Es pot signar un lloguer d'habitatge electrònicament?

Sí, sense restricció. La Llei 89-462 del 6 de juliol de 1989 no exigeix la signatura manuscrita. L'article 1366 del Codi Civil concedeix a la signatura electrònica el mateix valor que a la signatura en paper. Els tribunals, la CAF (per a l'APL) i l'impost reconeixen els lloguers signats electrònicament.

Quina és la durada mínima d'un lloguer d'habitatge?

3 anys si el propietari és una persona física o una SCI familiar; 6 anys si el propietari és una persona jurídica (SCI no familiar, SA, SARL).

Com gestionar un pis o una parella de lloguer?

Si hi ha una clàusula de solidaritat (recomana), cada inquilí és responsable de l'ensemble del lloguer. El nostre flux de signatura permet que cada inquilí signi des del seu telèfon amb el seu OTP individual per SMS.

Quin nivell de signatura: SES, AES o QES?

La signatura avançada (AES) és recomanable per a un lloguer de 3 a 6 anys: presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil), verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic.

L'estat de les cases també ha de ser signat electrònicament?

Sí, recomanat. L'estat dels llocs d'entrada és obligatori (art. 3-2 llei 89-462) i s'ha d'anexar al lloguer. Pot fer-se a través d'una aplicació mòbil o un oficial de l'habitatge, i després signat electrònicament pel lloguer i l'arrendatari Certyneo gestiona aquest flux separat amb estampa d'hora qualificada.

Hi ha caps per al dipòsit de garantia?

Sí: 1 mes de lloguer sense càrrecs per una habitació buida (art. 22 de la Llei 89-462), 2 mesos per un mobiliari. No hi ha revisions durant el termini del lloguer. El lloguer signat electrònicament ha d'indicar l'import exacte i les condicions de devolució (2 mesos després de lliurar les claus, o 1 mes si no hi ha retenció).

El lloguer es pot rescindir abans de la seva finalització?

El llogatari pot rescindir en qualsevol moment amb un avís de 3 mesos (1 mes en zones tenses o per motius personals). El lloguer només pot rescindir quan s'ha arribat el termini, amb un avís de 6 mesos i un motiu legítim (venda, recuperació, culpa del llogatari).

El lloguer signat electrònicament és impugnable davant el tribunal de lloguers?

Sí el tribunal judicial (anteriorment tribunal de primera instància per a lloguers d'habitatge) accepta la signatura electrònica conforme eIDAS. La signatura avançada (AES) té la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil): la pista de Certyneo produïda per l'auditoria judicial confirma la identitat dels signants i la integritat del document.

Llei no 89-462 (ALUR) · Llei ELAN 2018 · eIDAS AES

Signar un lloguer d'habitatge en línia en 2 minuts

Contracte de lloguer buit o moblat entre un propietari (privat o SCI) i un lloguer (o lloguerers + garante), signat electrònicament amb el mateix valor legal que un lloguer en paper.

Marxe legal: Llei no 89-462 (ALUR)
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: Durada del lloguer + 5 anys

Què és un lloguer d'habitatge?

El lloguer d'habitatge és un contracte de lloguer d'un habitatge per a ús de residència principal, regit per la Llei no 89-462 del 6 de juliol de 1989 (anomenada llei ALUR des de 2014).

Per què signar el lloguer d'habitatge electrònicament?

Valor legal idèntic

L'article 1366 del Codi Civil reconeix a l'escrit electrònic la mateixa força probatoria que a l'escrit en paper. Cap disposició de la Llei del 6 de juliol de 1989 imposa la signatura manuscrita per a un lloguer d'habitatge. La signatura electrònica és plenament reconeguda pels tribunals i les administracions (CAF per a l'APL, fisc per a l'impost d'habitatge).

Multi-sinataris (col·locació, parella, garant)

Un lloguer d'habitatge sovint implica diversos signants: parella de convivents (cláusula de solidaritat), convivents (cada signe), garantis físics o morals (acció habitació, Visale).

Arxiu de llarga durada

Certyneo arxiva el lloguer signat + el seu rastre d'auditoria eIDAS durant tota la durada del lloguer i 5 anys més enllà (període de prescripció de les accions civils).

