Potpisati online ugovor o prodaji nekretnine u 2 minute
Službeni znak: "Službeni znak" ili "Službeni znak" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "SV" (SV) ili "S" (SV) ili "S" (SV) ili "S" (SV) ili "S" (SV) ili "S" (SV) ili "S" (SV" (S) ili "S" (S) ili "S" (S) ili "S" (S" (S) ili "S" (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (S) (
- Pravni okvir
- Članak 1589 Civilnog zakona
- Razina potpisa
- AES eIDAS preporučuje
- Zakonski arhiva
- 10 godina
Što je obećanje za prodaju nekretnine?
Obećanje prodaje nekretnine (često nazvano kompromis ) je predugovor kojim se prodavatelj obvezuje prodati, a kupac obvezuje kupiti nekretninu, po određenoj cijeni, uz uslov ukidanja suspendiranih uvjeta (dobijanje kredita, ukidanje urbanističkog uvjeta, odobrenje zajedničkog vlasništva za preduzetnika).
Zašto bi se obećanje o prodaji nekretnine potpisalo elektronički?
U skladu s člankom 4. stavkom 1.
U skladu s člankom 1366. građanskog zakona elektronički potpis ima istu dokaznu snagu kao i papirni.
U slučaju da je to moguće, podnositelj zahtjeva može zatražiti da se podnesenim dokumentima potvrdi da je predmet zahtjeva u skladu s člankom 4. stavkom 2.
Prodavatelj često par , kupac često par također , agent za prodaju nekretnina, možda jamstvo. Naš tok upravlja sekvencijskim potpisom s OTP-om pojedinačnog SMS-a po potpisniku. Više potpisa treba poslati poštom.
U slučaju da je zahtjev za povlačenje upućen u skladu s člankom 6. stavkom 1.
Član L271-1 CCH-a zahtijeva 10 dana odustajanja za neprofesionalnog kupca od obavijesti. Naš tok automatski pokreće tajmer i šalje obavijest o podsjećanju na J+8 i J+9.
Odgodi za suspenziju
Svaki od ovih ugovora ima svoj rok isteka, a naša kontrolna ploča prati stanje svakog i automatski obavijesti stranke kada istekne.
Potpisivanje obećanja o prodaji nekretnine u 4 koraka
Od pisanja kompromisa do pravne arhivacije, u manje od pet minuta.
1. Pripremite se za kompromis
Prikupite PDF-ov ugovor (izrađen od strane agencije, javnog pisara ili našeg generatora): naziv imovine (registrator, površina, DPE), cijena, uslovima suspenzije (kredit, planiranje), datum ponovnog javnog pisara, depozit jamstva.
2. Dodajte potpisnike
Prodavatelji, kupci, zastupnici. Svatko dobiva personalizirani sigurni link putem e-pošte + individualni SMS OTP. Obavijest o povlačenju za neprofesionalnog kupca se automatski pokreće.
3. Odabir eIDAS razine
U slučaju prodaje nekretnine, preporučuje se napredni potpis (AES): pretpostavka pouzdanosti (članak 1367 CCiv), SMS OTP, jedinstveni certifikat po potpisniku.
4. Potpisati, obavijestiti, arhivirati
Svaka stranka potpisuje s telefona ili računala. Finalizirani kompromis + PDF dokaza automatski se arhivira 10 godina. Automatsko obavješćivanje o roku odustajanja L271-1 kupcu koji nije profesionalac (timer 10 dana). Priprema autentičnog akta omogućena notaru.
Često postavljana pitanja
- Može li se obećanje prodaje nekretnine elektronski potpisati?
- Da, bez ograničenja. Zakon ALUR od 24. ožujka 2014. i dekret 2014-1581 od 23. prosinca 2014. izričito su potvrdili elektronički potpis za predugovore o nekretninama. Članak 1366 Građanskog zakona jamči pravnu vrijednost.
- Koja je razlika između jednostranog obećanja i sinallagmatičkog obećanja?
- Jednostrano obećanje obvezuje samo prodavatelja (prihvatitelj ima opciju za povlačenje za određeno vrijeme, obično uz plaćanje kapitalne naknade).
- Koja je razina potpisa: SES, AES ili QES?
- U skladu s člankom 1367 CCiv-a, predviđeni standard za izdavanje ugovora o nekretninama je unaprijed potpisani potpis (AES).
- Kako radi 10-dnevni rok za povlačenje (L271-1 CCH)?
- Neprofesionalni kupac ima 10 dana od obavijesti o potpisanoj suglasnosti da povuče ugovor bez razloga i kazne. Obavijest mora biti podnesena putem dopisnog pisma AR ili elektroničkog potpisa s potvrdom o primanju (naš tok ga automatski generiše).
- Koji su uobičajeni uvjeti suspenzije?
- (1) Dobivanje hipoteke (najčešće rok od 30 do 60 dana za podnošenje prihvaćene ponude za kredit); (2) Gradski uslovi (bez ropstva, usklađenost s PLU-om, pozitivan certifikat gradskog plana); (3) Dogovor o zajedničkom vlasništvu za ostvarivanje prava na preimenu; (4) Neostvarivanje prava na urbanu preimenu od strane gradskog vijeća ili SAFER-a; (5) Otvaranje eventualnog hipoteke.
- Što se događa ako kupac ne podigne uslov za suspenziju?
- Ako se uvjet ne ukine zbog kupca (nepažnja pri sastavljanju dokumenta o kreditu, na primjer): prodavatelj može zadržati jamčevinu + zatražiti izvršenje ili naknadu štete.
- Je li kompromis zamjena za autentični list u javnom javnom pisaru?
- Ne. Kompromit je predugovor koji obavezuje stranke. Konačna prodaja nekretnine zahtijeva autentičan dokument koji je primio javni javni javnik kako bi se mogao suprotstaviti trećim stranama i objaviti u službi za oglašavanje zemljišta (zvanični prijenos vlasništva).
- Koliko dugo treba zadržati kompromis?
- U praksi, za životnu upotrebu (poruke o skrivenim nedostatcima, lijek za jamstvo). Certyneo automatski arhivira kompromis + svoj eIDAS audit trail 10 godina, besplatno, dostupno u bilo kojem trenutku iz vaše kontrolne ploče.
Da bi se još više
Spremni ste za online potpisivanje?
Plan je besplatan, bez kartice, s više potpisa, uključujući i pravnu evidenciju.