Može li se mandat za upravljanje iznamljivanjem potpisati elektronički?

Da, bez ograničenja. Hoguetov zakon ne nameće ručni potpis: obavezne su samo naznake članka 1. Uredbe od 20. srpnja 1972. (profesionalna dozvola, financijska garancija, trajanje, predmet, komisija). Članak 1366. Građanskog zakona daje elektroničkom potpisu istu vrijednost kao papirnom potpisu čim se jamči identificiranje potpisnika i cjelovitost dokumenata.

Koju razinu potpisa odabrati: SES, AES ili QES?

Za mandat za upravljanje iznamljivanjem, napredan potpis (AES) je profesionalni standard. Donosi ojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući provjeri identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom certifikatu po potpisniku. QES je rezerviran za prodaju nekretnina javnom ispravom (javni bilježnik); SES (jednostavni potpis) dovoljan je za manje izmjene, ali je nedovoljan za sam mandat.

Što učiniti u slučaju suvlasništva ili sujedinjenja?

Svi susobnici moraju potpisati mandat pod kaznom djelomične ništavnosti (članak 815-3 Građanskog zakona). Certyneov proces s više potpisnika upravlja sekvencijalnim (jedan za drugim) ili paralelnim potpisivanjem (svi istovremeno). Svaki potpisnik prima svoju osobnu vezu s OTP SMS-om na svoj vlastiti broj — bez dijeljenja vjerodajnica.

Koliko dugo trebate čuvati mandat?

10 godina od kraja mandatnog, u skladu s člancima 72. Uredbe br. 72-678 od 20. srpnja 1972. Certyneo čuva potpisani mandat i njegovu eIDAS reviziju tijekom cijelog tog perioda, besplatno, s trenutačnim pristupom s vaše kontrolne ploče da odgovorite na inspekciju CCI ili DGCCRF.

Koje su obavezne naznake mandatnog za upravljanje?

Puni identitet stranaka, broj profesionalne dozvole G agenta, organizam i iznos financijske garancije, trajanje (maksimalno 30 godina u upravljanju), ograničeno navedene povjerene ovlasti, uslovi naknade (stopa ili iznos komisije), uvjeti raskida i otkaznog roka, određivanje nadležnog suda.

Je li mandat za upravljanje iznamljivanjem različit od mandatnog za prodaju?

Da — mandat za upravljanje (dozvola G) odnosi se na redovito upravljanje iznajmljenom nekretninom (najamnine, radovi, porezi). Mandat za prodaju (dozvola T) odnosi se na pronalaženje kupca. Pravne obveze, komisije i maksimalno trajanje su različiti; agent nekretnina mora imati odgovarajuću profesionalnu dozvolu za obavljanje svake djelatnosti.

Može li se mandat za upravljanje potpisano elektronički raskinuti?

Da — raskid slijedi ista pravila kao za papirni mandat: poštivanje otkaznog roka utvrđenog u ugovoru (obično 1 do 3 mjeseca), obavijest preporučenim pismom ili bilo kojim sredstvom predviđenim mandatom. Raskid se može i sâm elektronički potpisati i arhivirati s početnim mandatom.

Je li mandat potpisano elektronički primjenjiv pred sudovima?

Da — francuska je praksa jednoglasno priznala elektronički potpis sukladan eIDAS-u. Pretpostavka pouzdanosti članka 1367. Građanskog zakona čini napredan potpis (AES) primjenjivim bez dodatnog dokazivanja, pod uvjetom predočavanja eIDAS revizije na sudu (PDF dokaz koji automatski isporučuje Certyneo).

Zakon Hoguet br. 70-9 · eIDAS AES

Potpiši mandat upravljanja najmoprinosom online, za 2 minute

Mandat upravljanja između agencije za nekretnine i vlasnika imovine, potpisane elektronički sa istom pravnom vrijednosti kao papirnati mandat. Usklađeno sa zakonom Hoguet (br. 70-9 od 2. siječnja 1970.) i uredbom eIDAS — napredni potpisano preporučeno, više potpisnika (vlasničkog para, zajedničkog vlasništva), arhiviranje 10 godina uključeno.

Pravni okvir: Zakon Hoguet br. 70-9
Razina potpisa: AES eIDAS preporučena
Pravna arhivacija: 10 godina uključeno

Što je mandat za upravljanje iznamljivanjem?

Mandat za upravljanje iznamljivanjem je ugovor prema kojem vlasnik nekretnine povjerava stručnjaku za nekretnine (agenciji, administratoru nekretnina) redovito upravljanje jednom ili više iznajmljenih nekretnina: pronalaženje najmoprimaca, naplata najamnina, upravljanje radovima, porezna deklaracija, sporovi. Reguliran je Zakonom br. 70-9 od 2. siječnja 1970. (poznatim kao "Hoguetov zakon") i podložan je strogim pravilima: profesionalna dozvola G (upravljanje nekretninama), financijska garancija, obavezne naznake, maksimalno trajanje i uvjeti raskida.

Zašto elektronički potpisati mandat?

Identična pravna vrijednost

Članak 1366. Građanskog zakona priznaje elektroničkom pismu istu dokaznu snagu kao papirnom pismu, pod uvjetom da se osoba od koje potječe može identificirati i da je dokument sačuvan u uvjetima koji jamče njegovu cjelovitost. Nijedna Hoguetova odluka ne nameće ručni potpis.

Više potpisnika (par, sujedinjenje)

Kada je nekretnina u sujedinjenju ili zajednici, svi susobnici moraju potpisati pod kaznom djelomične ništavnosti. Naš proces upravlja sekvencijalnim ili paralelnim potpisivanjem: svaki potpisnik prima osobnu sigurnu vezu zaštićenu OTP SMS-om i potpisuje svojom brzinom.

