Može li se mandatni list za prodaju nekretnine elektronički potpisati?

Da, bez ograničenja. Zakon Hoguet ne nameće ročni potpis: obavezne su samo napomene članka 1. uredbe od 20. srpnja 1972. (T kartica, financijska jamstva, trajanje, neto cijena prodavatelja, provizija). Članak 1366 Građanskog zakonika dodjeljuje elektroničkom potpisu istu vrijednost kao papirnom potpisu čim se identificira potpisnik i zajamčena je integrnost dokumenta.

Koju razinu potpisa odabrati: SES, AES ili QES?

Za mandatni list za prodaju nekretnine, napredni potpis (AES) je profesionalni standard. Donosi ojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući verifikaciji identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom certifikatu po potpisniku. QES je rezerviran za autentičan čin prodaje pred notarom; SES (jednostavni potpis) je nedovoljan s obzirom na financijske obveze mandatnog lista.

Što učiniti u slučaju suprosjeda, diobe ili braka?

Svi suvlasnici moraju potpisati mandatni list pod greškom djelomične ništavnosti (član 815-3 Građanskog zakonika za diobu; član 1424 Građanskog zakonika za zajednice između bračnih drugova). Tok više potpisnika Certyneo upravljа sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem. Svaki potpisnik dobiva svoj osobni link s OTP SMS-om na svojem broju.

Koja je maksimalna trajnost mandatnog lista za prodaju?

Trajanje slobodno postavljaju strane u granici od 30 godina (član 73 uredbe br. 72-678). U praksi, većina jednostavnih mandatnih listova zaključuje se na 3 mjeseca s mogućnošću obnove, a isključivi mandatni listovi na 3 mjeseca neporecivi pa jednostavni. Iznad 3 mjeseca, davatelj punomoći može otkazati s prethodom od 15 dana pisanom preporukom.

Koje su obavezne napomene mandatnog lista za prodaju?

Potpuni identitet stranā, broj profesionalne T kartice agenta, naziv i iznos financijskog jamstva, precizno trajanje, neto cijena prodavatelja, iznos ili stopa provizije i strana koja je snosi, isključivost ili ne, uvjeti otkazivanja, označavanje nadležnog suda.

Ima li isključivi mandatni list drugačiji pravni režim?

Da — isključivi mandatni list (član 78 uredbe od 20. srpnja 1972.) mora sadržavati klauzulu isključivosti u okviru na prednjoj strani mandatnog lista i precizirati trajanje njegove neporecivosti (često 3 mjeseca). Jednostavni mandatni list omogućava vlasniku da potpiše nekoliko mandatnih listova i da sam prodaje; isključivi mandatni list zabranjuje obje mogućnosti pod pretnjom kazne.

Može li se mandatni list za prodaju potpisati elektronički otkazati?

Da — otkazivanje slijedi ista pravila kao za papirni mandatni list: poštivanje roka određenog u ugovoru (15 dana za većinu mandatnih listova iznad 3 mjeseca), obavijest pisanom preporukom ili sredstvima predviđenim u mandatnom listu. Otkazivanje se može i samo elektronički potpisati.

Je li mandatni list potpisан elektronički izvršiv pred sudom?

Da — francuska sudska praksa jednoglasno priznaje elektronički potpis u skladu s eIDAS-om. Pretpostavka pouzdanosti članka 1367 Građanskog zakonika čini napredni potpis (AES) izvršivim bez dodatnog dokazivanja, pod uvjetom da se audit trail eIDAS izloži u sudskom postupku (PDF dokaz koji automatski dostavlja Certyneo).

Zakon Hoguet br. 70-9 · T kartica · eIDAS AES

Potpišite mandatni list za prodaju nekretnine na internetu u 2 minute

Mandatni list za prodaju između vlasnika prodavatelja i agenta za nekretnine koji drži T karticu, elektronički potpisan s istom pravnom vrijednosti kao papirni mandatni list. Sukladan zakonu Hoguet (br. 70-9 od 2. siječnja 1970.) i uredbi eIDAS — napredni potpis preporučen, više potpisnika (suprosjed, zajednica), arhiviranje 10 godina uključeno.

