Menandatangani mandat penjualan properti secara online, dalam 2 menit
Mandat penjualan antara pemilik penjual dan agen properti pemegang kartu T, ditandatangani secara elektronik dengan nilai hukum yang sama dengan mandat kertas. Sesuai dengan Undang-Undang Hoguet (no 70-9 dari 2 Januari 1970) dan peraturan eIDAS — tanda tangan canggih direkomendasikan, multi-penandatangan (kepemilikan bersama, komunitas), pengarsipan 10 tahun termasuk.
- Kerangka hukum
- Undang-Undang Hoguet — kartu T
- Tingkat tanda tangan
- AES eIDAS direkomendasikan
- Pengarsipan hukum
- 10 tahun termasuk
Apa itu mandat penjualan properti?
Mandat penjualan properti adalah kontrak di mana pemilik (pemberi mandat) mempercayakan kepada agen properti pemegang kartu profesional T (transaksi properti) tugas mencari pembeli untuk properti mereka. Hal ini diatur oleh Undang-Undang no 70-9 tanggal 2 Januari 1970 (disebut "Undang-Undang Hoguet") dan tunduk pada aturan ketat: kartu T, jaminan keuangan, ketentuan wajib (harga bersih penjual, komisi, durasi, eksklusivitas jika ada), ketentuan pembatalan. Mandat dapat sederhana (pemilik dapat menandatangani beberapa mandat dan menjual sendiri) atau eksklusif (agen adalah satu-satunya yang berhak mempresentasikan properti).
Mengapa menandatangani mandat penjualan secara elektronik?
Nilai hukum yang identik
Pasal 1366 Kode Sipil mengakui bahwa tulisan elektronik memiliki kekuatan bukti yang sama dengan tulisan kertas, asalkan orang yang mengeluarkannya dapat diidentifikasi dan dokumen disimpan dalam kondisi yang menjamin integritasnya. Tidak ada ketentuan Hoguet yang mengharuskan tanda tangan tulisan tangan untuk mandat penjualan.
Multi-penandatangan (pasangan, kepemilikan bersama)
Jika properti dimiliki oleh beberapa co-pemilik (pasangan menikah, kepemilikan bersama, SCI keluarga), semua harus menandatangani mandat atau akan terjadi pembatalan sebagian. Alur kami menangani penandatanganan berurutan atau paralel: setiap penandatangan menerima tautan individual yang aman dengan OTP SMS dan menandatangani sesuai kecepatan mereka dari ponsel mereka.
Pengarsipan 10 tahun termasuk
Pasal 72 dekrit tanggal 20 Juli 1972 mengharuskan agen properti menyimpan mandat selama 10 tahun. Certyneo secara otomatis mengarsipkan mandat yang ditandatangani + jejak audit eIDAS-nya selama seluruh durasi ini, dapat diakses dengan sekali klik dari dasbor Anda untuk merespons pemeriksaan CCI atau DGCCRF.
Jejak audit eIDAS yang dapat ditentang
Setiap mandat disertai dengan PDF bukti: identitas penandatangan, cap waktu yang memenuhi syarat, hash SHA-256, geolokasi IP, verifikasi OTP SMS. Dapat ditentang jika terjadi perselisihan tentang komisi, durasi, eksklusivitas, atau kewenangan yang diberikan.
Menandatangani mandat penjualan dalam 4 tahap
Dari persiapan mandat hingga pengarsipan hukum, dalam waktu kurang dari 5 menit.
1. Siapkan mandat
Unggah PDF Anda yang sudah ada atau mulai dari template yang sesuai dengan Undang-Undang Hoguet (kartu T, jaminan keuangan, durasi, harga bersih penjual, komisi, eksklusivitas atau tidak, ketentuan pembatalan).
2. Tambahkan penandatangan
Agen properti + pemilik. Jika kepemilikan bersama atau komunitas, tambahkan semua co-pemilik. Masing-masing menerima tautan personal yang aman melalui email.
3. Pilih tingkat eIDAS
Tanda tangan canggih (AES) direkomendasikan untuk penjualan properti: verifikasi identitas melalui OTP SMS, sertifikat unik per penandatangan, cap waktu berkualifikasi. Sesuai dengan pasal 26 peraturan eIDAS.
4. Tanda tangan dan arsip
Setiap penandatangan menandatangani dari ponsel atau komputer mereka. Mandat yang disempurnakan + PDF bukti diarsipkan selama 10 tahun secara otomatis, dapat diakses kapan saja.
