Kira sözleşmesinin feshi: yasal nedenler ve uyulması gereken bildirim

Kira sözleşmesinin feshi: yasal gerekçeler ve uyulması gereken bildirim

Konut kira sözleşmesinin feshi, 2504 sayılı yasanın tabi olduğu katı kurallara tabidir. 6 Temmuz 1989 tarih ve 89-462. İster kiracı ister kiraya veren olun, fesih için yasal gerekçeleri ve geçerli bildirim sürelerini anlamak, herhangi bir anlaşmazlığı önlemek için çok önemlidir. Kötü yürütülen bir prosedür, iznin geçersiz kılınmasına ve hatta zarara yol açabilir. Bu kılavuz, kira sözleşmesini feshetme koşullarını, takip edilmesi gereken formaliteleri ve kiranın yasal olarak sona ermesini sağlamak için kaçınılması gereken tuzakları ayrıntılarıyla anlatmaktadır.

Kiracının inisiyatifiyle fesih: kontrollü özgürlükKiracı, herhangi bir gerekçe göstermeksizin dilediği zaman fesih hakkına sahiptir. Standart bildirim süresi, 1989 tarihli yasanın 15. maddesi uyarınca, boş konaklama içinüç ayüç ayve mobilyalı konaklama için

bir ayşeklindedir.Bu süre

• Bu sürebir ayaayrıntılı olarak listelenen bazı durumlarda boş konaklama için azaltılabilir:
• Konutungergin bölgede bulunması
• (liste 2013-392 sayılı kararname ile oluşturulmuştur)(liste 2013-392 sayılı kararname ile oluşturulmuştur)
• Mesleki transfer ⬥⬥⬥, iş kaybı veya ilk işini kaybetmeKiracının (60 yaş üstü) ikamet değişikliğini gerekçelendiren sağlık durumu
• Sosyal konut edinme

sosyal konutsosyal konutRSA veya AAH yararlanıcısı

İzin şu adrese bildirilmelidir:

alındı makbuzunu içeren taahhütlü mektup ⬥⬥⬥, icra memurunun senetiyle veya imza karşılığında şahsen teslim edilir. İhbarın başlangıç ​​noktası, mektubun kiralayana ulaştığı tarihtir.Kiraya verenin inisiyatifiyle fesih: sınırlayıcı üç nedenKiracıdan farklı olarak, malik, kira sözleşmesini ancak sözleşmenin bitiminde (gerçek kişi kiralayan için 3 yıl, tüzel kişi için 6 yıl) ve

1. Kiracıdan farklı olarak, malik, kira sözleşmesini ancak sözleşmenin bitiminde (gerçek kişi kiralayan için 3 yıl, tüzel kişi için 6 yıl) ve15. maddede belirtilen üç özel nedenden dolayı feshedebilir:
2. Yaşamaya devralmak ⬥⬥⬥'de: kiralayan, eşi, PACS ortağı, üst ve altsoyu veya altsoyu konutta oturmak istiyorKonutun satışı ⬥⬥⬥: kiracı bu durumda ön alım hakkından faydalanıyor
3. Meşru ve ciddi neden ⬥⬥⬥: kiracının ciddi ihlalleri (ücretsiz tekrarlanan, mahalle rahatsızlıkları, sigorta eksikliği)Meşru ve ciddi neden ⬥⬥⬥: kiracının ciddi ihlalleri (ücretsiz tekrarlanan, mahalle rahatsızlıkları, sigorta eksikliği)

İhbar süresi, taahhütlü mektup veya icra memurunun senetiyle bildirilen, kira süresinin bitimindenaltı ayöncedir. Devamsızlık izninde, iptal cezası kapsamında belirtilen gerekçenin yanı sıra, iyileşme durumunda yararlanıcının kimliği de belirtilmelidir.

Yaşlı kiracılar için özel koruma

Madde 15 III, gelirleri kaynak tavanının altında olanMadde 15 III, gelirleri kaynak tavanının altında olan65 yaş üstü

kiracıları korur: kendisi 65 yaşın üzerinde olmadığı veya mütevazı kaynaklara sahip olmadığı sürece, kiraya veren, ihtiyaçlarına uygun yeniden konut teklif etmeden onlara bildirimde bulunamaz.

Adli fesih ve fesih maddesiCiddi bir ihlal durumunda (kiranın ödenmemesi, konut sigortasının yapılmaması, bariz rahatsızlıklar), kiraya veren, kiralama sözleşmesine dahil olanCiddi bir ihlal durumunda (kiranın ödenmemesi, konut sigortasının yapılmaması, bariz rahatsızlıklar), kiraya veren, kiralama sözleşmesine dahil olan

• fesih maddesinidevreye sokabilir. Prosedür şunları gerektirir:Bir
• ödeme emriicra memuru tarafından veriliricra memuru tarafından verilir
• ⬥⬥⬥ altı haftalık bir süre

düzenleme için kiracıya bırakılır (23 Kasım 2018 tarihli ELAN yasası)

Başarısızlık bu, koruma ihtilafları hakimi huzurunda bir celpPratik örnekler

Pratik örneklerVaka n°1 – Mesleki transfer ⬥⬥⬥: Lyon'da 2 yıldır kiracı olan Marie, Bordeaux'ya transfer ediliyor. Devir değişikliğini kiralayana hitaben yazılan taahhütlü yazıya eklemek suretiyle bir aylık indirimli ihbar süresinden faydalanabilir.

Vaka n°2 – Yaşama yeniden başlama ⬥⬥⬥: Bay Dupont, kızını Paris'teki dairesinde barındırmak istiyor. İzin tarihini, kimliğini, ilişkisini belirterek ve yeniden başlamanın gerçek ve ciddi niteliğini gerekçelendirerek, hileli izin olarak yeniden sınıflandırma cezası altında (15. madde II uyarınca 3 yıl hapis ve 30.000 € para cezası) son tarihten 6 ay önce iznini bildirmelidir.Vaka n°3 – Ödenmemiş borçlar ⬥⬥⬥: 3 aydır ödenmemiş borcunu bulan kiraya veren, ödeme emri çıkarır. Kiracının, kira sözleşmesinin otomatik olarak feshedilmesinden önce düzenleme yapmak için 6 haftası vardır.

Sonuç

Bir kira kontratının feshedilmesi, resmi titizlik ve son teslim tarihlerine titizlikle uyulmasını gerektirir. Herhangi bir usul kusuru (belirsiz sebep, yanlış hesaplanmış bildirim, düzensiz bildirim) iznin geçersiz olmasına neden olur. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, şüphe durumunda, özellikle de birçok anlaşmazlığın olduğu devralma veya satış izni için destek istemekte her türlü menfaate sahiptir. Her adımı öngörmek ve belgelemek, kira sözleşmesinin barışçıl bir şekilde sona ermesinin en iyi garantisi olmayı sürdürüyor.