التشخيص العقاري الإلزامي: القائمة الكاملة 2026

التشخيص العقاري الإلزامي: القائمة الكاملة 2026يتطلب بيع العقارات في فرنسا من البائع تقديمملف التشخيص الفني (DDT)

إلى المشتري، مرفقًا بوعد البيع أو بالسند الأصيل. وفي عام 2026، سيتم تعزيز الأنظمة، خاصة في مجال الطاقة، مع الحظر التدريجي لتأجير المصافي الحرارية. ولذلك فإن إتقان القائمة الشاملة للتشخيصات الإلزامية يعد أمرًا ضروريًا لتأمين المعاملة قانونيًا وتجنب نزاعات ما بعد البيع. تقدم هذه المقالة تحديثًا كاملاً للتشخيصات المطلوبة في عام 2026 اعتمادًا على طبيعة العقار وموقعه وسنة إنشائه.

الإطار القانوني للملف التشخيصي الفنييخضع الـ DDT للموادمن L.271-4 إلى L.271-6 من قانون البناء والإسكان (CCH) ⬥⬥⬥. يؤدي غيابها إلى مسؤولية البائع وقد يؤدي إلى إلغاء البيع أو تخفيض السعر أو حتى اتخاذ إجراء بموجب الضمان للعيوب الخفية. يجب أن يتم إجراء كل تشخيص من قبل طبيب تشخيصي معتمد منمن L.271-4 إلى L.271-6 من قانون البناء والإسكان (CCH) ⬥⬥⬥. يؤدي غيابها إلى مسؤولية البائع وقد يؤدي إلى إلغاء البيع أو تخفيض السعر أو حتى اتخاذ إجراء بموجب الضمان للعيوب الخفية. يجب أن يتم إجراء كل تشخيص من قبل طبيب تشخيصي معتمد منCOFRAC ⬥⬥⬥، وفقًا للمرسوم رقم 100. 2006-1114. تختلف فترة الصلاحية حسب نوع التشخيص، ولا يمكن استخدام وثيقة منتهية الصلاحية ضد المشتري.

قائمة 10 تشخيصات إلزامية في عام 2026

1. تشخيص أداء الطاقة (DPE)— إلزامي لجميع المساكن، صالح لمدة 10 سنوات. منذ عام 2025، تم حظر تأجير المساكن ذات التصنيف G؛ F سيكون في عام 2028.

2. تشخيص الأسبستوس— إلزامي للعقارات التي تم الحصول على تصريح بناء لها قبل 1 يوليو 1997. مدة غير محدودة في حالة اكتشاف الغياب.

— إلزامي للعقارات التي تم الحصول على تصريح بناء لها قبل 1 يوليو 1997. مدة غير محدودة في حالة اكتشاف الغياب.3. تقرير مخاطر التعرض للرصاص (CREP)

— للمساكن المبنية قبل 1 يناير 1949. صالح لمدة عام واحد إذا كان إيجابيًا، وغير محدود إذا كان سلبيًا.4. الحالة المتعلقة بوجود النمل الأبيض

— إلزامي في المناطق التي يحددها مرسوم المحافظة. الصلاحية 6 أشهر.5. حالة تمديدات الغاز الداخلية

— للتركيبات التي يزيد عمرها عن 15 سنة. صالحة لمدة 3 سنوات.6. حالة التمديدات الكهربائية الداخلية

6. حالة التمديدات الكهربائية الداخلية— للتركيبات التي يزيد عمرها عن 15 سنة. صالحة لمدة 3 سنوات.

7. حالة المخاطر والتلوث (ERP)— إلزامي في المناطق المتأثرة بـ PPR (الطبيعي والتعديني والتكنولوجي) والزلازل والرادون. الصلاحية 6 أشهر.

8. تشخيص الصرف الصحي غير الجماعي— للمساكن غير المتصلة بالصرف الصحي. صالحة لمدة 3 سنوات.

9. قياس قانون كاريز9. قياس قانون كاريز

— لأي قطعة أرض مملوكة بشكل مشترك (باستثناء الأقبية والجراجات والمدرجات). مدة غير محدودة باستثناء الأعمال المعدلة.

10. تدقيق الطاقة— إلزامي منذ 1 أبريل 2023 لبيع المساكن المصنفة F أو G، ويمتد إلى الفئتين E في عام 2025 وD في عام 2034.العقوبات والمسؤوليات في حالة الانتهاكغياب التشخيص الإلزامي يحرم البائع من الإعفاء من البند من ضمان العيوب الخفية (⬥⬥⬥ المادة 1641 من القانون المدني ⬥⬥⬥). يمكن الآن أن يؤدي خطأ DPE إلى مسؤولية أخصائي التشخيص والبائع، نظرًا لطبيعته القابلة للتنفيذ التي حددهاقانون المناخ والمرونة الصادر في 22 أغسطس 2021 ⬥⬥⬥. يمكن أن تصل العقوبات الجنائية إلى غرامة قدرها 37.500 يورو بسبب التصريح الكاذب بشأن الأسبستوس أو الرصاص.