Apakah janji jual properti dapat ditandatangani secara elektronik?

Ya, tanpa batasan. UU ALUR tanggal 24 Maret 2014 dan Keputusan No. 2014-1581 tanggal 23 Desember 2014 secara tegas mengesahkan tanda tangan elektronik untuk kontrak properti. Pasal 1366 KUHP menjamin nilai hukumnya. Notaris menerima salinan elektronik yang ditandatangani AES sejak 2018 dalam persiapan akta asli.

Apa perbedaan antara janji unilateral dan janji sinallagmatic (kompromi)?

Janji satu sisi hanya mengikat penjual (pemerima memiliki opsi untuk dicabut selama waktu tertentu, biasanya dengan pembayaran ganti rugi modal). Janji sinallagmatic (kompromi) mengikat kedua belah pihak segera Pasal 1589 CCiv bernilai penjualan . Kompromi saat ini adalah bentuk standar, lebih cepat dan lebih melindungi bagi kedua belah pihak.

Tingkat tanda tangan: SES, AES atau QES?

Tanda tangan maju (AES) adalah standar yang direkomendasikan untuk kompromi real estat. Ini memberikan dugaan keandalan (artikel 1367 CCiv) yang penting untuk perhitungan batas waktu penarikan L271-1 dan bukti tanggal pemberitahuan.

Bagaimana waktu 10 hari untuk menarik kembali (L271-1 CCH) bekerja?

Pembeli non-profesional memiliki waktu 10 hari dari pemberitahuan dari kompromi yang ditandatangani untuk menarik diri tanpa alasan dan tanpa hukuman. pemberitahuan harus dilakukan dengan surat yang terdaftar AR atau dengan tanda tangan elektronik dengan tanda terima (aliran kami menghasilkannya secara otomatis).

Apa syarat-syarat penahanan yang biasa?

(1) Mendapatkan pinjaman perumahan (yang paling umum 30 hingga 60 hari untuk mengajukan tawaran pinjaman yang diterima); (2) Kondisi perencanaan (tidak ada kewajiban, PLU sesuai, sertifikat perencanaan positif); (3) Perjanjian kepemilikan bersama untuk menggunakan hak pre-emption; (4) Tidak menggunakan hak pre-emption perkotaan oleh kota atau SAFER; (5) Pembatalan hipotek yang mungkin terjadi.

Bagaimana jika pembeli tidak mencabut syarat suspensi?

Jika kondisi tidak dicabut karena pembeli (misalnya, kelalaian dalam membuat dokumen pinjaman): penjual dapat menyimpan setoran jaminan + menuntut eksekusi paksa atau ganti rugi.

Apakah perjanjian itu menggantikan surat resmi yang dikirimkan ke notaris?

Tidak. Kompromi adalah perjanjian awal yang mengikat para pihak. Penjualan real estat yang definitif membutuhkan dokumen asli yang diterima oleh notaris untuk dapat ditentang oleh pihak ketiga dan dipublikasikan di layanan iklan tanah (transfer kepemilikan resmi).

Berapa lama kita harus mempertahankan kompromi?

Minimal 10 tahun sejak tanda tangan atas dokumen asli. Dalam praktiknya, penyimpanan seumur hidup disarankan (perdebatan tentang cacat tersembunyi, solusi jaminan). Certyneo secara otomatis menyimpan kompromi + jejak audit eIDAS selama 10 tahun, gratis, dapat diakses kapan saja dari dasbor Anda.

Art. 1589 Kode Sipil · UU SRU 10 hari · eIDAS AES

Tanda tangan untuk menjual rumah online dalam 2 menit

Perjanjian jual beli (kompromi) antara penjual dan pembeli, ditandatangani secara elektronik dengan nilai hukum yang sama dengan perjanjian kertas. Sesuai dengan Pasal 1589 KUHP ( janji jual bernilai jual ) dan Pasal L271-1 KUHP (waktu penarikan 10 hari untuk pembeli non-profesional) tanda tangan lanjutan AES eIDAS, multi-penandatangan.

Kerangka Hukum: Pasal 1589 Kode Sipil
Tingkat tanda tangan: AES eIDAS direkomendasikan
Arsip Hukum: 10 tahun

Apa itu janji jual real estat?

Janji jual real estat (sering disebut kompromi ) adalah perjanjian awal dimana penjual berkomitmen untuk menjual dan pembeli berkomitmen untuk membeli real estat, dengan harga tertentu, dengan syarat penghapusan kondisi suspensi (mendapatkan pinjaman, penghapusan kondisi perencanaan, persetujuan kepemilikan bersama untuk seorang preemptor).

Mengapa Anda harus menandatangani perjanjian penjualan secara elektronik?

Nilai hukum yang sama

Pasal 1366 KUHP mengakui bahwa tulisan elektronik memiliki kekuatan bukti yang sama dengan tulisan kertas. UU ALUR 2014 dan keputusan 23 Desember 2014 secara tegas mengesahkan tanda tangan elektronik untuk perjanjian awal perumahan.

Multi-penandatangan (penjual + pembeli + agen)

Penjual sering pasangan , pembeli sering pasangan juga , agen real estat yang berwenang, mungkin jaminan. Aliran kami mengelola tanda tangan berurutan dengan OTP SMS individu per penandatangan. Tanda tangan lebih untuk dikirim kembali melalui surat terdaftar.

Waktu pengunduran diri 10 hari terintegrasi

Pasal L271-1 CCH menetapkan 10 hari untuk pengunduran diri bagi pembeli non-profesional dari pemberitahuan. Aliran kami secara otomatis memicu timer dan mengirim pemberitahuan pengingat pada J+8 dan J+9. Audit jejak eIDAS untuk membuktikan tanggal pemberitahuan yang tepat dasar perhitungan waktu.

