusiu durant el període d'irrevolució?

No, per definició és el que distingeix el mandat exclusiu del mandat simple. La terminació anticipada durant la irrevocabilitat només és possible per culpa greu de l'agent o per acord de les parts.

El mandat exclusiu signat electrònicament és impugnable?

Sí la jurisprudència francesa reconeix la signatura electrònica conforme eIDAS. La signatura avançada (AES) té el benefici de la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil): l'agent pot produir l'audit trail Certyneo per reclamar la comissió deguda en cas de violació de la clàusula d'exclusivitat.

Art. 78 decret 72-678 · clàusula d'exclusivitat · eIDAS AES

Signar un mandat exclusiu de propietat immobiliària en línia

Mandat exclusiu entre un propietari venedor i un agent immobiliari, que li dóna al darrer el dret exclusiu de presentar i vendre el béns durant un període irrevocable (en general 3 mesos).

Marxe legal: Art. 78 decret 72-678
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: 10 anys inclosos

Què és un mandat exclusiu de propietat?

El mandat exclusiu (o mandat exclusiu de venda ) és un mandat de venda immobiliària que dóna a un sol agent immobiliari el dret exclusiu de presentar i vendre el bén durant un període d'irrevolució (sovint 3 mesos). Durant aquest període, el propietari no pot ni mandar a un altre agent ni vendre directament per si mateix sense pagar la comissió.

Per què signar el mandat exclusiu electrònicament?

Clausula d'exclusivitat traçada

La firma electrònica avançada (AES) marca amb precisió el moment del consentiment i captura la identitat del signatari, el que fa que l'exclusivitat pugui ser impugnada pel propietari fins i tot en cas de contestació posterior.

Multi-sinataris (couple, indivision)

Si el propietari és un copropietari, tots han de signar la clàusula d'exclusivitat, si no és que no es pot contrarestar parcialment.

Arxiu 10 anys inclosos

Segons l'article 72 del decret del 20 de juliol de 1972, l'agent immobiliari ha de conservar el mandat durant 10 anys.

Audit trail eIDAS oposable

Cada mandat exclusiu ve acompanyat d'un PDF de prova : identitat dels signants, horari qualificat, hash SHA-256, geo-localització IP, OTP SMS.

Signar un mandat exclusiu en 4 passos

Des de la redacció de la clàusula fins a l'arxiu legal, en menys de cinc minuts.

1.Preparar el mandat
Descarrega el teu PDF existent o utilitza un model conforme a l'art. 78 del decret 72-678: la clàusula d'exclusivitat S'HA de trobar en un casell separat al costat amb la menció de la durada d'irrevolució.
2. Afegir els signants
Agent immobiliari + propietari. En una casa o comunitat, afegeix tots els propietaris. Cada un rep un enllaç segur personalitzat per correu electrònic.
3.Escollir el nivell eIDAS
Signatura avançada (AES) fortament recomanada per a un mandat exclusiu: verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic per signatari, estampació qualificada.
4. Signar i arxivar
Cada signatari firma des del seu telèfon o ordinador. El mandat exclusiu finalitzat + el PDF de la prova s'arxiven automàticament durant 10 anys.

Preguntes freqüents

Quina diferència hi ha entre un mandat simple i un mandat exclusiu?: El mandat simple permet al propietari signar diversos mandats amb diferents agents i vendre per si mateix. El mandat exclusiu prohibeix aquestes dues possibilitats durant el seu període d'irrevolució: si el propietari ven del mandatat, li deu la comissió completa (clausula penal).
Quant de temps dura un mandat exclusiu?: L'exercici professional és irrevocable durant 3 mesos, seguit d'una transició automàtica a mandat simple amb 15 dies de preavís de resclossió.
La clàusula d'exclusivitat ha de ser en una casella?: Sí l'article 78 del decret del 20 de juliol de 1972 exigeix que la clàusula d'exclusivitat apareixi en un marc separat al davant del mandat, amb menció de la durada d'irrevolució.
Quin nivell de signatura triar: SES, AES o QES?: Per a un mandat exclusiu, la signatura avançada (AES) és l'estàndard recomanat tenint en compte els riscos financers de la clàusula penal.
Què passa si el propietari ven per si mateix durant l'exclusivitat?: És el punt central de la traçabilitat del consentiment a l'exclusivitat: sense una prova sòlida de la signatura, l'agent pot perdre el seu recurs.
Es pot establir un període de prova en un mandat exclusiu?: Sí la pràctica habitual és la de 3 mesos d'irrevolució i després d'això, el canvi automàtic a mandat simple, o alternativament una clàusula d'exclusivitat amb penalitat degressiva segons el moment de la terminació.
Es pot rescindir un mandat exclusiu durant el període d'irrevolució?: No, per definició és el que distingeix el mandat exclusiu del mandat simple. La terminació anticipada durant la irrevocabilitat només és possible per culpa greu de l'agent o per acord de les parts.
El mandat exclusiu signat electrònicament és impugnable?: Sí la jurisprudència francesa reconeix la signatura electrònica conforme eIDAS. La signatura avançada (AES) té el benefici de la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil): l'agent pot produir l'audit trail Certyneo per reclamar la comissió deguda en cas de violació de la clàusula d'exclusivitat.

Llegeix també

Signar el teu primer mandat exclusiu a Internet

Pla gratuït permanent (5 sobres/mès), sense targeta bancaria. Complit amb la llei Hoguet i eIDAS. Audit trail i arxiu 10 anys inclosos.

Començar de forma gratuïta Veure les tarifes