Zorunlu Gayrimenkul Teşhisi: Tam Liste 2026

Zorunlu Gayrimenkul Teşhisi: Tam Liste 2026Fransa'da gayrimenkul satışı, satıcının, satış vaadi veya orijinal senet ekinde, alıcıya birTeknik Teşhis Dosyası (DDT)

sunmasını gerektirir. 2026 yılında termal filtrelerin kiralanmasının kademeli olarak yasaklanmasıyla birlikte özellikle enerji tarafında düzenlemeler güçlendirilecek. Bu nedenle, zorunlu teşhislerin kapsamlı listesine hakim olmak, işlemi yasal olarak güvence altına almak ve satış sonrası anlaşmazlıkları önlemek için çok önemlidir. Bu makale, mülkün niteliğine, konumuna ve inşaat yılına bağlı olarak 2026'da gerekli olan teşhislere ilişkin eksiksiz bir güncelleme sunmaktadır.

Teknik Teşhis Dosyasının yasal çerçevesiDDT, İnşaat ve Konut Kanunu'nun (CCH)L.271-4 ila L.271-6 arasındakimaddelerine tabidir. Bunun yokluğu satıcının sorumluluğunu doğurur ve satışın iptali, fiyatta indirim yapılması ve hatta gizli kusurlar için garanti kapsamında işlem yapılmasıyla sonuçlanabilir. Her teşhisin, 2011 sayılı kararnameye uygun olarakCOFRAC

sertifikalı bir teşhis uzmanı tarafından yapılması gerekmektedir. 2006-1114. Geçerlilik süresi teşhisin türüne göre değişmekte olup, süresi dolmuş bir belge alıcıya karşı kullanılamaz.

2026'daki 10 zorunlu teşhisin listesi1. Enerji Performansı Teşhisi (DPE)

1. Enerji Performansı Teşhisi (DPE)— Tüm konutlar için zorunludur, 10 yıl geçerlidir. 2025'ten beri G sınıfı konutların kiralanması yasaktır; F 2028'de olacaktır.

2. Asbest Teşhisi— Yapı ruhsatı 1 Temmuz 1997'den önce alınmış olan mülkler için zorunludur. Yokluk tespit edilmesi durumunda sınırsız süre.

3. Kurşuna Maruz Kalma Riski Raporu (CREP)— 1 Ocak 1949'dan önce inşa edilen konutlar için. Olumlu ise 1 yıl, olumsuz ise sınırsızdır.

4. Termitlerin varlığına ilişkin koşul— Valilik kararnamesi ile belirlenen alanlarda zorunludur. Geçerlilik 6 ay.

5. Dahili gaz tesisatının durumu— 15 yaş üzeri tesisatlar için. 3 yıl geçerlidir.

6. İç elektrik tesisatının durumu— 15 yaşın üzerindeki tesisatlar için. 3 yıl geçerlidir.

— 15 yaşın üzerindeki tesisatlar için. 3 yıl geçerlidir.7. Risklerin ve Kirliliğin Durumu (ERP)

— PPR (doğal, madencilik, teknolojik), depremsellik ve radondan etkilenen alanlarda zorunludur. Geçerlilik 6 ay.8. Toplu olmayan sanitasyon teşhisi

— Kanalizasyona bağlı olmayan konutlar için. 3 yıl geçerlidir.9. Carrez Yasası ölçümü

— Herhangi bir ortak mülkiyetli arsa için (kilerler, garajlar, teraslar hariç). Eserlerin değiştirilmesi dışında sınırsız süre.

10. Enerji denetimi— F veya G olarak sınıflandırılan konutların satışı için 1 Nisan 2023 tarihinden itibaren zorunlu olup, 2025 yılında E sınıfına ve 2034 yılında D sınıfına genişletilecektir.İhlal durumunda yaptırımlar ve sorumluluklarZorunlu teşhisin bulunmaması, satıcıyı madde muafiyetinden mahrum bırakır. gizli kusurlara ilişkin garanti (⬥⬥⬥ Medeni Kanun md. 1641 ⬥⬥⬥). Hatalı bir DPE, uygulanabilirliği 22 Ağustos 2021İklim ve Dayanıklılık yasası tarafından belirlendiğinden artık teşhis uzmanının VE satıcının sorumluluğunu üstlenebilir. Asbest veya kurşunla ilgili yanlış beyanda bulunulması halinde cezai yaptırımlar 37.500 Euro'ya kadar para cezasına kadar varabilir.