Īres drošības nauda: aprēķins un juridiskā restitūcija

Drošības nauda ir viena no visvairāk regulējamajām summām īres līguma ietvaros. To regulē 1989. gada 6. jūlija likums Nr. 89-462, kas pazīstams kā Mermaz likums, tomēr tas ir daudzu strīdu objekts starp namīpašniekiem un īrniekiem, jo ​​īpaši saistībā ar restitūciju nomas līguma beigās. Precīzu aprēķināšanas, saglabāšanas un restitūcijas noteikumu izpratne ir būtiska, lai nodrošinātu īres attiecības un izvairītos no strīdiem departamenta samierināšanas komisijā vai aizsardzības strīdu tiesneša priekšā.

Obligātās drošības naudas summas aprēķins

Drošības naudas apmērs ir stingri noteikts ar likumu un ir atkarīgs no nomas veida:

• Tukša īre (galvenā dzīvesvieta): depozīts ir ierobežots līdzviena mēneša īres maksa bez maksas, saskaņā ar 1989. gada 6. jūlija likuma 22. pantu, kas grozīts ar 2009. gada MOLLE likumu.
• Mēbelēta īre (galvenā dzīvesvieta): kopš 2014. gada 24. marta ALUR likuma depozīta maksimālais apjoms irdivu mēnešu īres maksa bez maksas(1989. gada likuma 25.-6.pants).
• Sezonas noma vai mobilitāte: nav likumīgu griestu sezonas nomai; mobilitātes nomai nevar prasīt depozītu (25.-14. pants).

Depozīts jāiemaksā, parakstot īres līgumu, un tās apmērs ir skaidri jānorāda līgumā. Ņemiet vērā: ja īre maksājama avansā uz laiku, kas ilgāks par diviem mēnešiem,drošības nauda var tikt pieprasītano īrnieka.

Atgriešanas termiņi pēc inventarizācijas

Depozīta atgriešanu regulē stingri termiņi, jo ALUR likums:

• 1 mēnesis maksimumsja izejas inventārs iratbilstošsiebraukšanas vietu uzskaitē;
• 2 mēneši maksimumsjabojājumuvai tiek konstatēti pārkāpumi.

Šie termiņi sākas no atslēgu nodošanas iznomātājam vai viņa aģentam. Kopīpašumā iznomātājs var paturēt nodrošinājumu par20% maksimumsno depozīta līdz kopīpašuma kontu ikgadējai slēgšanai, lai nodzēstu iespējamās nodevu korekcijas.

Novēlotas atgriešanas gadījumā depozīts tiek palielināts par10% no ikmēneša īres maksas, neskaitot maksājumus par katru uzsākto kavējuma mēnesi, automātisks sods, kas paredzēts 1989. gada likuma 22. pantā.

Atskaitījumi atļauti depozītā

Iznomātājs var veikt atskaitījumus, tikai uzrādotapliecinošie dokumenti: inventāram pievienotās cenas, pavadzīmes, tiesu izpildītāju atskaites vai fotogrāfijas. Īpaši attaisnojami ir šādi:

• nomas remonts nav veikts (1987. gada 26. augusta dekrēts nr. 87-712);
• nesamaksātas īres maksas un nodevas;
• bojājumi, kas pārsniedz parasto noplicināšanos;
• maksas regulācijas.

Turnoplucis, kas definēts kā normāls nolietojums, kas saistīts ar laiku, nekad nevar tikt izrakstīts īrniekam. Tā kā ALUR likums, iznomātājs un īrnieks var vienoties par īres līgumam pievienoto nolietojuma režģi, lai objektivizētu atskaitījumus.

Atgriešanās strīda gadījumā

Domstarpību gadījumā īrniekam vispirms ir jānosūta aoficiāls paziņojums ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu. Ja nav panākta draudzīga vienošanās, viņš var konfiscētdepartamenta samierināšanas komisija(CDC), tad, ja tas neizdodasaizsardzības tiesvedības tiesnesisno tiesu tiesas. Darbību nosaka3 gadino dienas, kad iestājas atmaksas termiņš (1989. gada likuma 7.-1. pants).

Secinājums

Drošības naudas režīma apgūšana nodrošina namīpašnieka un īrnieka attiecības. Stingra dokumentācija (detalizēts inventārs, fotogrāfijas, novecošanas režģis, darba apliecinājums) joprojām ir labākā aizsardzība pret strīdiem un garantē restitūciju saskaņā ar tiesisko regulējumu.