Koja je razlika između običnog mandata i eksklusivnog mandata?

Obični mandat omogućuje vlasniku da potpiše više mandara sa različitim agentima i da proda sam sebi. Ekskluzivni mandat zabranjuje obje mogućnosti tijekom njegova perioda nepozvatenosti: ako vlasnik proda izvan mandatnog agenta, mora platiti punu proviziju (kaznena klauzula).

Koliko dugo traje ekskluzivni mandat?

Stalna praksa je 3 mjeseca nepozvatenosti, nakon čega slijedi automatski prijelaz u obični mandat sa napomenom za otkazivanje od 15 dana. Zakon ne propisuje maksimum (zakonska granica 30 godina prema Uredbi 72-678); nakon 3 mjeseca, mandant može otkazati sa napomenom od 15 dana putem preporučene pošte.

Mora li klauzula eksklusivnosti biti u okviru?

Da — članak 78. Uredbe od 20. srpnja 1972. zahtijeva da klauzula eksklusivnosti bude vidljiva u posebnom okviru na prednjoj strani mandara, sa navedenom duljinom nepozvatenosti. Ako se to ne učini, klauzula je neprovediva i mandat postaje obični mandat.

Koju razinu potpisa odabrati: SES, AES ili QES?

Za ekskluzivni mandat, napredni potpis (AES) je preporučeni standard s obzirom na financijske rizike kaznene klauzule. Pruža ojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući provjeri identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom certifikatu po potpisniku.

Što se događa ako vlasnik proda sam sebi tijekom eksklusivnosti?

Mora platiti punu proviziju agentima (kaznena klauzula, konzistentna sudska praksa Cass. civ. 1re). To je centralna uloga praćenja suglasnosti za eksklusivnost: bez čvrste dokaze o potpisu, agent može izgubiti svoju tužbu.

Može li se predvidjeti probni period u eksklusivnom mandatu?

Da — česta praksa je 3 mjeseca nepozvatenosti zatim automatski prijelaz u obični mandat, ili alternativno klauzula eksklusivnosti sa opadajućom kaznenom klauzulom ovisno o vremenu otkazivanja. Bilo koja klauzula mora biti vidljiva i prihvaćena.

Može li se ekskluzivni mandat otkazati tijekom perioda nepozvatenosti?

Ne, po definiciji — to je ono što razlikuje ekskluzivni mandat od običnog mandara. Prijevremeno otkazivanje tijekom nepozvatenosti je moguće samo za tešku grešku agenta ili sporazumom stranaka. Na kraju perioda nepozvatenosti, otkazivanje je slobodno sa napomenom.

Je li elektronički potpisani ekskluzivni mandat provediv?

Da — francuska sudska praksa priznaje elektronički potpis kompatibilan sa eIDAS. Napredni potpis (AES) koristi pretpostavku pouzdanosti (članak 1367. Građanskog zakonika): agent može predočiti Certyneo audit trail kako bi ostvario pravo na proviziju u slučaju povrede klauzule eksklusivnosti.

Član. 78 uredbe 72-678 · klauzula isključivosti · eIDAS AES

Potpišite isključivi mandatni list za nekretninu na internetu

Isključivi mandatni list između vlasnika prodavatelja i agenta za nekretnine, dajući mu isključivo pravo prezentirati i prodati imovinu tijekom trajanja neporecivosti (obično 3 mjeseca). Sukladan članku 78 uredbe od 20. srpnja 1972. (klauzula isključivosti u okviru na drugoj strani), napredni potpis preporučen, arhiviranje 10 godina uključeno.

Pravni okvir: Član. 78 uredbe 72-678
Razina potpisa: AES eIDAS preporučena
Pravna arhivacija: 10 godina uključeno

Što je isključivi mandatni list za nekretninu?

Isključivi mandatni list (ili "isključivi mandatni list za prodaju") je mandatni list za prodaju nekretnine koji daje samo jednom agentu za nekretnine isključivo pravo prezentirati i prodati imovinu tijekom trajanja neporecivosti (često 3 mjeseca). Tijekom tog razdoblja, vlasnik ne može niti mandatirati drugog agenta niti prodati direktno bez plaćanja provizije. Članak 78 uredbe br. 72-678 od 20. srpnja 1972. zahtijeva da klauzula isključivosti bude na drugoj strani mandatnog lista, s napomenom o trajanju njezine neporecivosti.

Zašto elektronički potpisati isključivi mandatni list?

Klauzula isključivosti praćena

Pravna uloga isključivog mandatnog lista je praćljivost suglasnosti s isključivošću. Napredni elektronički potpis (AES) precizno označava vrijeme suglasnosti i hvata identitet potpisnika, što čini isključivost izvršivom vlasniku čak i u slučaju kasnije spora.

Više potpisnika (par, indivizija)

Ako je nekretnina u vlasništvu više suvlasnika, svi moraju potpisati klauzulu eksklusivnosti pod bjednjom parcijalne neprovedivosti. Naš tok upravljanja podržava sekvencijalnu ili paralelnu potpisivanje, gdje svaki suvlasnik potpisuje sa svoga telefona sa svojom individualnom OTP SMS kodnom.

