Notaro vaidmuo perkant nekilnojamąjį turtą: pilnas vadovas

Notaro vaidmuo perkant nekilnojamąjį turtą: visas vadovas

Įvadas

Notaro įsikišimas yra esminis žingsnis perkant nekilnojamąjį turtą Prancūzijoje. Teisingumo ministro paskirtas valstybės ir ministerijos pareigūnas, notaras užtikrina sandorį, garantuoja jo teisinį galiojimą ir gina abiejų šalių interesus. Jos vaidmuo neapsiriboja paprastu aktų surašymu: ji palaiko pirkėją ir pardavėją nuo pirmųjų diskusijų iki raktų įteikimo. Jų misijų supratimas leidžia pirkėjui numatyti procedūras, kontroliuoti terminus ir optimizuoti bendras įsigijimo išlaidas. Šiame straipsnyje išsamiai aprašomi notaro teisiniai įsipareigojimai, konkrečios jų misijos ir geroji veiksmingo bendradarbiavimo su jais praktika.

Notaras, sandorio teisinio saugumo garantas

Notaras veikia kaip valstybės pareigūnas, deleguotas į valstybės valdžią. Vadovaudamasis 1945 m. lapkričio 2 d. potvarkiu Nr. 45-2590, jis savo parengtiems aktams suteikia autentiškumą, o tai suteikia jiems vykdytinumą ir tam tikrą datą. Pagal 1955 m. sausio 4 d. dekreto dėl žemės registravimo 4 straipsnį, perkant nekilnojamąjį turtą, šis patvirtinimas yra privalomas perleidžiant nuosavybę.

Prieš pasirašydamas notaras atlieka nuodugnius patikrinimus: pardavėjo nuosavybės teisės, hipotekos ar paslėptų servitutų nebuvimo, turto urbanistikos atitikties (urbanizavimo pažymėjimas, urbanistinės pirmumo teisės), atitikimo privalomai techninei diagnostikai (DPE, asbestas, švinas, termitai, ERP). Jis taip pat užtikrina sutarties šalių teisnumą.

Konkrečios notaro misijos perkant

Konkrečios notaro misijos perkant

Notarės įsikišimas vyksta keliais etapais. Pirmiausia jis parengia kompromisą arba pardavimo pažadą – dokumentą, kuriame nustatomos galutinės sandorio sąlygos. Per 10 dienų sutarties atsisakymo laikotarpį, numatytą Statybos ir būsto kodekso L.271-1 straipsnyje, pirkėjas gali atsisakyti be baudos.

Nuo kompromiso iki autentiško akto (dažniausiai 2–3 mėnesiai) notaras surenka privalomus dokumentus: hipotekos statusą, civilinės būklės pažymą, turto mokestinę padėtį, bendrosios nuosavybės dokumentus, jei taikoma (CCH L.721-2 straipsnis). Jis taip pat apskaičiuoja atlygio perleidimo teises (apie 5,80 proc. senosios kainos) ir parengia galutinį aktą.

Pasirašymo dieną jis perskaito autentišką aktą, surenka lėšas, perduoda raktus ir kitą mėnesį po pasirašymo paskelbia pardavimą žemės registravimo tarnybai.

Notaro mokesčiai ir išlaidos

Priešingai populiariems įsitikinimams, „notaro mokesčiai“ nemoka vien notaro biuro. Jie skirstomi į tris dalis: muitai ir mokesčiai (apie 80 proc.), mokami valstybei ir bendruomenėms; notaro mokesčiai (apie 10 proc.), reglamentuojami 2011-01-02 2014-02-01 2012-02-06 2012 m. 2016-02-26 2016-230; ir išmokos (išankstinės išlaidos dokumentams ir pažymoms gauti).

Nuo 2015 m. rugpjūčio 6 d. Makrono įstatymo notarai gali suteikti iki 20% nuolaidą savo mokesčiams už didesnius nei 100 000 eurų sandorius, dėl kurių verta derėtis.Nuo 2015 m. rugpjūčio 6 d. Makrono įstatymo notarai gali suteikti iki 20% nuolaidą savo mokesčiams už didesnius nei 100 000 eurų sandorius, dėl kurių verta derėtis.

Praktiniai pavyzdžiai1 pavyzdys – daugiabučio buto pirkimas Lione ⬥⬥⬥: Dėl seno nekilnojamojo turto, kurio vertė 350 000 EUR, pirkėjas su notare pasirašė kompromisą. Jis aptiko pirmumo teisę, kuri iš pradžių nebuvo paminėta, ir dėl 8000 eurų kainos buvo iš naujo deramasi, išvengiant vėlesnio ginčo.

2 pavyzdys – naujo nekilnojamojo turto įsigijimas (VEFA) ⬥⬥⬥: Parduodant būsimą užbaigimą, notaras patikrino kūrėjo finansinę užbaigimo garantiją (CCH L.261-11 straipsnis) ir užtikrino reikalavimą mokėti lėšas dalimis.3 pavyzdys – Pirkimas su tarpine paskola ⬥⬥⬥: Notaras koordinavo senosios hipotekos panaikinimą ir naujos garantijos nustatymą, leidžiantį sinchroniškai pasirašyti abi operacijas.

Išvada

Notaras yra daug daugiau nei paprastas aktų rengėjas: jis yra neutralus teisinis patarėjas, užtikrinantis visą jūsų nekilnojamojo turto projektą. Pasirinkę savo notarą (nemokamai, nes dvigubo atstovavimo atveju mokesčiai pasiskirsto abiem firmoms), galėsite pasinaudoti asmeniniais patarimais. Nedvejodami pasikonsultuokite su ja prieš kompromisą, kad sužinotumėte su jūsų įsigijimu susijusias mokesčių, nuosavybės ar paveldėjimo problemas.