Pravni okvir: Zakon Hoguet — T kartica
Razina potpisa: AES eIDAS preporučena
Pravna arhivacija: 10 godina uključeno

Što je mandatni list za prodaju nekretnine?

Mandatni list za prodaju nekretnine je ugovor putem kojega vlasnik (davatelj punomoći) povjerava agentu za nekretnine koji drži profesionalnu T karticu (transakcije na nekretninama) zadaću da pronađe kupca za svoju imovinu. Reguliran je zakonom br. 70-9 od 2. siječnja 1970. (tzv. "zakon Hoguet") i podložan strogim pravilima: T kartica, financijska jamstva, obavezne napomene (neto cijena prodavatelja, provizija, trajanje, eventualna isključivost), modalnosti otkazivanja. Mandatni list može biti jednostavan (vlasnik može potpisati nekoliko mandatnih listova i prodati sam) ili isključiv (agent je jedini ovlašten prezentirati imovinu).

Zašto elektronički potpisati mandatni list za prodaju?

Identična pravna vrijednost

Članak 1366 Građanskog zakonika priznaје elektroničkom tekstu istu dokaznu vrijednost kao papirnom tekstu, pod uvjetom da se osoba od koje potječe može identificirati i da je dokument pohranjen u uvjetima koji jamče njegovu integrnost. Nijedna odredba zakona Hoguet ne nameće ročni potpis za mandatni list za prodaju.

Više potpisnika (par, suprosjed)

Ako imovinu posjeduje više suvlasnika (oženjeni par, suprosjed, obiteljska d.o.o.), svi moraju potpisati mandatni list pod greškom djelomične ništavnosti. Naš tijek upravljа sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem: svaki potpisnik prima individualni sigurni link zaštićen OTP SMS-om i potpisuje u svom ritmu sa svoga telefona.

Arhiviranje 10 godina uključeno

Članak 72 uredbe od 20. srpnja 1972. nameće agentu za nekretnine da čuva mandatne listove tijekom 10 godina. Certyneo automatski arhivira potpisani mandatni list + njegov audit trail eIDAS tijekom cijelog tog razdoblja, pristupačne jednim klikom s vaše kontrolne ploče da odgovori na kontrolu CCI ili DGCCRF.

Audit trail eIDAS izvršiv

Svaki mandatni list dolazi s PDF dokazom: identitet potpisnika, vremenski označeni žig, SHA-256 heš, geolociranje IP, OTP SMS provjera. Izvršiv u slučaju spora o proviziji, trajanju, isključivosti ili ovlastima.

Potpišite mandatni list za prodaju u 4 koraka

Od pripreme mandatnog lista do pravne arhivacije, za manje od 5 minuta.

1. Pripremite mandatni list
Učitajte postojeću PDF datoteku ili krenite od predloška sukladnog zakonu Hoguet (T kartica, financijska jamstva, trajanje, neto cijena prodavatelja, provizija, isključivost ili ne, uvjeti otkazivanja).
2. Dodajte potpisnikе
Agent za nekretnine + vlasnik(i). U slučaju suprosjeda ili zajednice, dodajte sve suvlasnike. Svaki prima personalizirani sigurni link putem e-maila.
3. Odaberite razinu eIDAS
Napredni potpis (AES) preporučen za prodaju nekretnina: verifikacija identiteta putem OTP SMS, jedinstveni certifikat po potpisniku, vremenski označeni žig. Sukladan članku 26 uredbe eIDAS.
4. Potpišite i arhivirajte
Svaki potpisnik potpisuje sa svoga telefona ili računala. Završni mandatni list + PDF dokaz arhiviraju se 10 godina automatski, pristupačni u bilo kojem trenutku.

