التوقيع على مراجعة الطاقة التنظيمية عبر الإنترنت، في دقيقتين
مراجعة الطاقة التنظيمية قبل بيع مسكن عابر (DPE F/G منذ أبريل 2023, DPE E من 2025) ، قبل الرحلة المصحوبة بـ MaPrimeRénov' أو تلك الملكية المشتركة قانون المناخ الموقعة إلكترونياً من قبل مدقق RGE والمالك / الوصي. وفقًا للمادة 158 من قانون المناخ والمرونة ، والمرسوم رقم 2022-510 المؤرخ 8 أبريل 2022 ولوائح eIDAS التوقيع المتقدم الموصى به ، تخزين 10 سنوات.
- الإطار القانوني
- قانون المناخ المادة 158
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS الموصى بها
- أرشيف قانوني
- 10 سنوات + مدة أهمية التدقيق
ما هي مراجعة الطاقة التنظيمية؟
تعد مراجعة الطاقة التنظيمية تشخيصًا تقنيًا إلزاميًا في العديد من الحالات التي أنشأها قانون المناخ والمرونة المؤرخ 22 أغسطس 2021 (المادة 158): (1) بيع مسكن منخفض للطاقة مصنف F أو G منذ 1 أبريل 2023 ، فئة E من 2025 و D من 2034 ؛ (2) طلب MaPrimeRénov' مسار مترافق (إصلاح كبير يستهدف ≥ 2 فئة DPE) ؛ (3) مراجعة الشركة > 200 قطعة للمنازل الشاملة التي تزيد عن 15 عامًا. يتم إجراؤها من قبل مدقق يحمل مؤهل RGE Audit Énergétique (OPIBI 1905 ، Qualibat 87Q31 أو ما يعادلها) ، ويقدم تقريرًا عن تكلفة الطاقة ، وسيناريوهات عمل من رقمين (مدة العمل المضافة فئة B و C) ويمكن استخدام المساعدات بشكل عام لمدة 5 سنوات.
لماذا توقع مراجعة الطاقة إلكترونياً؟
القيمة القانونية المتطابقة
يقر المادة 1366 من القانون المدني بالقيمة الإلهية للدليل كما هو الحال في الكتابة الورقية. لا توجد أحكام في قانون المناخ ولا في المرسوم رقم 2022-510 تفرض التوقيع المكتوب بخط اليد يتم قبول التوقيع المقدم من قبل وكلاء الشهادة من 2022 في مبيعات المنازل الفاصلة.
العديد من الموقعين
يجب أن يوقع المراجع من قبل المراجع RGE (المسؤولية التقنية) والمالك (قبول الملاحظات). في الملكية المشتركة ، يقوم الهيئة التنظيمية والمجلس التنفيذي بالتوقيع أيضًا. تدفقنا متعدد الموقعين يدير هؤلاء الموقعين مع OTP SMS الفردية.
10 سنوات من الأرشيف + إعادة الاستخدام
ويكون التدقيق صالحًا لمدة 5 سنوات للمبيعات (قانون المناخ) ويجب الاحتفاظ به لمدة 10 سنوات في حالة الطعن في وقت لاحق. تقوم Certyneo بتخزين التدقيق الموقّع + مسار تدقيق eIDAS لمدة 10 سنوات، مما يسمح بإعادة استخدامه لبيع أو ملف MaPrimeRénov' أو إكولوجي PTZ لاحقًا دون إعادة تدقيق.
مسار تدقيق eIDAS قابل للنقض
هوية المراقب + المالك (((s) ، الطابع الزمني المؤهل، hash SHA-256، OTP SMS، تحديد الموقع الجغرافي IP. يمكن الاعتراض عليه في حالة اعتراض من قبل المشتري (التراجع عن الموافقة، خطأ في التكاليف الطاقة) أو من قبل Anah (مستمرة الرحلة المصاحبة).
التوقيع على مراجعة طاقة في 4 مراحل
من زيارة منزلية إلى تسليم التقرير إلى المالك، في أقل من 5 دقائق للتوقيع.
1. إعداد الحساب
يجب أن يحتوي تقرير التدقيق (PDF، ~ 30 صفحة) على: حالة مواقع DPE، سيناريوهات العمل المعدلة (فئة B + C) ، المساعدات القابلة للتعبئة، هوية مدقق RGE (رقم OPQIBI أو Qualibat 8731) ، التاريخ والتوقيع.
إضافة الموقعين
مدقق RGE (مسؤولية تقنية) + مالك. في الملكية المشتركة: الوصي + رئيس مجلس النقابة. في التقسيم: جميع الملاك المشتركين. يتلقى كل شخص رابط آمن مخصص.
اختيار مستوى eIDAS
التوقيع المتقدم (AES) الموصى به: التحقق من الهوية بواسطة OTP SMS، شهادة واحدة، ختم زمني مؤهل. متوافق مع متطلبات الشهادة القانونية لبيع أجهزة الكهرباء.
