Wali Kepemilikan Bersama: Kewajiban Hukum dan Biaya 2026

Wali kepemilikan bersama: Kewajiban dan Biaya

Wali kepemilikan bersama adalah pemain sentral dalam pengelolaan gedung kepemilikan bersama. Ditunjuk oleh majelis umum pemilik bersama, ia memikul tanggung jawab hukum, administratif, keuangan dan teknis yang diatur oleh undang-undang tanggal 10 Juli 1965 dan keputusan pelaksanaannya tanggal 17 Maret 1967. Memahami kewajibannya dan struktur biayanya memungkinkan pemilik bersama untuk lebih mengontrol pengelolaan aset real estat mereka dan menghindari kelebihan anggaran yang sering terlihat di bangunan kolektif.

Kewajiban hukum wali

• Wali amanat wajib melaksanakan keputusan rapat umum dan mengurus gedung sesuai dengan peraturan kepemilikan bersama. Misi wajibnya, yang diperkuat oleh undang-undang ALUR tanggal 24 Maret 2014, meliputi:Memelihara buku catatan pemeliharaan gedung
• (pasal L.721-1 CCH), sebuah dokumen wajib yang menelusuri pekerjaan yang dilakukan dan kontrak pemeliharaan saat ini.Pembukaan rekening bank terpisah
• atas nama serikat pemilik bersama (undang-undang ALUR), kecuali untuk pengecualian yang dipilih dalam RUPS untuk kepemilikan bersama kecil kurang dari 16 lot.Penyediaan ekstranet yang aman
• yang memungkinkan pemilik bersama untuk melihat dokumen kepemilikan bersama (UU ELAN 2018).Menyelenggarakan rapat umum tahunan
• dalam waktu enam bulan setelah akhir tahun keuangan.Berlangganan asuransi tanggung jawab perdata profesional

dan kepemilikan jaminan keuangan.

Wali amanat juga harus mendaftarkan kepemilikan bersama dalam daftar nasional yang dikelola oleh ANAH, suatu kewajiban yang ditetapkan oleh undang-undang ALUR untuk meningkatkan transparansi saham real estat Prancis.

Struktur biaya wali amanatSejak keputusan tanggal 26 Maret 2015, biaya wali amanat diatur olehkontrak standar

yang dengan jelas membedakan dua kategori layanan:Paket tahunan

mencakup tugas-tugas saat ini: pembukuan, manajemen administrasi, menyelenggarakan rapat umum tahunan, memelihara ekstranet, mengajukan permohonan penggalangan dana, dll. Paket ini umumnya bervariasi antara €150 dan €300 per lot per tahun tergantung pada ukuran bangunan dan wilayah.Layanan khusus

dikenakan faktur tambahan: penyelenggaraan rapat umum tambahan, manajemen klaim, pemantauan pekerjaan besar, pengiriman dokumen untuk transfer (laporan tertanggal yang ditagihkan maksimum €380 termasuk pajak sesuai dengan keputusan tahun 2020), pemulihan litigasi, dll.Rekan pemilik harus waspada terhadapbiaya yang berlebihan ⬥⬥⬥: layanan apa pun yang tidak tercantum dalam paket harus tercantum secara eksplisit dalam kontrak agar dapat ditagih.

Pengendalian wali oleh pemilik bersama

Dewan serikat pekerja, yang dipilih oleh majelis umum, memainkan peran yang menentukan dalam pengendalian wali. Dia memeriksa rekening, memverifikasi kutipan dan dapat meminta komunikasi dokumen apa pun yang berkaitan dengan manajemen. Jika terjadi pelanggaran serius, Jaksa Agung dapat memberhentikan wali dengan mayoritas absolut (pasal 25 undang-undang tahun 1965) dan menanggung tanggung jawab perdata atau bahkan pidana atas pelanggaran kepercayaan atau penyelewengan dana.

Persaingan setiap tiga tahun, yang ditetapkan oleh undang-undang ALUR, juga memungkinkan adanya persaingan secara berkala terhadap harga dan kualitas layanan.