Često postavljana pitanja

Može li se mandatni list za prodaju nekretnine elektronički potpisati?: Da, bez ograničenja. Zakon Hoguet ne nameće ročni potpis: obavezne su samo napomene članka 1. uredbe od 20. srpnja 1972. (T kartica, financijska jamstva, trajanje, neto cijena prodavatelja, provizija). Članak 1366 Građanskog zakonika dodjeljuje elektroničkom potpisu istu vrijednost kao papirnom potpisu čim se identificira potpisnik i zajamčena je integrnost dokumenta.
Koju razinu potpisa odabrati: SES, AES ili QES?: Za mandatni list za prodaju nekretnine, napredni potpis (AES) je profesionalni standard. Donosi ojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući verifikaciji identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom certifikatu po potpisniku. QES je rezerviran za autentičan čin prodaje pred notarom; SES (jednostavni potpis) je nedovoljan s obzirom na financijske obveze mandatnog lista.
Što učiniti u slučaju suprosjeda, diobe ili braka?: Svi suvlasnici moraju potpisati mandatni list pod greškom djelomične ništavnosti (član 815-3 Građanskog zakonika za diobu; član 1424 Građanskog zakonika za zajednice između bračnih drugova). Tok više potpisnika Certyneo upravljа sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem. Svaki potpisnik dobiva svoj osobni link s OTP SMS-om na svojem broju.
Koja je maksimalna trajnost mandatnog lista za prodaju?: Trajanje slobodno postavljaju strane u granici od 30 godina (član 73 uredbe br. 72-678). U praksi, većina jednostavnih mandatnih listova zaključuje se na 3 mjeseca s mogućnošću obnove, a isključivi mandatni listovi na 3 mjeseca neporecivi pa jednostavni. Iznad 3 mjeseca, davatelj punomoći može otkazati s prethodom od 15 dana pisanom preporukom.
Koje su obavezne napomene mandatnog lista za prodaju?: Potpuni identitet stranā, broj profesionalne T kartice agenta, naziv i iznos financijskog jamstva, precizno trajanje, neto cijena prodavatelja, iznos ili stopa provizije i strana koja je snosi, isključivost ili ne, uvjeti otkazivanja, označavanje nadležnog suda.
Ima li isključivi mandatni list drugačiji pravni režim?: Da — isključivi mandatni list (član 78 uredbe od 20. srpnja 1972.) mora sadržavati klauzulu isključivosti u okviru na prednjoj strani mandatnog lista i precizirati trajanje njegove neporecivosti (često 3 mjeseca). Jednostavni mandatni list omogućava vlasniku da potpiše nekoliko mandatnih listova i da sam prodaje; isključivi mandatni list zabranjuje obje mogućnosti pod pretnjom kazne.
Može li se mandatni list za prodaju potpisati elektronički otkazati?: Da — otkazivanje slijedi ista pravila kao za papirni mandatni list: poštivanje roka određenog u ugovoru (15 dana za većinu mandatnih listova iznad 3 mjeseca), obavijest pisanom preporukom ili sredstvima predviđenim u mandatnom listu. Otkazivanje se može i samo elektronički potpisati.
Je li mandatni list potpisан elektronički izvršiv pred sudom?: Da — francuska sudska praksa jednoglasno priznaje elektronički potpis u skladu s eIDAS-om. Pretpostavka pouzdanosti članka 1367 Građanskog zakonika čini napredni potpis (AES) izvršivim bez dodatnog dokazivanja, pod uvjetom da se audit trail eIDAS izloži u sudskom postupku (PDF dokaz koji automatski dostavlja Certyneo).

Također pročitajte

Potpišite svoj prvi mandatni list za prodaju na internetu

Trajni besplatni plan (5 omotnica / mjesec), bez kartice. Sukladan zakonu Hoguet i eIDAS. Audit trail i arhiviranje 10 godina uključeno.

Počnite besplatno Pogledajte cijene