Es pot signar una auditoria energètica electrònicament?

Sí, sense restricció. El notariat (Conseil supérieur du notariat) accepta explícitament les auditories energètiques signades a nivell avançat (AES eIDAS) en els fitxers de venda de habitatges passius des de 2022.

Quan és obligatòria l'auditoria energètica per a una venda?

Calendari Llei Climat : (1) des del 1 d'abril de 2023, venda d'habitatges F i G en propietat individual; (2) des del 1 de gener de 2025, venda d'habitatges classe E; (3) des del 1 de gener de 2034, venda d'habitatges classe D. L'auditoria ha d'anar acompanyada del fitxer de diagnòstic tècnic lliurat a l'adquirent quan es prometi la venda.

Quines qualificacions ha de tenir l'auditor?

Per a les vendes, l'auditor ha de tenir la qualificació OPQIBI 1905 Auditor energètic en habitatge individual , Qualificat 8731 Auditor energètic de l'edifici o la menció RGE Audit Energètic de l'ICPC.

Quant de temps té una auditoria energètica?

5 anys per a les auditories associades a una venda (art. R134-3 CCH). Per a MaPrimeRénov' Percorsi acompanyat, l'auditoria ha de ser de menys de 5 anys a la data de la presentació del dossier. Més enllà, s'ha de comandar una nova auditoria. Aquest període de pertinença permet reutilitzar l'auditoria per a diversos processos successius.

Què passa en cas d'error o menció falsa en l'auditoria?

Tres nivells de sanció: (1) responsabilitat civil de l'auditor respecte al propietari (reparació del dany causat); (2) responsabilitat civil respecte a l'adquirent en cas de venda (anul·lació de la venda per defecte de consentiment, art. 1130+ del Codi Civil); (3) sancions disciplinàries per part de l'organisme de qualificació (suspensió, cancel·lació).

El propietari està obligat a realitzar les obres recomanades?

No l'auditoria energètica és informativa, no prescriptiva. El propietari pot vendre el seu propi en classe F/G informant al comprador; per contra, des del 1 de gener de 2025, la prohibició gradual de lloguer de les pinces (Llei Climat art. 160+) limita l'ús que pot fer. Els treballs es poden fer abans o després de la venda, pel venedor o l'adquirí.

El cost de l'auditoria és suportat per MaPrimeRenov?

Sí per MaPrimeRénov' Percorregut acompanyat: l'auditoria energètica reguladora (pre-requisit obligatòri) és finançada al 50% per MaPrimeRénov' fins a 500 € per als llars amb recursos intermediaris i superiors , i 100 % fins a 800 € per als recursos modestos i molt modestos .

L'auditoria signat electrònicament és contraria al notari i a l'adquirent?

Sí la signatura avançada té el dret a la presumpció de fiabilitat de l'article 1367 del Codi Civil. El notari accepta l'audit AES + la seva pista d'audit eIDAS igual que un document d'audit; en cas de contestació post-venda per part de l'adquirent (error en els càrrecs energètics previstos), el PDF de prova eIDAS és oponible i reconegut.

Llei de Clima art. 158 · Decret no 2022-510 · eIDAS AES

Signar una auditoria reguladora energètica en línia, en 2 minuts

Audit energètic reglamentari previ a la venda d'un habitatge passiu (DPE F/G des d'abril de 2023, DPE E des de 2025), previ al Percorsi acompanyat MaPrimeRénov', o aquesta coproprietat Llei Climat signat electrònicament pel auditor RGE i el propietari / sindic.

Marxe legal: Llei de Clima art. 158
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: 10 anys + durada de la pertinència auditada

Què és una auditoria energètica reguladora?

L'auditoria energètica reguladora és un diagnòstic tècnic obligatori en diversos casos creats per la Llei de Clima i Resiliència del 22 d'agost de 2021 (art. 158): (1) venda d'un habitatge passiu energètic classificat F o G des del 1 d'abril de 2023, classe E a partir de 2025 i classe D a partir de 2034; (2) sol·licitud de MaPrimeRénov' Percorsi acompanyat (renovació d'ample dirigida a ≥ 2 classes DPE) (3) auditoria de coproprietat > 200 lots per a coproprietats de més de 15 anys.

Per què signar l'auditoria energètica electrònicament?

Valor legal idèntic

L'article 1366 del Codi Civil reconeix a l'escriptura electrònica el mateix valor probatori que l'escriptura en paper. Cap disposició de la Llei Climat ni del decret no 2022-510 imposa la signatura manuscrita la signatura avançada eIDAS és acceptada explícitament pels notaris des de 2022 en les vendes de habitatges passius.

Multi-sinataris auditor + propietari

L'auditoria ha de ser signat pel auditor RGE (responsabilitat tècnica) i el propietari (acceptació de les constatacions). En la conpropietat, el administrador i el consell sindical també signaran.

