Nekilnojamojo turto techninis vizitas: DPE 2026 standartai

Techninis nekilnojamojo turto apsilankymas, dažnai prilyginamas tikram būsto „sveikatos patikrinimui“, 2026 m. įsigaliojus naujiems DPE (Energijos efektyvumo diagnostikos) standartams, įgauna strateginį aspektą. 2021 m. nuomotojai, nekilnojamojo turto agentai ir investuotojai turi numatyti sustiprintą kontrolę ir didesnius energijos slenksčius. Šiame straipsnyje išsamiai aprašomi numatomi pokyčiai ir geroji praktika, kurią reikia taikyti.

2026 m. DPE: dar labiau struktūrizuojanti diagnozė

Po 2021 m. liepos mėn. reformos DPE tapo teisiškai vykdytina. Klimato įstatymo nustatytas tvarkaraštis numato laipsnišką termofiltrų nuomos draudimą: G klasės būstą draudžiama nuomoti nuo 2025 m. sausio 1 d., F – nuo ​​2028 m. sausio 1 d., o E – nuo ​​2034 m. sausio 1 d. Šiai trajektorijai nuo 2026 m.

2026 m. diagnozė apima naujus parametrus: patobulintą ventiliacijos įvertinimą, šilumos tiltelių analizę, vasaros komforto įvertinimą ir padidintą šiltnamio efektą sukeliančių dujų emisijos svorį. 3CL-DPE metodas tobulinamas, kad geriau atspindėtų tikrąjį pastato veikimą.

Pagrindiniai reikalavimus atitinkančio techninio vizito etapai

Struktūrinis techninis vizitas 2026 m. turi apimti kelias sritis: šiluminio apvalkalo (sienų, stogo, stalių) patikrą, šildymo ir buitinio karšto vandens gamybos sistemos patikrą, vėdinimo kontrolę (vieno arba dvigubo srauto VMC) ir energijos reguliavimo įvertinimą. Diagnostikas, sertifikuotas pagal 2023 m. liepos 20 d. dekretą, dabar turi parengti išsamesnę ataskaitą, įskaitant darbo sąnaudas.

Energijos auditas, privalomas nuo 2023 m. balandžio 1 d. parduodant būstą, klasifikuojamus F ir G, bus išplėstas 2026 m. Šis auditas užbaigia DPE ir tampa pagrindiniu dokumentu derybų metu.

Poveikis rinkai ir nuomos vertei

„Žalioji vertė“ iškyla kaip lemiamas kriterijus. Prancūzijos notarų teigimu, A arba B klasės būstas yra vidutiniškai nuo 6 iki 14% brangesnis nei toje pačioje vietovėje esantis D klasifikuojamas turtas. Ir atvirkščiai, 10–20 % nuolaida taikoma šiluminiams filtrams. Investuotojai dabar sistemingai įtraukia renovacijos darbų sąnaudas į savo pelningumo skaičiavimą, o tai padeda MaPrimeRénov schemos ir CEE (Energijos taupymo sertifikatai).

Sankcijos ir sugriežtinti įpareigojimai

Nesilaikant DPE įsipareigojimų, jums taikomos didelės sankcijos. Nuomotojas, išsinuomojęs reikalavimų neatitinkantį būstą, gali imtis veiksmų dėl nuomos mokesčio sumažinimo teisme arba netgi priverstinai užbaigiamas (1989 m. liepos 6 d. įstatymo 20-1 straipsnis). Pateikus neteisingą DPE užtraukia diagnostikos specialisto, bet ir pardavėjo atsakomybę dėl sukčiavimo (Civilinio kodekso 1137 straipsnis).