不動産技術訪問: DPE 2026 基準

住宅の実際の「健康診断」と同化されることが多い不動産の技術訪問は、2026 年の新しい DPE (エネルギー性能診断) 基準の発効により戦略的な側面を持ちます。2021 年 8 月 22 日の気候変動と強靱性に関する法律による規制強化に直面して、家主、不動産業者、および不動産業者は、投資家は管理の強化とエネルギー基準値の厳格化を予想しなければなりません。この記事では、予想される展開と採用すべき優れた実践方法について詳しく説明します。

DPE 2026: さらに構造化された診断

2021 年 7 月の改革以降、DPE は法的強制力を持つようになりました。気候変動法で定められたスケジュールでは、サーマルストレーナーのレンタルの段階的な禁止が定められています。G に分類された住宅は 2025 年 1 月 1 日からレンタルが禁止され、F は 2028 年 1 月 1 日から、E は 2034 年 1 月 1 日から禁止されます。この方針では、2026 年からは、取引やレンタルに先立つ技術訪問中の警戒を強化する必要があります。

2026 年の診断には、換気の洗練された考慮、熱橋の分析、夏の快適さの評価、温室効果ガス排出量の重み付けの増加など、新しいパラメーターが含まれています。 3CL-DPE 工法は、建物の実際の性能をより適切に反映するために進化しています。

準拠技術訪問の主要段階

2026 年の構造化された技術訪問では、熱エンベロープ (壁、屋根、建具) の検査、暖房および家庭用温水生成システムの検証、換気の制御 (シングルまたはダブルフロー VMC)、エネルギー規制の評価など、いくつかの領域をカバーする必要があります。 2023 年 7 月 20 日の法令に従って認定された診断士は、コストがかかる作業シナリオを含む、より詳細なレポートを作成する必要があります。

エネルギー監査は、2023 年 4 月 1 日から F および G に分類される住宅の販売に対して義務付けられていますが、2026 年には単独所有の E に分類される不動産にも拡大されます。この監査によって DPE が完了し、交渉中の中心的な文書になります。

市場および賃貸価値への影響

「グリーンバリュー」が決定基準として浮上します。フランスの公証人によると、A または B に分類された住宅は、同じ地域にある D に分類された物件よりも平均して 6 ～ 14% 高価に交渉されます。逆に、サーマルストレーナでは 10 ～ 20% の割引が適用されます。投資家は現在、MaPrimeRénov スキームと CEE (エネルギー節約証明書) の助けを借りて、収益性の計算に改修工事のコストを体系的に含めています。

制裁と強化された義務

DPE の義務を遵守しない場合、重大な制裁を受ける可能性があります。違反した宿泊施設を借りた賃貸人は、司法裁判所で家賃減額訴訟を起こされたり、工事の強制終了にさらされることもあります（1989 年 7 月 6 日法律第 20 条第 1 条）。不適切な DPE を提供すると、診断医だけでなく、詐欺に基づいて販売者の責任も問われます (民法第 1137 条)。