Diagnostik Real Estat Wajib: Daftar Lengkap 2026

Diagnostik Real Estat Wajib: Daftar Lengkap 2026Penjualan real estat di Prancis mengharuskan penjual untuk menyerahkanFile Diagnostik Teknis (DDT)

kepada pembeli, dilampirkan pada janji penjualan atau pada akta otentik. Pada tahun 2026, peraturan akan diperkuat, khususnya di sisi energi dengan larangan bertahap terhadap penyewaan saringan termal. Oleh karena itu, menguasai daftar lengkap diagnostik wajib sangat penting untuk mengamankan transaksi secara hukum dan menghindari perselisihan pasca-penjualan. Artikel ini memberikan pembaruan lengkap tentang diagnostik yang diperlukan pada tahun 2026 tergantung pada sifat properti, lokasinya, dan tahun pembangunannya.

Kerangka hukum File Diagnostik TeknisDDT diatur oleh pasalL.271-4 hingga L.271-6 dari Kode Konstruksi dan Perumahan (CCH) ⬥⬥⬥. Ketidakhadirannya menimbulkan tanggung jawab penjual dan dapat mengakibatkan pembatalan penjualan, penurunan harga, atau bahkan tindakan berdasarkan jaminan atas cacat tersembunyi. Setiap diagnosis harus dilakukan oleh ahli diagnosa bersertifikatL.271-4 hingga L.271-6 dari Kode Konstruksi dan Perumahan (CCH) ⬥⬥⬥. Ketidakhadirannya menimbulkan tanggung jawab penjual dan dapat mengakibatkan pembatalan penjualan, penurunan harga, atau bahkan tindakan berdasarkan jaminan atas cacat tersembunyi. Setiap diagnosis harus dilakukan oleh ahli diagnosa bersertifikatCOFRAC ⬥⬥⬥, sesuai dengan keputusan no. 2006-1114. Masa berlaku bervariasi tergantung pada jenis diagnosis, dan dokumen yang kadaluarsa tidak dapat digunakan untuk melawan pembeli.

Daftar 10 diagnostik wajib pada tahun 2026

1. Diagnosis Kinerja Energi (DPE)— Wajib untuk semua perumahan, berlaku selama 10 tahun. Sejak tahun 2025, perumahan dengan peringkat G dilarang untuk disewakan; F akan dilaksanakan pada tahun 2028.

2. Diagnosis Asbestos— Wajib untuk properti yang izin mendirikan bangunannya sebelum 1 Juli 1997. Durasi tidak terbatas jika terdeteksi ketidakhadiran.

— Wajib untuk properti yang izin mendirikan bangunannya sebelum 1 Juli 1997. Durasi tidak terbatas jika terdeteksi ketidakhadiran.3. Laporan Risiko Paparan Timbal (CREP)

— Untuk perumahan yang dibangun sebelum 1 Januari 1949. Berlaku selama 1 tahun jika positif, tidak terbatas jika negatif.4. Ketentuan yang berkaitan dengan keberadaan rayap

— Wajib di wilayah yang ditentukan oleh keputusan prefektur. Validitas 6 bulan.5. Kondisi instalasi gas interior

— Untuk instalasi yang berumur lebih dari 15 tahun. Berlaku selama 3 tahun.6. Kondisi instalasi listrik interior

6. Kondisi instalasi listrik interior— Untuk instalasi yang berumur lebih dari 15 tahun. Berlaku selama 3 tahun.

7. Status Risiko dan Polusi (ERP)— Wajib di wilayah yang terkena dampak PPR (alam, pertambangan, teknologi), kegempaan, radon. Validitas 6 bulan.

8. Diagnosis sanitasi non-kolektif— Untuk perumahan yang tidak terhubung dengan saluran air limbah. Berlaku selama 3 tahun.

9. Pengukuran Hukum Carrez9. Pengukuran Hukum Carrez

— Untuk setiap lahan milik bersama (tidak termasuk ruang bawah tanah, garasi, teras). Durasi tidak terbatas kecuali untuk karya modifikasi.

10. Audit energi— Wajib sejak 1 April 2023 untuk penjualan perumahan diklasifikasikan F atau G, diperluas ke kelas E pada tahun 2025 dan D pada tahun 2034.Sanksi dan tanggung jawab jika terjadi pelanggaranTidak adanya diagnosis wajib membuat penjual kehilangan klausul pembebasan garansi untuk cacat tersembunyi (⬥⬥⬥ pasal 1641 KUHPerdata ⬥⬥⬥). DPE yang salah kini dapat menuntut tanggung jawab ahli diagnosa DAN penjual, karena sifat penegakannya ditetapkan olehUndang-undang Iklim dan Ketahanan tanggal 22 Agustus 2021 ⬥⬥⬥. Sanksi pidana dapat mencapai denda sebesar €37.500 untuk pernyataan palsu mengenai asbes atau timbal.