توقيع الكتروني في العقارات: عقد، وكالة، اتفاقية

ما هو الإطار القانوني للتوقيع الإلكتروني في العقارات؟

لا يوجد نص يفرض التوقيع اليدوي للأفعال العقارية تحت الشهادة الخاصة. article 1367 من قانون الأسرة يعترف بالتوقيع الإلكتروني بنفس القيمة القانونية للتوقيع اليدوي، وarticle 1366 يمنح النص الإلكتروني نفس القوة الإثباتية للورق. قانون ELAN (2018) قد أكمل صحة العقود الإلكترونية. الأفعال الوحيدة المحرمة هي الأفعال الرسمية التي تقع أمام الشهود (article 1369 من قانون الأسرة)، والتي تندرج تحت الفعل الرسمي الإلكتروني الموقّع من قبل الشاهد. مستوى التوقيع يعتمد على أهمية الفعل:

• وكالة بيع أو إدارة: التوقيع المتقدم (AES) موصى به — الحفظ لمدة 10 سنوات (قانون هوغوت، article 72 من الأمر في عام 1972)
• أجار سكن أو تجاري: التوقيع المتقدم (AES)، الملحقات الإلزامية (DPE، تقرير المخاطر، التعليمات) القابلة للتوقيع في نفس البريد الإلكتروني
• اتفاقية / وعده ببيع: AES + توقيت مهني لتحديد بداية فترة سحب SRU لمدة 10 أيام (article L271-1 CCH)
• تقارير الحالة: التوقيع الشخصي ممكن منذ نفس الجهاز اللوحوي، مع OTP SMS فردي لكل طرف

ما الوثائق العقارية يمكن توقيعها إلكترونيًا؟

ما هو نموذج سير عمل عقاري معتمد مع توقيع الكتروني؟

1. 1

   إعداد العقد ومستنداته الملحقة

   استيراد العقد أو الوكالة أو الوديعة كملف PDF، مع مستنداته الملحقة (DPE، تقرير الأخطار، ملخص المعلومات). يمكن أن تتضمن ملف واحدة أكثر من وثيقة.

2. 2

   إضافة جميع المستفيدين

   المستأجر، المالك(ين)، المستأجر(ة)، الضامن. في حالة الوصاية أو الزوجين، أضف كل المشتغل تحت طائلة إلغاء جزئي. لكل منهم رابط آمن شخصي.

3. 3

   توقيع بالتوقيع المتقدم

   تحقق من الهوية بواسطة OTP عبر الرسائل النصية، الشهادة الفردية والتوقيت المتأهل (المادة 26 eIDAS). يتم تسجيل الإشارة الكتابية للضامن في التدفق.

4. 4

   احفظ وقم بتسجيل سجلك

   العقد الموقّع والسجل الدقيق محفوظ لمدة عشر سنوات كوثيقة قانونية. يتم ترقيم الوكالات تلقائيًا لسجل الوكالات الموافق، قابل للتصدير لكل فحص.

أسئلة شائعة — توقيع الكتروني وعقارات

هل العقد الموقّع إلكترونيًا قانوني في فرنسا؟

نعم، دون أي ترددي. قانون ELAN (2018) أكّد على صحة الأيجارات الإلكترونية واعترف الفصل 1367 من القانون المدني بالتوقيع الإلكتروني كمثيل للتوقيع اليدوي. يمكن توقيع المستندات الإلزامية (DPE، تقرير الأخطار، ملخص المعلومات) في نفس الملف.

ما المستوى المناسب للتوقيع لوكالة أو وديعة؟

التوقيع المتقدم (AES) موصى به في ضوء المخاطر المالية (رسوم، عقد غرامات، سعر البيع). يوفر فرضية صحة الفصل 1367 من قانون الأسرة، القابل للتطبيق دون إثبات إضافي، شريطة تقديم سجل التحقق eIDAS.

كيف يمكن احترام فترة الإعادة SRU البالغة 10 أيام؟

في حالة الوعد بشراء مسكن، تبدأ فترة الإعادة البالغة 10 أيام (الفصل L271-1 CCH) من تاريخ أول عرض لل signingsigné. توقيت التوقيع المُحَدِّد يحدد التاريخ ويقدم دليلًا على نقطة بداية الفترة في حالة النزاع.

هل يمكن أن تكون الإشارة الكتابية لضمانة العقد إلكترونية؟

نعم. تقبل القضاء أن يتم تسجيل وتوقيع الإشارات المذكورة في المادة 22-1 من القانون رقم 1989 إلكترونيًا، شريطة أن يقوم الضامن بإعادة التصوير بنفسه (لا يمكن نسخ وتلقيح مسبق). حقل تسجيل ضروري مع تحقق وإضافة توقيت آمن يضمن هذه المطلوبية.

المرجعيات والحلول المرتبطة

استكشف الموارد ذات الصلة في نESTATION الخاصة بنا للتوقيع الإلكتروني.

• حل العقارات
• دليل التوقيع الإلكتروني
• دليل eIDAS — SES و AES و QES
• التوقيع في المؤسسة
• كيفية التوقيع على الإنترنت خطوة بخطوة