Menandatangani mandat eksklusif real estat secara online
Mandat eksklusif antara pemilik penjual dan agen real estat, memberikan kepada yang terakhir hak eksklusif untuk mempresentasikan dan menjual properti selama periode tidak dapat dibatalkan (biasanya 3 bulan). Sesuai pasal 78 dekrit tanggal 20 Juli 1972 (klausul eksklusivitas dalam kotak terpisah), tanda tangan canggih direkomendasikan, pengarsipan 10 tahun disertakan.
- Kerangka hukum
- Pasal 78 dekrit 72-678
- Tingkat tanda tangan
- AES eIDAS direkomendasikan
- Pengarsipan hukum
- 10 tahun disertakan
Apa itu mandat eksklusif real estat?
Mandat eksklusif (atau "mandat penjualan eksklusif") adalah mandat penjualan real estat yang memberikan kepada satu agen real estat hak eksklusif untuk mempresentasikan dan menjual properti selama periode tidak dapat dibatalkan (sering 3 bulan). Selama periode ini, pemilik tidak dapat memberi mandat kepada agen lain atau menjual secara langsung tanpa membayar komisi. Pasal 78 dekrit nomor 72-678 tanggal 20 Juli 1972 mengharuskan klausul eksklusivitas muncul dalam kotak terpisah di depan mandat, dengan penyebutan durasi periode tidak dapat dibatalkannya.
Mengapa menandatangani mandat eksklusif secara elektronik?
Klausul eksklusivitas terlacak
Pertaruhan hukum mandat eksklusif adalah kelacakan persetujuan untuk eksklusivitas. Tanda tangan elektronik canggih (AES) mencap waktu dengan tepat saat persetujuan dan menangkap identitas penandatangan, yang membuat eksklusivitas dapat ditegakkan terhadap pemilik bahkan dalam kasus sengketa di kemudian hari.
Multi-penandatangan (pasangan, kepemilikan bersama)
Jika properti dimiliki oleh beberapa co-pemilik, semuanya harus menandatangani klausul eksklusivitas atau berisiko ketidaksahan sebagian. Aliran kami menangani tanda tangan berurutan atau paralel, setiap co-pemilik menandatangani dari telepon mereka dengan OTP SMS individual mereka.
Pengarsipan 10 tahun disertakan
Sesuai pasal 72 dekrit tanggal 20 Juli 1972, agen real estat harus menyimpan mandat selama 10 tahun. Certyneo secara otomatis mengarsipkan mandat + audit trail eIDASnya selama durasi penuh ini — berguna untuk memproduksi klausul eksklusivitas dalam kasus sengketa atas komisi.
Audit trail eIDAS dapat ditegakkan
Setiap mandat eksklusif disertai dengan PDF bukti: identitas penandatangan, cap waktu yang memenuhi syarat, hash SHA-256, geolokasi IP, OTP SMS. Dapat ditegakkan dalam kasus sengketa atas klausul eksklusivitas, durasi periode tidak dapat dibatalkannya, atau komisi yang jatuh tempo.
Menandatangani mandat eksklusif dalam 4 langkah
Dari penyusunan klausul hingga pengarsipan hukum, dalam waktu kurang dari 5 menit.
1. Menyiapkan mandat
Unggah PDF yang ada atau gunakan template yang sesuai pasal 78 dekrit 72-678: klausul eksklusivitas HARUS muncul dalam kotak terpisah di depan dengan penyebutan durasi periode tidak dapat dibatalkannya.
2. Menambahkan penandatangan
Agen real estat + pemilik. Dalam kepemilikan bersama atau komunitas, tambahkan semua co-pemilik. Masing-masing menerima tautan aman yang dipersonalisasi melalui email.
3. Memilih tingkat eIDAS
Tanda tangan canggih (AES) sangat direkomendasikan untuk mandat eksklusif: verifikasi identitas melalui OTP SMS, sertifikat unik per penandatangan, cap waktu yang memenuhi syarat. Sesuai pasal 26 peraturan eIDAS.
