Entreprise
Elektroninis parašas nekilnojamojo turto agentūroms
Mandatai, nuoma, sutartys, inventorizacija: kaip nekilnojamojo turto agentūros pagreitina sandorius elektroniniu parašu.
6 min
Agentūros ir turto administratoriai
Elektroninis parašas nekilnojamajam turtui
Bail d'habitation, mandat de vente ou de gestion, compromis, état des lieux, caution solidaire : dématérialisez tous vos dossiers avec une plateforme conforme à la loi ALUR, la loi ELAN et la loi SRU. Intégration avec Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Archivage 10 ans inclus, audit trail à valeur probante.
Nekilnojamojo turto naudojimo atvejai
Visi nekilnojamojo turto agentūros ar turto administratoriaus gyvavimo ciklo dokumentai gali būti elektroniškai pasirašyti Certyneo, nuo sandorio iki nuomos valdymo.
Nuomos sutartis
Baldinta ar nebalinta nuoma, Pilietinis kodeksas arba 1989 m. liepos 6 d. įstatymas: nusiųskite sutartį elektroniškai pasirašytą savininko, nuomininkо ir galimo garanto. Visi privalomi priedai (EPI, rizikos, inventorinį sąrašą) gali būti įtraukti.
Įėjimo ir išėjimo inventorinis sąrašas
Pasirašymas iš nuotolio ar vietoje nuo planšetės: ginčytinas inventorinis sąrašas pasirašomas abiem šalims, archyvuojamas ir automatiškai susietas su pradine nuomos sutartimi.
Pardavimo mandatas
Paprastas arba išskirtinis mandatas, su nuosavybės pirmumo teise arba be jos: nusiųskite pardavėjui, surinkite jo papildytą elektroninio parašo (AES) ir archyvuokite 10 metų pagal Hoguet įstatymą.
Nuomos valdymo mandatas
Daugiametinis nuomos valdymo mandatas, pasirašytas savininko, su apibrėžtais įgaliojimų delegavimais. Automatinis atnaujinimo perspėjimas prieš galiojimo pabaigą.
Pardavimo sutartis
Pardavimo sutartis elektroniškai pasirašyta pirkėjo ir pardavėjo, su minėta garantine suma ir 10 dienų SRU atšaukimo terminu, automatiškai laiko žymėta prieigos žurnale.
Solidaraus garantinio akto
Garantino įsipareigojimas pasirašytas garantu su privalomomis rašytinėmis nuorodomis (1989 m. įstatymo 22-1 straipsnis), konvertuoti į elektroniškai pasirašytus laukus ir sekamus prieigos žurnale.
Kodėl Certyneo nekilnojamajam turtui
Šeši konkretūs privalumai jūsų sandorio, valdymo ir turto administracijos komandai.
Byla baigta per 48 val.
Užuot keliaujant paštu ar susitinkant asmeniškai, visas dokumentas (nuomos sutartis, užstatas, būklės ataskaita, priedai) pasirašo visos šalys per 24–48 valandas.
Logistikos išlaidų sumažinimas
Nėra spausdinimo, registruotų laiškų, nuskaitymų ar kelionės išlaidų. Pagal FNAIM tyrimus, dokumentų elektronizacija sutaupo 15–30 € nuomos bylos.
Optimizuota mobilaus telefono parašo
Jūsų nuomininkai ir pirkėjai pasirašo iš telefono per 2 minutes, be programėlės parsisiuntimo. Procesas yra lietuvių kalba, prieinamas ir atitiktinas.
Sustiprintas įrodyminis svoris
Išplėstiniai parašai (AES) atitinkantys eIDAS: identifikacija per dvigubą OTP el. paštą + SMS, datuota audito sekа, įrodymas priimtinas visuose teismuose.
Archyvavimas 10 metų įskaičiuotas
Visos jūsų įgaliojimai, nuomos sutartys ir kompromisai archyvuojami 10 metų su įrodimu, laikotarpis atitinka nekilnojamojo turto reguliuojamų profesijų dokumentų saugojimo reikalavimus.
