Potpiši potvrdu o smanjenom PDV-u za građevinu (5,5% / 10%) na mreži

Pravni okvir

Čl. 279-0 bis CGI · CERFA 1300-SD

Razina potpisa

Preporučeni AES eIDAS

Pravna arhivacija

10 godina uključeno

Što je potvrda o smanjenom PDV-u za građevinu?

Potvrda o smanjenom PDV-u je dokument potpisani od kupca (vlasnika ili stanara) koji potvrđuje da su ispunjeni uvjeti primjene snižene stope. Čl. 279-0 bis Općeg poreznog kodeksa zahtijeva za primjenu stope od 10% na radove poboljšanja / transformacije / uređenja / održavanja u nekretninama završenim prije više od 2 godine, predloženu pojednostavljenu potvrdu (obrazac CERFA 1300-SD ili njezin ekvivalent). Čl. 279-0 bis A proširuje ovaj sustav na stopu od 5,5% za radove energetske obnove koji se mogu financirati. Potvrda mora spomenuti: identitet kupca, adresu nekretnine (>2 godine), vrstu i iznos radova, izjavu na čast. Poduzetnik MORA čuvati potvrdu 10 godina (razdoblje preskripcioniranja za poreze) — napredneni elektronski potpis + arhiviranje Certyneo drastično pojednostavljuju ovu obvezu.

Zašto potpisati elektronski?

Postupak u 4 koraka

Od pripreme do pravne arhivacije, za manje od 5 minuta.

1. 1. Identificirajte primjenjivu stopu

   Stopa 10% (čl. 279-0 bis CGI): radovi poboljšanja, transformacije, uređenja, održavanja u nekretnini >2 godine. Stopa 5,5% (čl. 279-0 bis A): obnova energetske učinkovitosti (izolacija, učinkovito grijanje, ventilacija, OIE). Izvan opsega: nove gradnje, proširenja >10% površine.

2. 2. Pripremite potvrdu CERFA

   Ispunite obrazac CERFA 1300-SD: identitet kupca, adresa nekretnine (dokaz >2 godine), vrsta radova, iznos, primjenjiva stopa, izjava na čast. Certyneo integrira obrazac s prethodnim punjenjem.

3. 3. Neka kupac potpiše

   Slanje sigurnog linka kupcu putem e-maila s OTP SMS-om. Napredneni potpis (AES) za 2 minute. Kvalificirani vremenski pečat potvrđuje datum potpisa — prije početka radova.

4. 4. Priložite računu + arhivirajte

   Potpisana potvrda priložena je završnom računu s naznakom smanjene stope. Automatska arhivacija 10 godina u skladu s čl. L102 B LPF. Dostupna u slučaju poreznog nadzora.

Često postavljana pitanja

Može li se potvrda o smanjenom PDV-u potpisati elektronski?

Da — porezna doktrina (BOI-TVA-LIQ-30-20-90-30) izričito dopušta napredneni elektronski potpis za potvrde o smanjenom PDV-u, pod uvjetom da audit trail omogući provjeru identiteta potpisnika i integriteta dokumenta. Certyneo napredneni potpis (AES) zadovoljava te zahtjeve.

Kada bi potvrda trebala biti potpisana?

PRE početka radova u idealu, ili najkasnije prije obračuna. Porezna doktrina dozvoljava potpis do datuma obračuna — nakon toga, administracija može odbiti primjenu smanjene stope. Certyneo precizno vremenski obilježava potpis kako bi dokazao prioritet u odnosu na račun.

Koji su uvjeti za primjenu PDV 10% (čl. 279-0 bis CGI)?

Stanovanjska nekretnina (glavna ili sekundarna rezidencija) završena prije više od 2 godine, radovi poboljšanja / transformacije / uređenja / održavanja. ISKLJUČENI su: radovi gradnje nove nekretnine, radovi proširenja koji povećavaju žionu površinu više od 10%, radovi koji povećavaju površinu / uporabnu površinu / broj nivoa više od 10%.

Koji su uvjeti za PDV 5,5% (energetska obnova)?

Isti uvjeti kao za 10% (nekretnina >2 godine) PLUS radovi koji padaju pod energetsku obnovu: toplinska izolacija (neprozirne površine, prozori, krov), postavljanje / instalacija / održavanje materijala i opreme s mogućnošću financiranja (učinkovito grijanje: toplinske pumpe, biomasa-kotao, OIE: solarni termalni / fotovoltaika, ventilacija). Precizna lista u čl. 200 quater CGI.

Kako dokazati da nekretnina ima više od 2 godine?

Listak vlasništva, porez na nekretnine za godinu u pitanju, certifikat završetka radova ili izjava na čast kupca. Certyneo omogućava prilaganje dokaza potvrdi za zajedničku arhivaciju.

Koliko dugo trebam čuvati potvrdu?

10 godina (čl. L102 B Knjige poreznih postupaka). Obavezna čuvanja za poduzetnika I kupca. Certyneo automatski arhivira oba primjerka tijekom tog razdoblja — dostupna objema stranama u slučaju nadzora.

Što se događa ako je potvrda lažna?

Potvrda je izjava na čast kupca. Ako se pokaže lažnom (nekretnina <2 godine, radovi izvan opsega), kupac je solidarno odgovoran za dodatni PDV zajedno s poduzetnikom (čl. 279-0 bis 5° CGI). Potpisana potvrda pravno obvezuje kupca — otuda važnost provjerljivog naprednog potpisa.

Je li elektronski potpisana potvrda primjenjiva prema fiskusu?

Da — administativna sudska praksa priznaje elektronski potpis u skladu s eIDAS. Certyneo audit trail (identitet OTP, kvalificirani vremenski pečat, SHA-256 heš) dokazuje identitet potpisnika, datum potpisa i integritet dokumenta — primjenjiv prema poreznoj administraciji i upravnom sudu.

Također pročitajte

• Elektronski potpis za građevinu
• Rječnik — napredneni potpis (AES)
• Rječnik — uredba eIDAS
• Cijene Certyneo