Arhivacija 10 godina uključeno

Članak 72. Uredbe od 20. srpnja 1972. nameće agentu nekretnina čuvanje mandata tijekom 10 godina. Certyneo automatski arhivira potpisani mandat + njegovu eIDAS reviziju tijekom cijelog tog perioda, dostupne jednim klikom sa vaše kontrolne ploče.

eIDAS revizija primjenjiva

Svaki mandat isporučuje se s PDF dokazom: identitet potpisnika, kvalificirani vremenski žig, SHA-256 heš, IP geolokacija, OTP SMS provjera. Primjenjiv u slučaju osporavanja komisije, trajanja ili povjerenih ovlasti.

Potpisite mandat za upravljanje iznamljivanjem u 4 koraka

Od pripreme mandatnog do pravne arhivacije, za manje od 5 minuta.

1. Pripremite mandat
Učitajte postojeći PDF ili počnite od predloška sukladnog Hoguetovom zakonu (profesionalna dozvola, financijska garancija, trajanje, komisije, ograničeno navedene povjerene ovlasti).
2. Dodajte potpisnike
Agent nekretnina + vlasnik(nici). U sujedinjenju ili zajednici, dodajte sve susobnike. Svaki će primiti personaliziranu sigurnu vezu putem e-maila.
3. Odaberite razinu eIDAS
Napredan potpis (AES) preporučen: provjera identiteta putem OTP SMS-a, jedinstveni certifikat po potpisniku, kvalificirani vremenski žig. U skladu s člancima 26. propisa eIDAS.
4. Potpiši i arhiviraj
Svaki potpisnik potpisuje sa svog telefona ili računala. Završeni mandat + PDF dokaz arhivira se 10 godina automatski, dostupan u svakom trenutku.

Česta pitanja

Može li se mandat za upravljanje iznamljivanjem potpisati elektronički?: Da, bez ograničenja. Hoguetov zakon ne nameće ručni potpis: obavezne su samo naznake članka 1. Uredbe od 20. srpnja 1972. (profesionalna dozvola, financijska garancija, trajanje, predmet, komisija). Članak 1366. Građanskog zakona daje elektroničkom potpisu istu vrijednost kao papirnom potpisu čim se jamči identificiranje potpisnika i cjelovitost dokumenata.
Koju razinu potpisa odabrati: SES, AES ili QES?: Za mandat za upravljanje iznamljivanjem, napredan potpis (AES) je profesionalni standard. Donosi ojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući provjeri identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom certifikatu po potpisniku. QES je rezerviran za prodaju nekretnina javnom ispravom (javni bilježnik); SES (jednostavni potpis) dovoljan je za manje izmjene, ali je nedovoljan za sam mandat.
Što učiniti u slučaju suvlasništva ili sujedinjenja?: Svi susobnici moraju potpisati mandat pod kaznom djelomične ništavnosti (članak 815-3 Građanskog zakona). Certyneov proces s više potpisnika upravlja sekvencijalnim (jedan za drugim) ili paralelnim potpisivanjem (svi istovremeno). Svaki potpisnik prima svoju osobnu vezu s OTP SMS-om na svoj vlastiti broj — bez dijeljenja vjerodajnica.
Koliko dugo trebate čuvati mandat?: 10 godina od kraja mandatnog, u skladu s člancima 72. Uredbe br. 72-678 od 20. srpnja 1972. Certyneo čuva potpisani mandat i njegovu eIDAS reviziju tijekom cijelog tog perioda, besplatno, s trenutačnim pristupom s vaše kontrolne ploče da odgovorite na inspekciju CCI ili DGCCRF.
Koje su obavezne naznake mandatnog za upravljanje?: Puni identitet stranaka, broj profesionalne dozvole G agenta, organizam i iznos financijske garancije, trajanje (maksimalno 30 godina u upravljanju), ograničeno navedene povjerene ovlasti, uslovi naknade (stopa ili iznos komisije), uvjeti raskida i otkaznog roka, određivanje nadležnog suda.
Je li mandat za upravljanje iznamljivanjem različit od mandatnog za prodaju?: Da — mandat za upravljanje (dozvola G) odnosi se na redovito upravljanje iznajmljenom nekretninom (najamnine, radovi, porezi). Mandat za prodaju (dozvola T) odnosi se na pronalaženje kupca. Pravne obveze, komisije i maksimalno trajanje su različiti; agent nekretnina mora imati odgovarajuću profesionalnu dozvolu za obavljanje svake djelatnosti.
Može li se mandat za upravljanje potpisano elektronički raskinuti?: Da — raskid slijedi ista pravila kao za papirni mandat: poštivanje otkaznog roka utvrđenog u ugovoru (obično 1 do 3 mjeseca), obavijest preporučenim pismom ili bilo kojim sredstvom predviđenim mandatom. Raskid se može i sâm elektronički potpisati i arhivirati s početnim mandatom.
Je li mandat potpisano elektronički primjenjiv pred sudovima?: Da — francuska je praksa jednoglasno priznala elektronički potpis sukladan eIDAS-u. Pretpostavka pouzdanosti članka 1367. Građanskog zakona čini napredan potpis (AES) primjenjivim bez dodatnog dokazivanja, pod uvjetom predočavanja eIDAS revizije na sudu (PDF dokaz koji automatski isporučuje Certyneo).

Također čitati

Potpiši svoj prvi mandat za upravljanje mrežom

Trajni besplatni plan (5 omotnica/mjesecu), bez kreditne kartice. Sukladan Hoguetovom zakonu i eIDAS-u. Revizija i arhivacija 10 godina uključeno.

Počnite besplatno Pogledajte cijene