必須の不動産診断: 完全なリスト 2026

必須の不動産診断: 完全なリスト 2026フランスで不動産を売却する場合、売主は販売約束または本物の証書に添付された技術診断ファイル (DDT)

を購入者に提出する必要があります。 2026年にはサーマルストレーナのレンタルが段階的に禁止されるなど、エネルギー面を中心に規制が強化される。したがって、取引を法的に保護し、販売後の紛争を回避するには、必須の診断の完全なリストをマスターすることが不可欠です。この記事では、不動産の性質、場所、建設年に応じて、2026 年に必要となる診断に関する完全な最新情報を提供します。

技術診断ファイルの法的枠組みDDT は、建設住宅法 (CCH)の条項L.271-4 から L.271-6 に準拠します。それが存在しない場合、売り手の責任が生じ、販売のキャンセル、価格の減額、さらには隠れた欠陥に対する保証に基づいた措置が講じられる可能性があります。各診断は、政令第 2 号に従って、⬥⬥⬥ COFRAC認定診断者によって実施されなければなりません。 2006年から1114年。有効期限は診断の種類によって異なり、有効期限が切れた文書は購入者に対抗することができません。

2026 年に義務付けられる 10 の診断リスト

1. エネルギー性能診断 (DPE)— すべての住宅に義務付けられ、有効期間は 10 年間です。 2025 年以降、G 指定住宅の賃貸は禁止されています。 F は 2028 年になります。

— すべての住宅に義務付けられ、有効期間は 10 年間です。 2025 年以降、G 指定住宅の賃貸は禁止されています。 F は 2028 年になります。2. アスベスト診断

— 建築許可が 1997 年 7 月 1 日より前の物件には必須です。不在が検出された場合、期間は無制限です。3. 鉛暴露リスク報告書 (CREP)

— 1949 年 1 月 1 日より前に建てられた住宅用。プラスの場合は 1 年間有効、マイナスの場合は無制限。4. シロアリの存在に関する条件

— 県令で定められた地域では義務付けられています。有効期限は6ヶ月。5. 内部ガス設備の状態

— 設置後 15 年以上経過した設備の場合。有効期限は 3 年間です。6. 屋内電気設備の状態

— 設置から 15 年以上経過した設備の場合。有効期限は 3 年間です。7. リスクと汚染の状況 (ERP)

7. リスクと汚染の状況 (ERP)— PPR (自然、鉱山、技術)、地震活動、ラドンの影響を受ける地域では必須。有効期限は6ヶ月。

8. 非一括衛生診断— 下水道に接続されていない住宅向け。有効期限は 3 年間です。

9. カレッツ法測定— 共有敷地（地下室、ガレージ、テラスを除く）の場合。作品の修正を除き、期間は無制限です。

10. エネルギー監査

— F または G に分類される住宅の販売に対して 2023 年 4 月 1 日から義務化され、2025 年にはクラス E、2034 年にはクラス D に拡大。違反の場合の制裁と責任義務的な診断がない場合、売主は条項の免除を剥奪される。隠れた瑕疵に対する保証（⬥⬥⬥民法第1641条⬥⬥⬥）から除外されます。 2021 年 8 月 22 日の気候変動と強靱性に関する法律によって法的強制力が確立されているため、誤った DPE は診断医と販売者の責任を負う可能性があります。アスベストまたは鉛に関する虚偽の申告に対しては、刑事制裁が 37,500 ユーロの罰金に達する可能性があります。