Intelektualus kelių pasirašytojų valdymas
Du bendrabūčio nuomininkai, savininkas ir jo agentas, solidarūs užstatytojai: Certyneo koordinuoja visus pasirašytojus (nuosekliai arba lygiagrečiai) su automatiniu priminimu.
Laiko suvinyojimas vienai bylai
Nekilnojamojo turto versle laikas, prarastas nuo turto pasiūlymo iki faktinio pasirašymo, reiškia tiesioginę nuostolį: atsiždjimu, nuomos sutartys, kurios suyra, kompromisai, kurie užlinksta. Pagal sektorinius tyrimus elektroninis parašas leidžia:
- -70 % administracinių darbų laiko nuomos bylai, pagal FNAIM tyrimus apie dokumentų elektronizaciją.
- 15–30 € sutaupyta vienai bylai logistikos išlaidas (spausdinimas, registruoti laiškai, nuskaitymai, kelionės).
- Atsisakymo dažnis sumažėjo pusę dėl pasirašymo greitumo — mažiau laiko = mažiau galimybių, kad kitas turtas pritrauktų nuomininką arba pirkėją.
Galite tiksliai įvertinti savo ROI naudodami mūsų nemokamą skaičiuoklę per 2 minutes.
Integracijos su jūsų verslo programine įranga
Certyneo se connecte aux logiciels d'agences et d'administration de biens les plus utilisés en France.
Hektor
Logiciel de transaction populaire auprès des agences indépendantes : export des dossiers via API ou CSV, puis envoi en lot depuis Certyneo avec suivi des statuts de signature.
AC3 & Apimo
Solutions multi-agences : Certyneo se connecte via notre API REST et nos webhooks pour remonter le statut des signatures directement dans la fiche du bien ou du locataire.
SPI (Imovia/Crypto)
Logiciels dédiés à l'administration de biens : connecteur via Zapier ou Make pour l'envoi des mandats de gestion, baux et états des lieux.
Immo-Facile
CRM français d'agences immobilières : intégration via webhooks pour déclencher l'envoi automatique lorsqu'un dossier passe au statut "prêt à signer".
Jūsų programinė įranga nėra išvardyta? API Certyneo (dokumentuota adresu mūsų API dokumentacija) leidžia ją integruoti per kelis valandas. Susisiekite su mumis.
ALUR, ELAN, SRU ir Hoguet teisės aktų atitiktis
Elektroninis parašas nekilnojamojo turto versle egzistuoja tiksliai apibrėžtame teisiniame rėme. Certyneo apima visus taikymo tekstus.
1989 m. liepos 6 d. įstatymas ir ALUR
ALUR įstatymas (2014) ir jo įgyvendinimo aktai reguliuoja gyvenvietės nuomos sutarties ir priedų turinį (EPC, rizikos ataskaita, informacinis pranešimas). Visi privalomi dokumentai gali būti sujungti į vieną Certyneo voką simultaniam pasirašymui.
ELAN įstatymas (2018)
ELAN įstatymas aiškiai pripažino elektroninių privačios formos aktų galiojimą nekilnojamojo turto srityje ir ragino dokumentų elektronizaciją nuomos santykiuose. Certyneo leidžia nuomos sutarties pilną ciklą (pasirašymas, papildomai, atnaujinimas, nutraukimas).
SRU įstatymas — atsisakymo terminas
Jei parduodamas gyvenamassis namas, 10 dienų atsisakymo terminas (CCH 271-1 straipsnis) pradedamas skaičiuoti nuo pirmo akto pasirašyto pateikimo. Certyneo tiksliai nudatina šią datą ir eksportuoja įrodymą ieškiniu atveju.
Hoguet įstatymas ir Civilinis kodeksas
Hoguet įstatymas reikalinga saugoti įgaliojimus 10 metų. Mūsų planai pagal numatytuosius nustatymus apima šią archyvavimą su įrodimu. Civilinio kodekso 1367 straipsnis pripažįsta elektroninį parašą kaip lygiavertį rankiniam parašui.
Dažnai užduodami klausimai nekilnojamojo turto srityje
Ar Prancūzijoje teisėta elektroniškai pasirašyta gyvenvietės nuomos sutartis?
