Potpišite stambeni ugovor o zakupu online, za 2 minute
Ugovor o zakupu praznog ili namještenog stambenog prostora između zakupodavca (pojedinca ili SCI) i zakupca (ili cimera + jamca), elektronički potpisan s istom pravnom vrijednosti kao papirni ugovor. Sukladan zakonu br. 89-462 od 6. srpnja 1989. (zakon ALUR) i uredbi eIDAS — napredni potpis je preporučen, više potpisnika (cimeri, par, jamac), trajanje 3 godine (fizička osoba kao zakupodavac) ili 6 godina (pravna osoba kao zakupodavac).
- Pravni okvir
- Zakon br. 89-462 (ALUR)
- Razina potpisa
- AES eIDAS preporučena
- Pravna arhivacija
- Trajanje ugovora + 5 godina
Što je stambeni ugovor o zakupu?
Stambeni ugovor o zakupu je ugovor o zakupu stambenog prostora namijenjenog korištenju kao glavnog prebivališta, uređen zakonom br. 89-462 od 6. srpnja 1989. (poznat kao "zakon ALUR" od 2014.). Postoje dvije glavne varijante: prazan (nenamješteni) ugovor s minimalnim trajanjem od 3 godine (zakupodavac kao fizička osoba ili obiteljska SCI) ili 6 godina (zakupodavac kao pravna osoba), i namješteni ugovor s minimalnim trajanjem od 1 godine (9 mjeseci za studente). Zakon nalaže ugovor-tip, datoteku tehničkih dijagnostika (DDT), izvještaj o stanju pri preuzimanju, ograničenu garanciju depozita i godišnju indeksaciju na IRL (Indeks referencije zakupa).
Zašto elektronički potpisan stambeni ugovor o zakupu?
Identična pravna vrijednost
Članak 1366 Građanskog zakonika priznaje elektroničkom pisanju istu dokaznu moć kao papirnom pisanju. Nijedna odredba zakona od 6. srpnja 1989. ne nalaže vlastoručni potpis za stambeni ugovor o zakupu. Elektronički potpis je u potpunosti priznat od strane sudova i administracije (CAF za APL, porezne vlasti za porez na imovinu).
Više potpisnika (cimeri, par, jamac)
Stambeni ugovor o zakupu često uključuje više potpisnika: par cimera (klauzula solidarnosti), cimeri (svaki potpisuje), fizički ili pravni jamci (action logement, Visale). Naš proces omogućava sekvencijalnu ili paralelnu potpisivanje svih, svaki s vlastitim pojedinačnim OTP SMS-om.
Dugoročna arhivacija
Certyneo arhivira potpisani ugovor + njegov eIDAS revizijski zapis tijekom cijelog trajanja ugovora i 5 godina nakon (rok zastarijevanja građanskih tužbi). Korisno za proizvodnju ugovora u slučaju spora pri zakupu (neplaćanja, štete, vraćanja depozita).
EIDAS revizijski zapis koji se može suprotstaviti
Svaki ugovor isporučuje se s PDF dokazom: identitet svakog potpisnika (provjeren OTP SMS), kvalificirani vremenski pečat, SHA-256 heš, IP geolokacija. Može se suprotstaviti u slučaju spora o zakupu, naknadi, trajanju, stanju pri preuzimanju ili depozitu.
Potpišite stambeni ugovor o zakupu u 4 koraka
Od pripreme ugovora do pravne arhivacije, za manje od 5 minuta.
1. Pripremite ugovor
Učitajte postojeći PDF ili počnite s predloškom sukladnim zakonu ALUR (trajanje 3 ili 6 godina, zakup + IRL, depozit ≤ 1 mjesec bez naknada, naplate po dekretom 87-713, napomene za napetu zonu gdje je primjenjivo). Priložite DDT (dijagnostiku).
2. Dodajte potpisnike
Zakupodavac(i) + zakupac(i) + jamac(i). Pri cimerenju dodajte svakog cimera s njegovom pojedinačnom vezom. Za par zakupodavca ili zakupca, predvidite 2 potpisnika. Jamac Visale? Action logement potpisuje kroz njihov sučelje.