4. Menandatangani dan mengarsipkan
Setiap penanda tangan menandatangani dari telepon atau komputer mereka. Mandat eksklusif yang telah diselesaikan + PDF bukti disarsipkan selama 10 tahun secara otomatis.
Pertanyaan yang sering diajukan
- Apa perbedaan antara mandat sederhana dan mandat eksklusif?
- Mandat sederhana memungkinkan pemilik untuk menandatangani beberapa mandat dengan agen berbeda dan menjual sendiri. Mandat eksklusif melarang kedua kemungkinan tersebut selama periode tidak dapat dibatalkan: jika pemilik menjual di luar agen yang diberi mandat, mereka harus membayar komisi penuh (klausul penalti).
- Berapa lama durasi mandat eksklusif?
- Praktik profesional adalah 3 bulan tidak dapat dibatalkan, diikuti transisi otomatis ke mandat sederhana dengan pemberitahuan pembatalan 15 hari. Hukum tidak menetapkan maksimum (batas hukum 30 tahun sesuai dekret 72-678); melampaui 3 bulan, pemberi mandat dapat membatalkan dengan pemberitahuan 15 hari melalui surat tercatat.
- Apakah klausul eksklusivitas harus dalam kotak teks?
- Ya — pasal 78 dekret 20 Juli 1972 mengharuskan klausul eksklusivitas muncul dalam kotak terpisah di halaman muka mandat, dengan penyebutan durasi periode tidak dapat dibatalkan. Jika tidak, klausul tidak berlaku dan mandat berubah menjadi mandat sederhana.
- Level tanda tangan mana yang dipilih: SES, AES, atau QES?
- Untuk mandat eksklusif, tanda tangan lanjutan (AES) adalah standar yang direkomendasikan mengingat risiko finansial dari klausul penalti. Ini memberikan asumsi keandalan yang ditingkatkan melalui verifikasi identitas (OTP SMS) dan sertifikat unik per penanda tangan.
- Apa yang terjadi jika pemilik menjual sendiri selama periode eksklusivitas?
- Mereka harus membayar komisi penuh kepada agen (klausul penalti, yurisprudensi konsisten Cass. civ. 1re). Ini adalah inti dari ketertelusuran kesepatuan terhadap eksklusivitas: tanpa bukti kuat tentang penandatanganan, agen dapat kehilangan upaya hukumnya.
- Dapatkah periode uji coba ditambahkan dalam mandat eksklusif?
- Ya — praktik umum adalah menyediakan 3 bulan tidak dapat dibatalkan kemudian transisi otomatis ke mandat sederhana, atau alternatifnya klausul eksklusivitas dengan penalti yang menurun sesuai waktu pembatalan. Setiap klausul harus terlihat jelas dan diterima.
- Dapatkah mandat eksklusif dibatalkan selama periode tidak dapat dibatalkan?
- Tidak, menurut definisi — inilah yang membedakan mandat eksklusif dari mandat sederhana. Pembatalan awal selama periode tidak dapat dibatalkan hanya dimungkinkan karena kesalahan serius agen atau dengan persetujuan para pihak. Pada akhir periode tidak dapat dibatalkan, pembatalan bebas dengan pemberitahuan.
- Apakah mandat eksklusif yang ditandatangani secara elektronik dapat diterapkan?
- Ya — yurisprudensi Prancis mengakui tanda tangan elektronik yang sesuai eIDAS. Tanda tangan lanjutan (AES) mendapat manfaat dari asumsi keandalan (art. 1367 Kode Sipil): agen dapat menghasilkan jejak audit Certyneo untuk menunjukkan komisi yang harus dibayarkan jika terjadi pelanggaran klausul eksklusivitas.
Baca juga
Tanda tangani mandat eksklusif pertama Anda secara online
Paket gratis permanen (5 amplop/bulan), tanpa kartu kredit. Sesuai hukum Hoguet dan eIDAS. Jejak audit dan penyimpanan 10 tahun termasuk.