توقيع الكتروني في العقارات: عقد، وكالة، اتفاقية

ما هو الإطار القانوني للتوقيع الإلكتروني في العقارات؟

لا يوجد نص يفرض التوقيع اليدوي للعقود العقارية العرفية. المادة 1367 من القانون المدني الفرنسي تعترف بالتوقيع الإلكتروني بنفس القيمة القانونية للتوقيع اليدوي، والمادة 1366 تمنح النص الإلكتروني نفس القوة الإثباتية للورق. قانون ELAN (2018) قد أكّد صراحةً صحة العقود الإلكترونية. العقود الوحيدة المستثناة هي العقود الرسمية الموثّقة لدى الموثّق (المادة 1369 من القانون المدني الفرنسي)، والتي تندرج تحت العقد الرسمي الإلكتروني الموقّع من قبل الموثّق. مستوى التوقيع يعتمد على أهمية العقد:

• وكالة بيع أو إدارة: التوقيع المتقدم (AES) موصى به — الحفظ لمدة 10 سنوات (قانون هوغوت، المادة 72 من مرسوم عام 1972)
• أجار سكن أو تجاري: التوقيع المتقدم (AES)، الملحقات الإلزامية (DPE، تقرير المخاطر، التعليمات) القابلة للتوقيع في نفس البريد الإلكتروني
• العقد / وعد البيع: AES + طابع زمني RFC 3161 لتحديد موعد بدء مهلة الانسحاب SRU لمدة 10 أيام (المادة L271-1 CCH)
• تقارير الحالة: التوقيع الشخصي ممكن منذ نفس الجهاز اللوحوي، مع OTP SMS فردي لكل طرف

ما الوثائق العقارية يمكن توقيعها إلكترونيًا؟

ما هو نموذج سير عمل عقاري معتمد مع توقيع الكتروني؟

1. 1

   إعداد العقد ومستنداته الملحقة

   استيراد العقد أو الوكالة أو الوديعة كملف PDF، مع مستنداته الملحقة (DPE، تقرير الأخطار، ملخص المعلومات). يمكن أن تتضمن ملف واحدة أكثر من وثيقة.

2. 2

   إضافة جميع المستفيدين

   المستأجر، المالك(ين)، المستأجر(ة)، الضامن. في حالة الوصاية أو الزوجين، أضف كل المشتغل تحت طائلة إلغاء جزئي. لكل منهم رابط آمن شخصي.

3. 3

   توقيع بالتوقيع المتقدم

   التحقق من الهوية عبر OTP الرسائل النصية والشهادة الفريدة والطابع الزمني RFC 3161 (المادة 26 eIDAS). يتم إدراج الذكر اليدوي للكفيل والتحقق منه في التدفق.

4. 4

   احفظ وقم بتسجيل سجلك

   العقد الموقّع والسجل الدقيق محفوظ لمدة عشر سنوات كوثيقة قانونية. يتم ترقيم الوكالات تلقائيًا لسجل الوكالات الموافق، قابل للتصدير لكل فحص.

أسئلة شائعة — توقيع الكتروني وعقارات

هل العقد الموقّع إلكترونيًا قانوني في فرنسا؟

نعم، دون أي ترددي. قانون ELAN (2018) أكّد على صحة الأيجارات الإلكترونية واعترف الفصل 1367 من القانون المدني بالتوقيع الإلكتروني كمثيل للتوقيع اليدوي. يمكن توقيع المستندات الإلزامية (DPE، تقرير الأخطار، ملخص المعلومات) في نفس الملف.

ما المستوى المناسب للتوقيع لوكالة أو وديعة؟

التوقيع المتقدم (AES) موصى به في ضوء المخاطر المالية (رسوم، عقد غرامات، سعر البيع). وهو مقبول أمام القضاء (المادة 1367 من القانون المدني)، لكنه لا يستفيد من افتراض الموثوقية المحجوز للتوقيع المؤهل: في حالة النزاع، تُثبت موثوقيته عبر تقديم سجل التحقق eIDAS.

كيف يمكن احترام فترة الإعادة SRU البالغة 10 أيام؟

بخصوص عقد بيع عقار، مهلة الرجوع عن العقد البالغة 10 أيام (المادة L271-1 من قانون البناء الفرنسي) تبدأ من تاريخ أول عرض للعقد الموقع. الطابع الزمني RFC 3161 يحدد بدقة تاريخ التوقيع ويوفر إثباتا لنقطة بداية المهلة في حالة النزاع.

هل يمكن أن تكون الإشارة الكتابية لضمانة العقد إلكترونية؟

نعم. منذ 1 يناير 2022، لم تعد المادة 1175 من القانون المدني تستثني الكفالة من التوقيع الإلكتروني. يجب أن يدوّن الضامن بنفسه عبارة المادة 2297 من القانون المدني، التي تحيل إليها المادة 22-1 من قانون 1989، بوسيلة تضمن أنه وحده من يمكنه ذلك (المادة 1174): لا نسخ ولصق لنص معبأ مسبقًا. حقل إدخال إلزامي مع تحقق وختم زمني يؤمّن هذا الشرط.

المرجعيات والحلول المرتبطة

استكشف الموارد ذات الصلة في نESTATION الخاصة بنا للتوقيع الإلكتروني.

• حل العقارات
• دليل التوقيع الإلكتروني
• دليل eIDAS — SES و AES و QES
• التوقيع في المؤسسة
• كيفية التوقيع على الإنترنت خطوة بخطوة