أمين الملكية المشتركة: الالتزامات والرسوم القانونية 2026

أمين الملكية المشتركة: الالتزامات والرسوم

أمين الملكية المشتركة هو اللاعب المركزي في إدارة مبنى الملكية المشتركة. يتم تعيينه من قبل الجمعية العامة للمالكين المشاركين، ويتولى المسؤوليات القانونية والإدارية والمالية والفنية التي يحكمها قانون 10 يوليو 1965 والمرسوم التنفيذي له الصادر في 17 مارس 1967. إن فهم التزاماته وهيكل أتعابه يتيح للمالكين المشاركين التحكم بشكل أفضل في إدارة أصولهم العقارية وتجنب تجاوزات الميزانية التي يتم ملاحظتها بشكل متكرر في المباني الجماعية.

الالتزامات القانونية للوصي

• مطلوب من الوصي تنفيذ قرارات الجمعية العامة وإدارة المبنى وفقًا لأنظمة الملكية المشتركة. تشمل مهامها الإلزامية، التي عززها قانون ALUR الصادر في 24 مارس 2014، ما يلي:الحفاظ على سجل صيانة المبنى
• (المادة L.721-1 من CCH)، وهي وثيقة إلزامية تتبع العمل المنجز وعقود الصيانة الحالية.فتح حساب بنكي منفصل
• باسم اتحاد الملاك المشترك (قانون ALUR)، باستثناء الإعفاء الذي تم التصويت عليه في الجمعية العمومية للملكيات المشتركة الصغيرة التي تقل عن 16 قطعة.توفير شبكة خارجية آمنة
• تسمح للمالكين المشاركين بمراجعة وثائق الملكية المشتركة (قانون ELAN لعام 2018).انعقاد الجمعية العمومية السنوية
• خلال الستة أشهر التالية لنهاية السنة المالية.الاشتراك في تأمين المسؤولية المدنية المهني

وحيازة ضمان مالي.

يجب على الوصي أيضًا تسجيل الملكية المشتركة في السجل الوطني الذي تحتفظ به ANAH، وهو التزام ينص عليه قانون ALUR لتحسين شفافية المخزون العقاري الفرنسي.

هيكل أتعاب الوصيمنذ مرسوم 26 مارس 2015، تخضع رسوم الوصي إلىعقد موحد

يميز بوضوح فئتين من الخدمات:تغطي الباقة السنوية

المهام الحالية: مسك الدفاتر، والتنظيم الإداري، وعقد اجتماعات مجلس الإدارة الاجتماع العام السنوي، والحفاظ على الشبكة الخارجية، وإنشاء نداءات لجمع التبرعات، وما إلى ذلك. وتتراوح هذه الحزمة عمومًا بين 150 و300 يورو لكل قطعة سنويًا اعتمادًا على حجم المبنى والمنطقة.الخدمات الخاصة

تخضع لفواتير إضافية: تنظيم اجتماعات عامة إضافية، وإدارة المطالبات، ومراقبة الأعمال الرئيسية، وتسليم المستندات الخاصة بالتحويل (بيان مؤرخ تم إصدار فاتورة به بحد أقصى 380 يورو بما في ذلك الضريبة وفقًا لمرسوم 2020)، واسترداد الدعاوى القضائية، وما إلى ذلك.يجب على المالكين المشاركين توخي الحذر بشأنالرسوم الزائدة ⬥⬥⬥: أي خدمة غير مدرجة في الباقة يجب أن تظهر بشكل صريح في العقد لتكون قابلة للفوترة.

سيطرة الشركاء على الوصي

يلعب مجلس النقابة المنتخب من قبل الجمعية العمومية دورا حاسما في مراقبة الوصي. يقوم بفحص الحسابات والتحقق من الأسعار ويمكنه طلب إرسال أي مستند يتعلق بالإدارة. في حالة حدوث خرق خطير، يمكن للنائب العام أن يقيل الوصي بالأغلبية المطلقة (المادة 25 من قانون 1965) ويتحمل المسؤولية المدنية أو حتى الجنائية عن خيانة الأمانة أو اختلاس الأموال.

تتيح المنافسة التي يتم إجراؤها كل ثلاث سنوات، والتي ينص عليها قانون ALUR، إمكانية تحدي الأسعار وجودة الخدمات بشكل منتظم.