Privaloma nekilnojamojo turto diagnostika: visas sąrašas 2026 m

Privaloma nekilnojamojo turto diagnostika: visas 2026 m. sąrašasParduodant nekilnojamąjį turtą Prancūzijoje, pardavėjas privalo pateikti pirkėjuitechninės diagnostikos bylą (DDT) ⬥⬥⬥, pridedamą prie pažado parduoti arba autentiško akto. 2026 m. bus sugriežtinti reglamentai, ypač energetikos srityje, palaipsniui uždraudžiant nuomoti šiluminius filtrus. Todėl norint teisiškai užtikrinti sandorį ir išvengti ginčų po pardavimo, būtina įsisavinti išsamų privalomų diagnostikos priemonių sąrašą. Šiame straipsnyje pateikiama išsami informacija apie diagnostiką, kurios reikia 2026 m., atsižvelgiant į turto pobūdį, vietą ir statybos metus.

Techninės diagnostikos bylos teisinė bazė

DDT reglamentuoja Statybos ir būsto kodekso (CCH)DDT reglamentuoja Statybos ir būsto kodekso (CCH)⬥⬥⬥ L.271-4–L.271-6 straipsniai. Jo nebuvimas užtraukia pardavėjo atsakomybę ir gali būti atšauktas pardavimas, sumažinta kaina ar net imtasi garantijų dėl paslėptų defektų. Kiekvieną diagnozę turi atliktiCOFRACsertifikuotas diagnostikas, vadovaudamasis dekretu Nr. 2006-1114. Galiojimo laikas skiriasi priklausomai nuo diagnozės tipo, o pasibaigusio dokumento negalima panaudoti prieš pirkėją.

10 privalomų diagnostikos priemonių sąrašas 2026 m.

10 privalomų diagnostikos priemonių sąrašas 2026 m.1. Energinio naudingumo diagnostika (DPE)

— Privaloma visam būstui, galioja 10 metų. Nuo 2025 m. uždrausta nuomotis būstą su G reitingu; F bus 2028 m.2. Asbesto diagnozė

— Privaloma objektams, kurių statybos leidimas išduotas iki 1997 m. liepos 1 d. Neribota trukmė, jei nustatoma, kad nėra.— Privaloma objektams, kurių statybos leidimas išduotas iki 1997 m. liepos 1 d. Neribota trukmė, jei nustatoma, kad nėra.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)– būstui, pastatytam iki 1949 m. sausio 1 d. Galioja 1 metus, jei teigiama, neribota, jei neigiama.

4. Sąlyga, susijusi su termitų buvimu— Privaloma prefektūros dekretu apibrėžtose srityse. Galiojimas 6 mėn.

5. Vidaus dujų sistemos būklė5. Vidaus dujų sistemos būklė

— Įrenginiams, senesniems nei 15 metų. Galioja 3 metus.6. Vidinės elektros instaliacijos būklė

— Įrenginiams, vyresniems nei 15 metų. Galioja 3 metus.7. Rizikos ir taršos būklė (ERP)

7. Rizikos ir taršos būklė (ERP)— Privaloma vietovėse, paveiktose PPR (natūralios, kasybos, technologinės), seismiškumo, radono. Galiojimas 6 mėn.

8. Nekolektyvinė sanitarinė diagnostika— Būstui, neprijungtam prie kanalizacijos. Galioja 3 metus.

9. Carrez dėsnio matavimas

9. Carrez dėsnio matavimas— Bet kokiam bendram sklypui (išskyrus rūsius, garažus, terasas). Neribota trukmė, išskyrus modifikavimo darbus.10. Energijos auditas— Privalomas nuo 2023 m. balandžio 1 d. parduodant būstą, klasifikuojamą F arba G, 2025 m. išplėstas iki E klasės, o 2034 m. D. atima iš pardavėjo atleidimo nuo garantijos sąlygą už paslėptus defektus (⬥⬥⬥ Civilinio kodekso 1641 str. ⬥⬥⬥). Klaidinga DPE dabar gali prisiimti diagnostikos specialisto IR pardavėjo atsakomybę, nes jos vykdomasis pobūdis nustatytas 2021 m. rugpjūčio 22 d.Klimato ir atsparumo įstatyme ⬥⬥⬥. Baudžiamosios sankcijos gali siekti 37 500 eurų baudą už melagingą asbesto ar švino deklaravimą.