Audit trail eIDAS oposable

Cada lloguer s'acompanya d'un PDF de prova : identitat de cada signatari (verificada per OTP SMS), estampa d'hora qualificada, hash SHA-256, geolocalització IP. Opcionable en cas de contestació sobre el lloguer, els càrrecs, la durada, l'estat dels llocs o la garantia.

Signar un lloguer d'habitatge en 4 passos

Des de la preparació del lloguer fins a l'arxiu legal, en menys de cinc minuts.

1. Preparar el lloguer
Arregla el DDT (diagnòstics) A continuació, instal·la el DDT (diagnòstics)
2. Afegir els signants
L'habitatge de la casa de l'habitatge és un habitatge de la casa de l'habitatge.
3.Escollir el nivell eIDAS
S'aconsella la signatura avançada (AES): verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic per signatari, estampació qualificada.
4. Signar i arxivar
Cada signatari firma des del seu telèfon o ordinador. El lloguer finalitzat + el PDF de prova s'arxiven durant tot el termini del lloguer. Recordeu-vos de signar l'estat de les instal·lacions quan se li lliurin les claus (procediment separat).

Preguntes freqüents

Es pot signar un lloguer d'habitatge electrònicament?: Sí, sense restricció. La Llei 89-462 del 6 de juliol de 1989 no exigeix la signatura manuscrita. L'article 1366 del Codi Civil concedeix a la signatura electrònica el mateix valor que a la signatura en paper. Els tribunals, la CAF (per a l'APL) i l'impost reconeixen els lloguers signats electrònicament.
Quina és la durada mínima d'un lloguer d'habitatge?: 3 anys si el propietari és una persona física o una SCI familiar; 6 anys si el propietari és una persona jurídica (SCI no familiar, SA, SARL).
Com gestionar un pis o una parella de lloguer?: Si hi ha una clàusula de solidaritat (recomana), cada inquilí és responsable de l'ensemble del lloguer. El nostre flux de signatura permet que cada inquilí signi des del seu telèfon amb el seu OTP individual per SMS.
Quin nivell de signatura: SES, AES o QES?: La signatura avançada (AES) és recomanable per a un lloguer de 3 a 6 anys: presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil), verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic.
L'estat de les cases també ha de ser signat electrònicament?: Sí, recomanat. L'estat dels llocs d'entrada és obligatori (art. 3-2 llei 89-462) i s'ha d'anexar al lloguer. Pot fer-se a través d'una aplicació mòbil o un oficial de l'habitatge, i després signat electrònicament pel lloguer i l'arrendatari Certyneo gestiona aquest flux separat amb estampa d'hora qualificada.
Hi ha caps per al dipòsit de garantia?: Sí: 1 mes de lloguer sense càrrecs per una habitació buida (art. 22 de la Llei 89-462), 2 mesos per un mobiliari. No hi ha revisions durant el termini del lloguer. El lloguer signat electrònicament ha d'indicar l'import exacte i les condicions de devolució (2 mesos després de lliurar les claus, o 1 mes si no hi ha retenció).
El lloguer es pot rescindir abans de la seva finalització?: El llogatari pot rescindir en qualsevol moment amb un avís de 3 mesos (1 mes en zones tenses o per motius personals). El lloguer només pot rescindir quan s'ha arribat el termini, amb un avís de 6 mesos i un motiu legítim (venda, recuperació, culpa del llogatari).
El lloguer signat electrònicament és impugnable davant el tribunal de lloguers?: Sí el tribunal judicial (anteriorment tribunal de primera instància per a lloguers d'habitatge) accepta la signatura electrònica conforme eIDAS. La signatura avançada (AES) té la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil): la pista de Certyneo produïda per l'auditoria judicial confirma la identitat dels signants i la integritat del document.

Llegeix també

Signar el teu primer lloguer d'habitatge a través d'Internet

Pla gratuït permanent (5 sobres / mes), sense targeta bancaria. Complit amb la llei ALUR i eIDAS. Audit trail i arxiu de llarga durada inclòs.

Començar de forma gratuïta Veure les tarifes