Arhiviranje 10 godina uključeno

Sukladno članku 72. Uredbe od 20. srpnja 1972., nekretninski agent mora čuvati mandat 10 godina. Certyneo automatski arhivira mandat + njegov eIDAS audit trail tijekom cijelog tog perioda — korisno za predočavanje klauzule eksklusivnosti u slučaju spora oko provizije.

eIDAS audit trail koji se može priložiti kao dokaz

Svaki ekskluzivni mandat dolazi sa PDF dokazom: identitet potpisnika, kvalificirani vremenski žig, SHA-256 heš, IP geolociranje, OTP SMS. Može se priložiti kao dokaz u slučaju spora oko klauzule eksklusivnosti, njezine nepozvatenosti ili dužne provizije.

Potpiši ekskluzivni mandat u 4 koraka

Od pisanja klauzule do zakonskog arhiviranja, u manje od 5 minuta.

1. Pripremi mandat
Prenesite svoj postojeći PDF ili koristite predložak kompatibilan sa članak 78 Uredbe 72-678: klauzula eksklusivnosti MORA biti vidljiva u posebnom okviru na prednjoj strani sa navedenom duljinom nepozvatenosti.
2. Dodaj potpissivače
Nekretninski agent + vlasnik(ci). U indiviziji ili zajednici, dodaj sve suvlasnike. Svaki dobiva personalizirani sigurni link putem e-maila.
3. Odaberi razinu eIDAS
Napredni potpis (AES) snažno se preporučuje za ekskluzivni mandat: provjera identiteta putem OTP SMS, jedinstveni certifikat po potpisniku, kvalificirani vremenski žig. Sukladno članku 26. Uredbe eIDAS.
4. Potpiši i arhiviraj
Svaki potpisnik potpisuje sa svoga telefona ili računala. Finalizovani ekskluzivni mandat + PDF dokaz automatski se arhivira 10 godina.

Često postavljana pitanja

Koja je razlika između običnog mandata i eksklusivnog mandata?: Obični mandat omogućuje vlasniku da potpiše više mandara sa različitim agentima i da proda sam sebi. Ekskluzivni mandat zabranjuje obje mogućnosti tijekom njegova perioda nepozvatenosti: ako vlasnik proda izvan mandatnog agenta, mora platiti punu proviziju (kaznena klauzula).
Koliko dugo traje ekskluzivni mandat?: Stalna praksa je 3 mjeseca nepozvatenosti, nakon čega slijedi automatski prijelaz u obični mandat sa napomenom za otkazivanje od 15 dana. Zakon ne propisuje maksimum (zakonska granica 30 godina prema Uredbi 72-678); nakon 3 mjeseca, mandant može otkazati sa napomenom od 15 dana putem preporučene pošte.
Mora li klauzula eksklusivnosti biti u okviru?: Da — članak 78. Uredbe od 20. srpnja 1972. zahtijeva da klauzula eksklusivnosti bude vidljiva u posebnom okviru na prednjoj strani mandara, sa navedenom duljinom nepozvatenosti. Ako se to ne učini, klauzula je neprovediva i mandat postaje obični mandat.
Koju razinu potpisa odabrati: SES, AES ili QES?: Za ekskluzivni mandat, napredni potpis (AES) je preporučeni standard s obzirom na financijske rizike kaznene klauzule. Pruža ojačanu pretpostavku pouzdanosti zahvaljujući provjeri identiteta (OTP SMS) i jedinstvenom certifikatu po potpisniku.
Što se događa ako vlasnik proda sam sebi tijekom eksklusivnosti?: Mora platiti punu proviziju agentima (kaznena klauzula, konzistentna sudska praksa Cass. civ. 1re). To je centralna uloga praćenja suglasnosti za eksklusivnost: bez čvrste dokaze o potpisu, agent može izgubiti svoju tužbu.
Može li se predvidjeti probni period u eksklusivnom mandatu?: Da — česta praksa je 3 mjeseca nepozvatenosti zatim automatski prijelaz u obični mandat, ili alternativno klauzula eksklusivnosti sa opadajućom kaznenom klauzulom ovisno o vremenu otkazivanja. Bilo koja klauzula mora biti vidljiva i prihvaćena.
Može li se ekskluzivni mandat otkazati tijekom perioda nepozvatenosti?: Ne, po definiciji — to je ono što razlikuje ekskluzivni mandat od običnog mandara. Prijevremeno otkazivanje tijekom nepozvatenosti je moguće samo za tešku grešku agenta ili sporazumom stranaka. Na kraju perioda nepozvatenosti, otkazivanje je slobodno sa napomenom.
Je li elektronički potpisani ekskluzivni mandat provediv?: Da — francuska sudska praksa priznaje elektronički potpis kompatibilan sa eIDAS. Napredni potpis (AES) koristi pretpostavku pouzdanosti (članak 1367. Građanskog zakonika): agent može predočiti Certyneo audit trail kako bi ostvario pravo na proviziju u slučaju povrede klauzule eksklusivnosti.

Također pročitaj

Potpiši svoj prvi ekskluzivni mandat online

Besplatni永永ni plan (5 omotnica / mjesec), bez kreditne kartice. Kompatibilan sa Hoguet zakonom i eIDAS. Audit trail i arhiviranje 10 godina uključeno.

Počni besplatno Pogledaj cijene