El PV de l'AG de condomini pot ser signat electrònicament?

Sí l'ordenança del 25 de març de 2020 va permetre expressament que el president de sessió, el secretari i els votants celebressin AG a distància o híbrids amb la signatura electrònica del PV. Perpetuada per la llei ELAN, aquesta possibilitat és ara permanent.

Com organitzar una JG de condomini a distància?

L'AG pot tenir-se per videoconferència, conferència per telèfon o correspondència escrita (art. 17-1 A de la Llei de 1965).

Qui ha de signar el PV de la casa de copropietat?

El president de sessió + el secretari + els votants (normalment 2).El sindic NO és signatari del PV (s'encarrega de redactar-lo i mantenir el registre).

Quin nivell de signatura per a un PV de GA de condomini?

Recomana la signatura avançada (AES). aporta la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil) i satisfà els requisits probatorios en cas de contestació d'una resolució davant el tribunal judicial (anteriorment TI i després TGI).

Quant de temps cal conservar els PV de AG?

Tot el temps de vida de la coproprietat + 5 anys després de la dissolució (per alineament amb el termini de prescripció). El registre dels PV ha de ser mantingut durant tota l'activitat del sindic dels coproprietaris.

Les resolucions de condomini signates electrònicament són oponibles?

Sí les resolucions adoptades en AG amb PV signat electrònicament són objectables per tots els conpropietaris des de la seva notificació (art. 18 del decret del 17 de març de 1967).

Com notificar el PV als condominis?

El PV s'ha de notificar a cada copropietari dins del mes següent a l'AG (art. 42 de la Llei de 1965).

Llei del 10 de juliol de 1965 · llei ALUR · AG a distància

Signatura electrònica per a administradors de condomini

Solució completa de signatura electrònica dedicada als administradors de la coproprietat (professionals i voluntaris). Descifrar el contracte de administrador, els minutes de l'assemblea general, les resolucions de coproprietat, els acords amb els proveïdors, les ordres de servei. Conforme a la Llei del 10 de juliol de 1965 (Estatut de la coproprietat), a la Llei ALUR (contrat de tipus de administrador), a l'ordenança del 25 de març de 2020 (AG a distància perenne) i al Reglament eIDAS signatura avançada recomanada, multi-propietaris, arxiu de 10 anys.

Marxe legal: Llei 1965 · ALUR · AG a distància
Nivel de signatura: AES eIDAS recomanat
Arxiu legal: 10 anys inclosos

Què pot signar un administrador electrònicament?

El sindic de coproprietat és l'agent comú dels coproprietaris, encarregat d'administratre l'edifici. La seva activitat genera un volum important d'actes a signar: contracte de sindic (des de la Llei ALUR del 24 de març de 2014, un contracte estàndard obligatori), acta de l'assemblea general (Llei del 10 de juliol de 1965), resolucions de coproprietat, convenis amb els prestadors (manteniment, guarda, obres), ordres de servei.

Per què signar electrònicament?

AG condomini a distància gran guany

L'ordenança del 25 de març de 2020 perpetuada per la Llei ELAN permet celebrar AG a distància o híbrida. Ja no cal reunir físicament tots els copropietaris. Vot per correspondència o videoconferència + signatura electrònica del PV guany de diverses setmanes, quorum fàcilment assolit.

Contracte de sindic conforme a la llei ALUR

La llei ALUR imposa un contracte estàndard amb mencions obligatories precises (paquet anual, prestacions incloses, prestacions addicionals tarifades).

Multi-co-propietaris (fins a 100+)

Per a les grans coproprietats, el PV ha de ser signat pel president, el secretari, els votants i, idealment, difós a tots els coproprietaris.

Audit de pista oponible al tribunal de la condomini

Cada acte s'acompanya d'un PDF de prova : identitat dels signants verificada per OTP SMS, horoscopi qualificat, hash SHA-256, IP.

Procediment en 4 passos

De la preparació a l'arxiu legal, en menys de cinc minuts.

1.Escollir l'acta a signar
Contracte de sindic (Llei ALUR), PV d'AG (Llei 1965), resolució excepcional, acord amb el prestador, ordre de servei.
2. Afegir els signants
Per a un contracte de sindic: president del consell sindical (mandat per l'AG). Per a un PV d'AG: president de sessió + secretari + votants.
3.Síntesi avançada OTP SMS
Verificació d'identitat per OTP SMS al telèfon de cada signatari, certificat únic, estampació qualificada. Conforme a l'article 26 del Reglament eIDAS i l'ordenança del 25 de març de 2020 sobre AG a distància.
4. Difusió als condominis
El PV signat pot ser difós automàticament a tots els propietaris (notificació per correu electrònic + accés al PDF a la seva caixa forte).

Preguntes freqüents

Es pot signar un contracte de fiscalitat electrònicament?: Sí. La Llei ALUR imposa un contracte estàndard amb mencions obligatories precises, però no prescriu cap forma especial.
El PV de l'AG de condomini pot ser signat electrònicament?: Sí l'ordenança del 25 de març de 2020 va permetre expressament que el president de sessió, el secretari i els votants celebressin AG a distància o híbrids amb la signatura electrònica del PV. Perpetuada per la llei ELAN, aquesta possibilitat és ara permanent.
Com organitzar una JG de condomini a distància?: L'AG pot tenir-se per videoconferència, conferència per telèfon o correspondència escrita (art. 17-1 A de la Llei de 1965).
Qui ha de signar el PV de la casa de copropietat?: El president de sessió + el secretari + els votants (normalment 2).El sindic NO és signatari del PV (s'encarrega de redactar-lo i mantenir el registre).
Quin nivell de signatura per a un PV de GA de condomini?: Recomana la signatura avançada (AES). aporta la presumpció de fiabilitat (art. 1367 del Codi Civil) i satisfà els requisits probatorios en cas de contestació d'una resolució davant el tribunal judicial (anteriorment TI i després TGI).
Quant de temps cal conservar els PV de AG?: Tot el temps de vida de la coproprietat + 5 anys després de la dissolució (per alineament amb el termini de prescripció). El registre dels PV ha de ser mantingut durant tota l'activitat del sindic dels coproprietaris.
Les resolucions de condomini signates electrònicament són oponibles?: Sí les resolucions adoptades en AG amb PV signat electrònicament són objectables per tots els conpropietaris des de la seva notificació (art. 18 del decret del 17 de març de 1967).
Com notificar el PV als condominis?: El PV s'ha de notificar a cada copropietari dins del mes següent a l'AG (art. 42 de la Llei de 1965).

Llegeix també

Descifrar el teu despatx

Pla gratuït permanent (5 sobres/mès), sense targeta bancaria. Conforme a la Llei 1965, ALUR i Orden AG a distància. Audit trail i arxiu 10 anys inclosos.

Començar de forma gratuïta Veure les tarifes