Es pot signar un lloguer comercial per mitjà electrònic?

Sí, sense restriccions per a un lloguer privat. El codi de comerç no exigeix la signatura manuscrita. L'article 1366 del codi civil dóna a la signatura electrònica el mateix valor que a la signatura en paper quan s'assegura la identificació del signant i la integritat del document. Només l'acte autèntic notarial requereix una signatura electrònica qualificada.

Quina és la durada mínima d'un lloguer comercial?

9 anys (L.145-4 C. com.) El llogatari pot rescindir cada 3 anys ( 3-6-9 ) llevat que hi hagi una clàusula en contra.

Quin nivell de signatura per a un lloguer comercial: SES, AES o QES?

La signatura avançada (AES) és l'estàndard professional per a un lloguer comercial. Beneficia de la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil) i captura la identitat de cada signatari (OTP SMS + certificat únic).

Com es gestiona la signatura multi-signataris a la part del propietari i l'arrendatari?

El lloguer comercial sovint implica diversos signants: indivisors del costat del lloguer (tots han de signar), cogerents de SARL o president + director general de SAS del costat del lloguer.

Quines són les mencions obligatories d'un lloguer comercial?

Identificació de les parts (extracte Kbis per a les persones jurídiques), designació precisa dels espais lloguers, destinació contractual, durada, lloguer inicial + índex de referència (ILC per al comerç, ILAT per a activitats terciàries), repartiment de càrrecs (annex a la Llei Pinel), condicions de resclossió, estat dels llocs d'entrada (obligatori des de 2014).

El lloguer excepcional (de curta durada) segueix les mateixes regles?

Sí, un lloguer excepcional (màxim 3 anys) pot ser signat electrònicament de la mateixa manera.

El lloguer comercial dóna dret a renovació o indemnització per expulsió?

Sí a l'expiració del lloguer, el lloguer té dret a la renovació o, en cas de rebuig del lloguer, a una indemnització d'expulsió (excepte per motiu greu i legítim, o demolició per reconstrucció).

El lloguer signat electrònicament és impugnable davant els tribunals?

Sí la jurisprudència francesa reconeix la signatura electrònica conforme eIDAS. La signatura avançada (AES) té el benefici de la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil): el lloguer signat electrònicament és objectable igual que un lloguer en paper, sempre que es produeixi l'audit trail eIDAS en el tribunal.

Art. L145-1 C. com. · Llei Pinel 2014 · eIDAS AES

Signar un lloguer comercial en línia en 2 minuts

Contractació comercial entre un venedor (SCI, divisió, terra) i un arrendatari comercial (SARL, SAS, EI), signada electrònicament amb el mateix valor legal que un arrendament en paper. Conforme a l'Estatut dels arrendaments comercials (Codi de Comerç, articles L145-1 i següents) i al Reglament eIDAS signatura avançada recomanada, multi-sinataris (president + DG del costat arrendatari, gerent de SCI del costat arrendatari), durada legal de 9 anys.

Marxe legal: Estatut de lloguer comercial
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: Durada del lloguer + 10 anys

Què és un lloguer comercial?

El lloguer comercial és un contracte de lloguer d'un local utilitzat per un comerciant, un industrial o un artesà inscrit al RCS o al repertori de comerços. Regna de l'estatut dels lloguers comercials (arts. L145-1 i següents del Codi de Comerç, anteriorment decret no 53-960 del 30 de setembre de 1953), també anomenat 3-6-9 . El lloguer es celebra per un període mínim de 9 anys, amb facultat de resolució trienal per al llogatari (salvo que hi hagi una clàusula en contrari), i dóna al llogatari el dret a la renovació o una indemnització d'expulsió.

Per què signar el lloguer comercial electrònicament?

Valor legal idèntic

L'article 1366 del Codi Civil reconeix a l'escrit electrònic la mateixa força probatoria que el escrit en paper. Cap disposició del Codi de Comerç imposa la signatura manuscrita per a un lloguer comercial privat. Només l'acte autèntic (notariat) requereix una signatura específica (signatura electrònica qualificada).

Multi-sinataris (persones legals)

Un lloguer comercial sovint implica diversos signants a la part del lloguer (gestors de SCI, individuals) I a la part del lloguer (president + director general, o co-gestors de SARL).