التوقيع، التوصيل، التسجيل
يتم إرفاق التدقيق الموقّع في ملفات البيع (مُعلن) ، أو في طلب "ما بريم رينوف" مع المسار، أو في اللحظات من المجلس العام للملكية المشتركة.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن التوقيع على مراجعة الطاقة إلكترونياً؟
- نعم، بدون قيود. يوافق المكتبة القانونية (المجلس الأعلى للكتبة القانونية) صراحة على عمليات التدقيق في الطاقة الموقعة على المستوى المتقدم (AES eIDAS) في سجلات بيع المنازل المتعاقبة منذ عام 2022. كما تقبلها الهيئة الوطنية للتنمية والتنمية (ANAH) في رحلة MaPrimeRénov' المرافقة منذ عام 2024.
- متى يكون تدقيق الطاقة إلزاميًا في عملية بيع؟
- قانون المناخ: (1) منذ 1 أبريل 2023، بيع المساكن F و G في الملكية الفردية ؛ (2) منذ 1 يناير 2025، بيع المساكن من الفئة E ؛ (3) منذ 1 يناير 2034، بيع المساكن من الفئة D. يجب إرفاق التدقيق مع ملف التشخيص الفني الذي تم تسليمه للمشتري عند وعد البيع.
- ما هي المؤهلات التي يجب أن يكون لها المراقب؟
- بالنسبة للمبيعات، يجب أن يكون لدى المراقب شهادة OPQIBI 1905 مراجعة الطاقة في المنزل الفردي ، الشهادة 8731 مراجعة الطاقة في المبنى أو إشارة RGE Audit الطاقة من ICPC.
- ما هو مدة صلاحية مراجعة الطاقة؟
- 5 سنوات للدراسات التدقيقية المرتبطة بالبيع (المادة R134-3 CCH). بالنسبة لـ MaPrimeRénov' المسار المرافق ، يجب أن يكون تاريخ الدراسة التدقيقية أقل من 5 سنوات في تاريخ تقديم الملف. بعد ذلك ، يجب أن يتم طلب مراجعة جديدة. هذا الوقت المناسب يسمح بإعادة استخدام الدراسة التدقيقية لعدة إجراءات متتالية.
- ماذا يحدث في حالة وجود خطأ أو إدراج خاطئ في التدقيق؟
- ثلاثة مستويات من العقوبة: (1) المسؤولية المدنية للمراجع تجاه المالك (إصلاح الضرر الذي لحق به) ؛ (2) المسؤولية المدنية تجاه المشتري في حالة البيع (إلغاء البيع بسبب عدم موافقة، المادة 1130+ من القانون المدني) ؛ (3) العقوبات التأديبية من قبل هيئة التقييم (التعليق، الإلغاء).
- هل المالك ملزم بإجراء الأعمال الموصى بها؟
- لا التدقيق الطاقي هو إعلامي، وليس وصفي. يمكن للمالك بيع ممتلكاته في الفئة F / G بإبلاغ المشتري ؛ على العكس من ذلك، منذ 1 يناير 2025، فإن الحظر التدريجي لاستئجار الممرات (قانون المناخ الفقرة 160+) يحد من الاستخدام الذي يمكن أن يفعله. يمكن أن يتم العمل قبل أو بعد البيع، من قبل البائع أو المشتري.
- هل تكلفة التدقيق من قبل "ما بريم رينوف"؟
- نعم لـ MaPrimeRénov' المسار المرافق: يتم تمويل الحسابات التنظيمية للطاقة (الضروري) بنسبة 50٪ من قبل MaPrimeRénov' حتى 500 € للأسر ذات الموارد المتوسطة والعالية ، و 100٪ حتى 800 € للموارد المتواضعة والمتواضعة جدا . خارج المسار المرافق ، يتم تحمل الحسابات من قبل المالك (عادة ما تكون 500 إلى 1200 €).
- هل يمكن للمراجعين والمتقاضين الاعتراض على التدقيق الموقّع إلكترونياً؟
- نعم التوقيع المتقدم يستفيد من افتراض الموثوقية من المادة 1367 من القانون المدني. يقبل المُلاحق تدقيق AES + مسار تدقيق eIDAS على نفس القدر الذي يوافق عليه ورقة تدقيق ؛ في حالة اعتراض بعد البيع من قبل المشتري (خطأ في الرسوم الطاقة المُتوقعة) ، يمكن الاعتراض على برنامج PDF لإثبات eIDAS ويتم الاعتراف به.
اقرأ أيضاً
التوقيع على أول مراجعة طاقة عبر الإنترنت
خطة مجانية دائمة (5 مظروفات / شهر) ، بدون بطاقة مصرفية. متوافقة مع قانون المناخ و eIDAS. مدقق + مالك (ات) ، سجل 10 سنوات.