Patronat de copropietat: Obligacions legals i honoraris 2026

Fiduciari de copropietat: Obligacions i Comissions

El fiduciari de copropietat és l'actor central en la gestió d'un edifici de copropietat. Nomenat per l'assemblea general de copropietaris, assumeix les responsabilitats jurídiques, administratives, financeres i tècniques regides per la llei de 10 de juliol de 1965 i el seu decret de desplegament de 17 de març de 1967. Entendre les seves obligacions i l'estructura de les seves quotes permet als copropietaris controlar millor la gestió del seu patrimoni immobiliari i evitar els excessos pressupostaris col·lectius observats amb freqüència.

Les obligacions legals del fiduciari

• El fiduciari està obligat a executar els acords de la junta general i a administrar l'edifici d'acord amb la normativa de cotitularitat. Entre les seves missions obligatòries, reforçades per la Llei ALUR de 24 de març de 2014, destaquen:Mantenir el quadern de manteniment de l'edifici
• (article L.721-1 del CCH), document preceptiu de seguiment dels treballs realitzats i contractes de manteniment vigents.Obertura d'un compte bancari separat
• Obertura d'un compte bancari separata nom del sindicat de copropietaris (llei ALUR), excepte exempció votada a l'Assemblea General per a les petites copropietats de menys de 16 lots.
• Provisió d'una extranet seguraque permet als copropietaris consultar els documents de cotitularitat (llei ELAN 2018).
• Convocatòria anual de l'assemblea generaldins dels sis mesos següents al tancament de l'exercici.

Subscripció d'una assegurança de responsabilitat civil professional

Subscripció d'una assegurança de responsabilitat civil professional

i possessió d'una garantia financera.El fiduciari també ha d'inscriure la copropietat al registre nacional que manté l'ANAH, obligació que estableix la llei ALUR per millorar la transparència del patrimoni immobiliari francès.L'estructura de les comissions del fiduciari

Des del decret del 26 de març de 2015, les comissions del fiduciari es regeixen per uncontracte tipus

que distingeix clarament dues categories de serveis: ⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ tasques: comptabilitat, gestió administrativa, convocatòria de l'assemblea general anual, manteniment de l'extranet, establiment de recursos per a la recaptació de fons, etc. Aquest paquet oscil·la generalment entre 150 i 300 euros per lot i any en funció de la mida de l'edifici i de la comarca.que distingeix clarament dues categories de serveis: ⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ tasques: comptabilitat, gestió administrativa, convocatòria de l'assemblea general anual, manteniment de l'extranet, establiment de recursos per a la recaptació de fons, etc. Aquest paquet oscil·la generalment entre 150 i 300 euros per lot i any en funció de la mida de l'edifici i de la comarca.

Els serveis especialsestan subjectes a facturació addicional: organització d'assemblees generals addicionals, gestió de sinistres, seguiment de grans obres, lliurament de documents per a la cessió (declaració datada facturada com a màxim 380 € IVA inclòs segons el decret de 2020), recuperació de litigis, etc. ⬥⬥⬥⬥⬥⬥tarifes excessives ⬥⬥⬥: qualsevol servei no indicat al paquet ha d'aparèixer explícitament al contracte per ser facturable.

Control del síndic per part dels copropietaris

El consell sindical, elegit per l'assemblea general, té un paper determinant en el control del síndic. Examina els comptes, verifica les cotitzacions i pot sol·licitar la comunicació de qualsevol document relatiu a la gestió. En cas d'incompliment greu, l'AG pot destituir el fiduciari per majoria absoluta (article 25 de la llei de 1965) i incórrer en responsabilitat civil o fins i tot penal per abusament de confiança o malversació de fons.

La competència cada tres anys, establerta per la llei ALUR, també permet impugnar periòdicament els preus i la qualitat dels serveis.