Pertanyaan umum
- Dapatkah mandat penjualan properti ditandatangani secara elektronik?
- Ya, tanpa batasan. Undang-Undang Hoguet tidak memerlukan tanda tangan tulisan tangan: hanya ketentuan pasal 1 dekrit tanggal 20 Juli 1972 yang wajib (kartu T, jaminan keuangan, durasi, harga bersih penjual, komisi). Pasal 1366 Kode Sipil memberikan pada tanda tangan elektronik nilai yang sama dengan tanda tangan kertas asalkan identifikasi penandatangan dan integritas dokumen terjamin.
- Tingkat tanda tangan mana yang harus dipilih: SES, AES, atau QES?
- Untuk mandat penjualan properti, tanda tangan canggih (AES) adalah standar profesional. Ini memberikan praduga keandalan yang ditingkatkan berkat verifikasi identitas (OTP SMS) dan sertifikat unik per penandatangan. QES dicadangkan untuk akta otentik penjualan di hadapan notaris; SES (tanda tangan sederhana) terlalu rendah mengingat risiko keuangan mandat.
- Apa yang harus dilakukan dalam kasus kepemilikan bersama, kepemilikan bersama, atau pasangan menikah?
- Semua co-pemilik harus menandatangani mandat atau akan terjadi pembatalan sebagian (pasal 815-3 Kode Sipil untuk kepemilikan bersama; pasal 1424 Kode Sipil untuk komunitas antar suami istri). Alur multi-penandatangan Certyneo menangani penandatanganan berurutan atau paralel. Setiap penandatangan menerima tautan pribadi mereka dengan OTP SMS di nomor mereka sendiri.
- Berapa durasi maksimum mandat penjualan?
- Durasi ditentukan secara bebas oleh para pihak dalam batas 30 tahun (pasal 73 dekrit no 72-678). Dalam praktiknya, mayoritas mandat sederhana dibuat untuk 3 bulan yang dapat diperbaharui, dan mandat eksklusif untuk 3 bulan yang tidak dapat dibatalkan kemudian sederhana. Lebih dari 3 bulan, pemberi mandat dapat membatalkan dengan pemberitahuan 15 hari melalui surat terdaftar.
- Apa ketentuan wajib mandat penjualan?
- Identitas lengkap para pihak, nomor kartu profesional T agen, badan dan jumlah jaminan keuangan, durasi yang tepat, harga bersih penjual, jumlah atau tingkat komisi dan pihak yang menanggung biayanya, eksklusivitas atau tidak, ketentuan pembatalan, penunjukan pengadilan yang berwenang.
- Apakah mandat eksklusif memiliki rezim hukum yang berbeda?
- Ya — mandat eksklusif (pasal 78 dekrit tanggal 20 Juli 1972) harus berisi klausul eksklusivitas dalam kotak terpisah di depan mandat, dan menentukan durasi irrevokerability-nya (sering 3 bulan). Mandat sederhana memungkinkan pemilik menandatangani beberapa mandat dan menjual sendiri; mandat eksklusif melarang kedua kemungkinan ini dengan ancaman penalti.
- Dapatkah mandat penjualan yang ditandatangani secara elektronik dibatalkan?
- Ya — pembatalan mengikuti aturan yang sama seperti mandat kertas: menghormati pemberitahuan sebelumnya yang ditetapkan dalam kontrak (15 hari untuk sebagian besar mandat lebih dari 3 bulan), pemberitahuan melalui surat terdaftar atau cara apa pun yang disediakan dalam mandat. Pembatalan itu sendiri dapat ditandatangani secara elektronik.
- Apakah mandat yang ditandatangani secara elektronik dapat ditegakkan di pengadilan?
- Ya — yurisprudensi Prancis mengakui secara universal tanda tangan elektronik yang sesuai dengan eIDAS. Anggapan keandalan artikel 1367 Kode Sipil membuat tanda tangan canggih (AES) dapat ditegakkan tanpa demonstrasi tambahan, asalkan audit trail eIDAS disajikan di pengadilan (PDF bukti yang dikirimkan secara otomatis oleh Certyneo).
Baca juga
Menandatangani mandat penjualan pertama Anda secara online
Rencana gratis permanen (5 amplop / bulan), tanpa kartu kredit. Sesuai hukum Hoguet dan eIDAS. Audit trail dan pengarsipan 10 tahun disertakan.