Kondisi suspensi yang ditarik

Setiap syarat yang ditangguhkan (pinjaman, perencanaan, perumahan bersama) memiliki batas waktu tersendiri. Dasbor kami melacak status masing-masing dan secara otomatis memberi tahu pihak-pihak saat batas waktu berakhir. Mudah bagi notaris yang menyiapkan akta asli.

Menandatangani Perjanjian Penjualan Properti dalam 4 Langkah

Dari menulis kesepakatan hingga pengajuan legal, kurang dari 5 menit.

1. Bersiap-siap untuk berkompromi
Unduh PDF perjanjian (diterbitkan oleh kantor, notaris atau generator kami): nama properti (daftar tanah, luas, DPE), harga, syarat-syarat suspensi (pinjaman, perencanaan), tanggal pengulangan di hadapan notaris, deposit jaminan.
2. Tambahkan penandatangan
Penjual, pembeli, agen yang berwenang. Masing-masing menerima tautan aman yang dipersonalisasi melalui email + OTP SMS individu. Pemberitahuan penarikan diri kepada pembeli non-profesional akan otomatis dimulai.
3. Memilih tingkat eIDAS
Tanda tangan lanjutan (AES) direkomendasikan untuk kompromi real estat: asumsi keandalan (Art. 1367 CCiv), OTP SMS, sertifikat tunggal per tanda tangan.
4. Menandatangani, memberi tahu, menyimpan
Setiap pihak menandatangani dari telepon atau komputer mereka. Kompromi yang diselesaikan + PDF bukti diarsipkan 10 tahun secara otomatis. Notifikasi otomatis tentang batas waktu penarikan L271-1 kepada pembeli non-profesional (timer 10 hari). Persiapan akta asli yang difasilitasi untuk notaris.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apakah janji jual properti dapat ditandatangani secara elektronik?: Ya, tanpa batasan. UU ALUR tanggal 24 Maret 2014 dan Keputusan No. 2014-1581 tanggal 23 Desember 2014 secara tegas mengesahkan tanda tangan elektronik untuk kontrak properti. Pasal 1366 KUHP menjamin nilai hukumnya. Notaris menerima salinan elektronik yang ditandatangani AES sejak 2018 dalam persiapan akta asli.
Apa perbedaan antara janji unilateral dan janji sinallagmatic (kompromi)?: Janji satu sisi hanya mengikat penjual (pemerima memiliki opsi untuk dicabut selama waktu tertentu, biasanya dengan pembayaran ganti rugi modal). Janji sinallagmatic (kompromi) mengikat kedua belah pihak segera Pasal 1589 CCiv bernilai penjualan . Kompromi saat ini adalah bentuk standar, lebih cepat dan lebih melindungi bagi kedua belah pihak.
Tingkat tanda tangan: SES, AES atau QES?: Tanda tangan maju (AES) adalah standar yang direkomendasikan untuk kompromi real estat. Ini memberikan dugaan keandalan (artikel 1367 CCiv) yang penting untuk perhitungan batas waktu penarikan L271-1 dan bukti tanggal pemberitahuan.
Bagaimana waktu 10 hari untuk menarik kembali (L271-1 CCH) bekerja?: Pembeli non-profesional memiliki waktu 10 hari dari pemberitahuan dari kompromi yang ditandatangani untuk menarik diri tanpa alasan dan tanpa hukuman. pemberitahuan harus dilakukan dengan surat yang terdaftar AR atau dengan tanda tangan elektronik dengan tanda terima (aliran kami menghasilkannya secara otomatis).
Apa syarat-syarat penahanan yang biasa?: (1) Mendapatkan pinjaman perumahan (yang paling umum 30 hingga 60 hari untuk mengajukan tawaran pinjaman yang diterima); (2) Kondisi perencanaan (tidak ada kewajiban, PLU sesuai, sertifikat perencanaan positif); (3) Perjanjian kepemilikan bersama untuk menggunakan hak pre-emption; (4) Tidak menggunakan hak pre-emption perkotaan oleh kota atau SAFER; (5) Pembatalan hipotek yang mungkin terjadi.
Bagaimana jika pembeli tidak mencabut syarat suspensi?: Jika kondisi tidak dicabut karena pembeli (misalnya, kelalaian dalam membuat dokumen pinjaman): penjual dapat menyimpan setoran jaminan + menuntut eksekusi paksa atau ganti rugi.
Apakah perjanjian itu menggantikan surat resmi yang dikirimkan ke notaris?: Tidak. Kompromi adalah perjanjian awal yang mengikat para pihak. Penjualan real estat yang definitif membutuhkan dokumen asli yang diterima oleh notaris untuk dapat ditentang oleh pihak ketiga dan dipublikasikan di layanan iklan tanah (transfer kepemilikan resmi).
Berapa lama kita harus mempertahankan kompromi?: Minimal 10 tahun sejak tanda tangan atas dokumen asli. Dalam praktiknya, penyimpanan seumur hidup disarankan (perdebatan tentang cacat tersembunyi, solusi jaminan). Certyneo secara otomatis menyimpan kompromi + jejak audit eIDAS selama 10 tahun, gratis, dapat diakses kapan saja dari dasbor Anda.

Untuk Lebih Lanjut

Siap untuk mendaftar online?

Rencana gratis, tanpa kartu kredit, multi-tandatangan, termasuk arsip hukum.

Mulai Gratis Lihat harga kami