Arxiu 10 anys + reutilització

L'audit és vàlid durant 5 anys per a vendes (Llei Climat) i s'ha de conservar durant 10 anys en cas de posterior impugnació.

Audit trail eIDAS oposable

Identificació de l'auditor + propietari (s), estampa d'hora qualificada, hash SHA-256, OTP SMS, geolocalització IP. Opposable en cas de contestació per l'adquiríent (vius del consentiment, error en les càrregues energètiques) o per l'ANAH (regularitat del recorregut acompanyat).

Signar una auditoria energètica en 4 passos

Des de la visita domiciliària fins a la entrega del informe al propietari, en menys de 5 minuts per a la signatura.

1.Preparar l'auditoria
El informe d'auditoria (PDF, ~30 pàgines) ha de incloure: estat dels llocs de treball, escenaris de treball numerats (classe B + C), ajudes mobilizables, identitat de l'auditor de l'ERG (número OPQIBI o Qualibat 8731), data i signatura.
2. Afegir els signants
Auditor RGE (responsabilitat tècnica) + propietari (s). En copropietat: administrador + president del consell sindical. En separació: tots els copropietaris. Cada un rep una connexió segura personalitzada.
3.Escollir el nivell eIDAS
Recomana la signatura avançada (AES): verificació d'identitat per OTP SMS, certificat únic, estampació qualificada. Compatible amb els requisits notarials per a les vendes de pinces energètiques.
4. Firmar, unir, arxivar
L'audit signat s'annexa al fitxer de venda (notari), a la sol·licitud MaPrimeRénov' Percorsi acompanyat, o al minut de l'AG de coproprietat.

Preguntes freqüents

Es pot signar una auditoria energètica electrònicament?: Sí, sense restricció. El notariat (Conseil supérieur du notariat) accepta explícitament les auditories energètiques signades a nivell avançat (AES eIDAS) en els fitxers de venda de habitatges passius des de 2022.
Quan és obligatòria l'auditoria energètica per a una venda?: Calendari Llei Climat : (1) des del 1 d'abril de 2023, venda d'habitatges F i G en propietat individual; (2) des del 1 de gener de 2025, venda d'habitatges classe E; (3) des del 1 de gener de 2034, venda d'habitatges classe D. L'auditoria ha d'anar acompanyada del fitxer de diagnòstic tècnic lliurat a l'adquirent quan es prometi la venda.
Quines qualificacions ha de tenir l'auditor?: Per a les vendes, l'auditor ha de tenir la qualificació OPQIBI 1905 Auditor energètic en habitatge individual , Qualificat 8731 Auditor energètic de l'edifici o la menció RGE Audit Energètic de l'ICPC.
Quant de temps té una auditoria energètica?: 5 anys per a les auditories associades a una venda (art. R134-3 CCH). Per a MaPrimeRénov' Percorsi acompanyat, l'auditoria ha de ser de menys de 5 anys a la data de la presentació del dossier. Més enllà, s'ha de comandar una nova auditoria. Aquest període de pertinença permet reutilitzar l'auditoria per a diversos processos successius.
Què passa en cas d'error o menció falsa en l'auditoria?: Tres nivells de sanció: (1) responsabilitat civil de l'auditor respecte al propietari (reparació del dany causat); (2) responsabilitat civil respecte a l'adquirent en cas de venda (anul·lació de la venda per defecte de consentiment, art. 1130+ del Codi Civil); (3) sancions disciplinàries per part de l'organisme de qualificació (suspensió, cancel·lació).
El propietari està obligat a realitzar les obres recomanades?: No l'auditoria energètica és informativa, no prescriptiva. El propietari pot vendre el seu propi en classe F/G informant al comprador; per contra, des del 1 de gener de 2025, la prohibició gradual de lloguer de les pinces (Llei Climat art. 160+) limita l'ús que pot fer. Els treballs es poden fer abans o després de la venda, pel venedor o l'adquirí.
El cost de l'auditoria és suportat per MaPrimeRenov?: Sí per MaPrimeRénov' Percorregut acompanyat: l'auditoria energètica reguladora (pre-requisit obligatòri) és finançada al 50% per MaPrimeRénov' fins a 500 € per als llars amb recursos intermediaris i superiors , i 100 % fins a 800 € per als recursos modestos i molt modestos .
L'auditoria signat electrònicament és contraria al notari i a l'adquirent?: Sí la signatura avançada té el dret a la presumpció de fiabilitat de l'article 1367 del Codi Civil. El notari accepta l'audit AES + la seva pista d'audit eIDAS igual que un document d'audit; en cas de contestació post-venda per part de l'adquirent (error en els càrrecs energètics previstos), el PDF de prova eIDAS és oponible i reconegut.

Llegeix també

Signar la teva primera auditoria energètica en línia

Pla permanent gratuït (5 sobres / mes), sense targeta bancaria. Conforme amb la llei climàtica i eIDAS. Auditor + propietari (s) traçat, arxiu 10 anys inclosos.

Començar de forma gratuïta Veure les tarifes