3. Odaberite razinu eIDAS
Napredni potpis (AES) preporučen: provjera identiteta OTP SMS, jedinstveni certifikat po potpisniku, kvalificirani vremenski pečat. SES (jednostavni potpis) je prihvatljiv za kratki namješteni ugovor ali nedovoljan za ugovor od 3 godine.
4. Potpišite i arhivirajte
Svaki potpisnik potpisuje sa svog telefona ili računala. Finaliziran ugovor + PDF dokaza se arhiviraju tijekom cijelog trajanja ugovora. Ne zaboravite potpisati izvještaj o stanju pri predaji ključeva (odvojena procedura).
Česta pitanja
- Može li se stambeni ugovor o zakupu elektronički potpisati?
- Da, bez ograničenja. Zakon br. 89-462 od 6. srpnja 1989. ne nalaže vlastoručni potpis. Članak 1366 Građanskog zakonika daje elektroničkom potpisu istu vrijednost kao papirnom potpisu. Sudovi, CAF (za APL) i porezne vlasti priznaju elektronički potpisane ugovore.
- Koje je minimalno trajanje stambenog ugovora o zakupu?
- 3 godine ako je zakupodavac fizička osoba ili obiteljska SCI; 6 godina ako je zakupodavac pravna osoba (ne-obiteljska SCI, SA, SARL). Za namješteni prostor: minimalno 1 godina (9 mjeseci za studente). U napetoj zoni: napomena zakupca skraćena na 1 mjesec.
- Kako upravljati cimerskvom ili parом zakupca?
- Svi cimeri moraju potpisati ugovor. Ako je klauzula solidarnosti predviđena (preporučeno), svaki cimeri je odgovoran za cijeli iznos zakupa. Naš proces s više potpisnika omogućava svakom cimeru da potpiše sa svog telefona s vlastitim OTP SMS-om.
- Koja razina potpisa: SES, AES ili QES?
- Napredni potpis (AES) je preporučen za ugovor od 3-6 godina: pretpostavka pouzdanosti (čl. 1367 Građanski zakonik), provjera identiteta OTP SMS, jedinstveni certifikat. SES (jednostavni potpis) je prihvatljiv za kratki namješteni ugovor (< 1 godina). QES se rijetko koristi za stambene ugovore o zakupu.
- Mora li se i izvještaj o stanju elektronički potpisati?
- Da, preporučeno. Izvještaj o stanju pri preuzimanju je obavezan (čl. 3-2 zakon 89-462) i mora biti prilog ugovoru. Može se provesti putem mobilne aplikacije ili sudskog vještaka, zatim elektronički potpisati od strane zakupodavca i zakupca — Certyneo upravlja ovim odvojenim procesom s kvalificiranim vremenskim pečatom.
- Je li depozit ograničen?
- Da: 1 mjesec zakupa bez naknada za prazan prostor (čl. 22 zakon 89-462), 2 mjeseca za namješteni. Nema revizije tijekom trajanja ugovora. Elektronički potpisani ugovor mora navesti točan iznos i uvjete vraćanja (2 mjeseca nakon predaje ključeva, ili 1 mjesec bez odbitka).
- Može li se ugovor raskinuti prije isteka?
- Zakupac može raskinuti u bilo kojem trenutku s rokom od 3 mjeseca (1 mjesec u napetoj zoni ili iz osobnih razloga). Zakupodavac može raskinuti samo po isteku, s rokom od 6 mjeseci i legitimnim razlogom (prodaja, preuzimanje, neispunjenost zakupca). Raskid se može i sam elektronički potpisati.
- Je li elektronički potpisani ugovor prihvatljiv pred sudom za zakupe?
- Da — sudski sud (bivši sud primera za stambene ugovore) prihvaća elektronički potpis sukladan eIDAS. Napredni potpis (AES) uživanje pretpostavku pouzdanosti (čl. 1367 Građanski zakonik): Certyneov revizijski zapis proizvedu u sudu potvrđuje identitet potpisnika i integritet dokumenta.
Također za čitanje
Potpišite svoj prvi stambeni ugovor o zakupu online
Besplatan stalni plan (5 omotnica / mjesec), bez kreditne kartice. Sukladan zakon ALUR i eIDAS. Revizijski zapis i dugoročna arhivacija su uključeni.