Taip, be jokių abejonių. ELAN įstatymas (2018) aiškiai patvirtino elektroninės nuomos sutarties galiojimą, o Civilinio kodekso 1367 straipsnis pripažįsta elektroninį parašą kaip lygiavertį rankiniam parašui. Privalomi priedai (EPC, rizikos ataskaita, pranešimas) taip pat gali būti pasirašyti elektroniškai.
Kaip laikytis 10 dienų SRU atsisakymo termino kompromisui?
Certyneo tiksliai nudatina kompromiso pasirašymo abiem šalims datą. 10 klaendinių dienų terminas (CCH 271-1 straipsnis) pradedamas skaičiuoti nuo šios datos. Bet kuriuo metu galite eksportuoti parašo sertifikatą su kvalifikuotu laiko žymu, kad įrodytumėte termino pradžią.
Ar solidaraus užstatchojo rankiniai sąrašai galimi elektroniškai?
Taip. Prancūzų jurisprudencija pripažįsta, kad 1989 m. įstatymo 22-1 straipsnyje numatyti rankraštiniai užrašai gali būti įvesti ir pasirašyti elektroniškai, su sąlyga, kad garantas juos iš tikrųjų atkartoja pats (o ne iš anksto užpildytą kopijuoti-įklijuoti). Certyneo siūlo privalomą įvesties lauką su patvirtinimu ir laiko žyma.
Ar galima pasirašyti inventorių sąrašą dviems asmenims toje pačioje vietoje?
Taip. Certyneo siūlo "asmeninis pasirašymas" režimą: abi šalys iš eilės pasirašo iš to paties planšetinio kompiuterio arba to paties išmanaus telefono per apsilankymą, stipriai identifikuojami (OTP SMS) kiekvienas. Audito žurnalas išsaugo laiko žymą ir geolokacinę IP.
Ar Certyneo suderinamas su Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?
Oui, via plusieurs canaux d'intégration : API REST directe, webhooks pour remonter les statuts de signature, et connecteurs Zapier/Make qui couvrent ces logiciels. Notre équipe intégration peut aussi vous accompagner sur un déploiement sur mesure selon votre stack.
Kiek laiko archyvuojami pasirašyti nuomos sutartymai ir mandatai?
Mūsų planai apima 10 metų archyvavimą su įrodymo verte, kas atitinka Hoguet įstatymo konservavimo pareigybę mandatams ir įprastas nuomos sutarčių gyvavimo trukmę. Dokumentai bet kada lieka atsisiunčiami iš jūsų valdymo panelės.
Kiek kainuoja Certyneo nekilnojamojo turto agentūrai?
Mūsų kainos prasideda nuo nemokamo plano testavimui. Mokamieji planai yra pagrįsti per mėnesį išsiųstų konvertų apimtimi, su lygiais, numatytu agentūrom (5, 20, 100 bylų/mėn.). Žiūrėkite mūsų /pricing puslapį, kad sužinotumėte smulkmenas.
Ar galima pasirašyti kelis dokumentus viename konverte?
Taip. Certyneo konvertas gali turėti kelis PDF (nuomos sutartis + DPE priedai + rizikos pareiškimai + garantija). Pasirašantysis juos peržvelgia viename sraute, pasirašo vieną kartą pabaigoje, o audito žurnalas apima visą paketą.
Rekomenduojami straipsniai
Actualités
Nekilnojamojo turto techninis vizitas: DPE 2026 standartai
4 min
Réglementation
Nekilnojamojo turto apmokestinimo investuotojai: 2026 m. mokesčių sumažinimas
4 min
Tutoriels
Elektroninis nuomos sutarties parašas
Gyvenamosios patalpos nuoma, nuoma su baldais, komercinė nuoma: visa nuomos sutarties pasirašymo elektroniniu būdu procedūra 2026 m.
7 min
Réglementation
Nuomos sutarties nutraukimas: teisinės priežastys ir įspėjimas, kurio reikia laikytis
5 min
Réglementation
Notaro vaidmuo perkant nekilnojamąjį turtą: pilnas vadovas
4 min