Arxiu de llarga durada

El lloguer comercial s'ha concedit per un mínim de 9 anys, sovint renovats per 9 anys addicionals. Certyneo arxiva el lloguer signat + la seva pista d'auditoria eIDAS durant tota la durada del lloguer (i més enllà, per a accions prescrites en 5 anys després de la finalització), accessibles instantàniament en cas de litigi.

Audit trail eIDAS oposable

Cada lloguer s'acompanya d'un PDF de prova : identitat de cada signatari (verificada per OTP SMS), estampa d'hora qualificada, hash SHA-256, geolocalització IP. Opposable en cas de contestació sobre les clàusules (l'arrendament, càrrecs, durada, destinació dels locals, sublletatge).

Signar un lloguer comercial en 4 passos

Des de la preparació del lloguer fins a l'arxiu legal, en menys de cinc minuts.

1. Preparar el lloguer
Arxiu PDF o us podeu basar en un model conforme amb el estatut de lloguer comercial: durada de 9 anys (3-6-9), destinació contractual dels espais, lloguer inicial + indexació ILC/ILAT, repartiment de costos (annex a la llei Pinel), condicions de resclossió.
2. Afegir els signants
Propietari (administrador de SCI, registradors, propietaris) + arrendatari (president, director general o co-operadors). Per a cada persona jurídica, comproveu els poders del signatari (extracte Kbis recent).
3.Escollir el nivell eIDAS
Signatura avançada (AES) molt recomanable per a un lloguer comercial: verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic per signatari, horari qualificat.
4. Signar i arxivar
Cada signatari firma des del seu telèfon o ordinador. El lloguer finalitzat + el PDF de prova s'arxiven automàticament durant el termini del lloguer, accessibles en qualsevol moment des del tauler.

Preguntes freqüents

Es pot signar un lloguer comercial per mitjà electrònic?: Sí, sense restriccions per a un lloguer privat. El codi de comerç no exigeix la signatura manuscrita. L'article 1366 del codi civil dóna a la signatura electrònica el mateix valor que a la signatura en paper quan s'assegura la identificació del signant i la integritat del document. Només l'acte autèntic notarial requereix una signatura electrònica qualificada.
Quina és la durada mínima d'un lloguer comercial?: 9 anys (L.145-4 C. com.) El llogatari pot rescindir cada 3 anys ( 3-6-9 ) llevat que hi hagi una clàusula en contra.
Quin nivell de signatura per a un lloguer comercial: SES, AES o QES?: La signatura avançada (AES) és l'estàndard professional per a un lloguer comercial. Beneficia de la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil) i captura la identitat de cada signatari (OTP SMS + certificat únic).
Com es gestiona la signatura multi-signataris a la part del propietari i l'arrendatari?: El lloguer comercial sovint implica diversos signants: indivisors del costat del lloguer (tots han de signar), cogerents de SARL o president + director general de SAS del costat del lloguer.
Quines són les mencions obligatories d'un lloguer comercial?: Identificació de les parts (extracte Kbis per a les persones jurídiques), designació precisa dels espais lloguers, destinació contractual, durada, lloguer inicial + índex de referència (ILC per al comerç, ILAT per a activitats terciàries), repartiment de càrrecs (annex a la Llei Pinel), condicions de resclossió, estat dels llocs d'entrada (obligatori des de 2014).
El lloguer excepcional (de curta durada) segueix les mateixes regles?: Sí, un lloguer excepcional (màxim 3 anys) pot ser signat electrònicament de la mateixa manera.
El lloguer comercial dóna dret a renovació o indemnització per expulsió?: Sí a l'expiració del lloguer, el lloguer té dret a la renovació o, en cas de rebuig del lloguer, a una indemnització d'expulsió (excepte per motiu greu i legítim, o demolició per reconstrucció).
El lloguer signat electrònicament és impugnable davant els tribunals?: Sí la jurisprudència francesa reconeix la signatura electrònica conforme eIDAS. La signatura avançada (AES) té el benefici de la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil): el lloguer signat electrònicament és objectable igual que un lloguer en paper, sempre que es produeixi l'audit trail eIDAS en el tribunal.

Llegeix també

Signar el teu primer lloguer comercial a Internet

Pla gratuït permanent (5 sobres/mès), sense targeta bancaria. Complica estatus de lloguers comercials i eIDAS. Audit trail i arxiu de llarga durada inclòs.

Començar de forma gratuïta Veure les tarifes