Kira depozitosu: hesaplama ve yasal iade

Güvenlik depozitosu, kiralama sözleşmesi çerçevesinde en çok düzenlemeye tabi meblağlardan birini oluşturur. Mermaz Kanunu olarak bilinen 6 Temmuz 1989 tarih ve 89-462 sayılı kanunla düzenlenen bu kanun, özellikle kira sözleşmesinin sonundaki iade sırasında ev sahipleri ve kiracılar arasında çok sayıda anlaşmazlığa konu olmaktadır. Kesin hesaplama, koruma ve iade kurallarını anlamak, kira ilişkisini güvence altına almak ve bakanlık uzlaşma komisyonu veya koruma anlaşmazlıkları hakimi önündeki anlaşmazlıkları önlemek için çok önemlidir.

Yasal depozito tutarının hesaplanması

Depozito miktarı kanunen kesin olarak sınırlandırılmıştır ve kiralama türüne bağlıdır:

• Boş kiralık (ana konut): depozito sınırlıdırmasraflar hariç bir aylık kira2009 MOLLE kanunu ile değiştirilen 6 Temmuz 1989 tarihli kanunun 22. maddesi uyarınca.
• Mobilyalı kiralık (ana konut): 24 Mart 2014 tarihli ALUR kanunundan bu yana depozito tavanı şu şekildedir:masraflar hariç iki aylık kira(1989 kanununun 25-6 maddesi).
• Sezonluk kiralama veya hareketlilik: sezonluk kiralama için yasal bir tavan yoktur; hareketlilik kiralaması için depozito istenemez (madde 25-14).

Depozito, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenmeli ve miktarı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Lütfen dikkat: Eğer kira iki aydan daha uzun bir süre için peşin olarak ödenecekse,güvenlik depozitosu gerekmeyebilirkiracının.

Envanterden sonra iade son tarihleri

ALUR yasasından bu yana depozitonun iadesi katı sürelere tabidir:

• maksimum 1 ayçıkış envanteri iseuyumlugiriş yerlerinin envanterinde;
• maksimum 2 ayeğerzararveya ihlaller not edilir.

Bu süreler anahtarların kiralayana veya onun temsilcisine teslim edilmesinden itibaren başlar. Müşterek mülkiyette, kiraya veren bir karşılık ayırabilir.Maksimum %20olası ücret ayarlamalarını ortadan kaldırmak için depozitodan ortak mülkiyet hesaplarının yıllık kapanışına kadar.

Geç iade durumunda depozito artırılır.Gecikme ayı başına ücretler hariç aylık kiranın %10'u başlatıldı1989 kanununun 22. maddesinde öngörülen otomatik ceza.

Depozitoda izin verilen kesintiler

Kiraya veren ancak ibraz edilmesi halinde indirim yapabilir.destekleyici belgeler: envantere eklenen teklifler, faturalar, icra memuru raporları veya fotoğraflar. Aşağıdakiler özellikle haklı görülebilir:

• yapılmayan kiralık onarımlar (26 Ağustos 1987 tarih ve 87-712 sayılı kararname);
• ödenmemiş kiralar ve harçlar;
• normal haraplığın ötesinde hasar;
• ücret düzenlemeleri.

OradaharapZamanla bağlantılı normal aşınma ve yıpranma olarak tanımlanan bu hasarlar hiçbir zaman kiracıya fatura edilemez. ALUR kanunundan bu yana, kiraya veren ve kiracı, kesintileri nesnelleştirmek için kira sözleşmesine eklenen bir haraplık tablosu üzerinde anlaşabilirler.

Anlaşmazlık durumunda telafi

Anlaşmazlık durumunda, kiracı önceliklealındı ​​makbuzunu içeren taahhütlü mektupla resmi bildirimgöndermelidir. Dostane bir anlaşmanın olmaması durumunda,departman uzlaşma komisyonu(CDC) ile ücretsiz olarak iletişime geçebilir, aksi takdirde adli mahkemeninkoruma anlaşmazlıkları hakimiile iletişime geçebilir. Dava, geri ödemenin vadesinin gelmesinden itibaren3 yılsüreyle öngörülmüştür (1989 kanununun 7-1 maddesi).

Sonuç

Depozito sisteminde uzmanlaşmak, ev sahibi-kiracı ilişkisini güvence altına alır. Titiz dokümantasyon (ayrıntılı envanter, fotoğraflar, eskime tablosu, iş kanıtı) anlaşmazlıklara karşı en iyi koruma olmayı sürdürür ve yasal çerçeveye uygun olarak iadeyi garanti eder.