Tandatangani sewa hunian secara online, dalam 2 menit
Sewa kosong atau berfurnisi antara tuan tanah (perseorangan atau SCI) dan penyewa (atau kotenang + penjamin), ditandatangani secara elektronik dengan nilai hukum yang sama dengan sewa kertas. Sesuai dengan hukum no. 89-462 tanggal 6 Juli 1989 (hukum ALUR) dan peraturan eIDAS — tanda tangan lanjutan direkomendasikan, multi-penandatangan (kolokasi, pasangan, penjamin), durasi 3 tahun (tuan tanah fisik) atau 6 tahun (tuan tanah moral).
- Kerangka hukum
- Undang-undang No. 89-462 (ALUR)
- Tingkat penandatanganan
- AES eIDAS direkomendasikan
- Penyimpanan legal
- Durasi sewa + 5 tahun
Apa itu perjanjian sewa hunian?
Perjanjian sewa hunian adalah kontrak penyewaan properti untuk digunakan sebagai tempat tinggal utama, diatur oleh undang-undang No. 89-462 tanggal 6 Juli 1989 (disebut "undang-undang ALUR" sejak 2014). Ada dua varian utama: sewa kosong (tidak bermeubel) dengan durasi minimal 3 tahun (pemilik adalah orang pribadi atau SCI keluarga) atau 6 tahun (pemilik adalah badan hukum), dan sewa bermeubel dengan durasi minimal 1 tahun (9 bulan untuk pelajar). Undang-undang mewajibkan kontrak standar, daftar diagnostik teknis (DDT), laporan kondisi saat masuk, jaminan uang jaminan yang dibatasi, dan indeksasi tahunan berdasarkan IRL (Indeks Referensi Sewa).
Mengapa menandatangani perjanjian sewa hunian secara elektronik?
Nilai hukum identik
Pasal 1366 Kode Sipil mengakui tulisan elektronik memiliki kekuatan pembuktian yang sama dengan tulisan kertas. Tidak ada ketentuan dalam undang-undang 6 Juli 1989 yang mengharuskan tanda tangan tulisan tangan untuk perjanjian sewa hunian. Tanda tangan elektronik sepenuhnya diakui oleh pengadilan dan administrasi (CAF untuk APL, pajak untuk pajak hunian).
Multi-penandatangan (kos-kosan, pasangan, penjamin)
Perjanjian sewa hunian sering melibatkan beberapa penandatangan: pasangan penyewa bersama (klausul solidaritas), penyewa bersama (masing-masing menandatangani), penjamin pribadi atau badan hukum (action logement, Visale). Alur kami menangani penandatanganan berurutan atau paralel semua orang, masing-masing dengan OTP SMS individual mereka.
Penyimpanan jangka panjang
Certyneo menyimpan sewa yang ditandatangani + audit trail eIDAS untuk seluruh durasi sewa dan 5 tahun setelahnya (periode resep untuk tindakan sipil). Berguna untuk menghasilkan sewa jika terjadi sengketa penyewaan (keterlambatan pembayaran, kerusakan, pengembalian uang jaminan).
Audit trail eIDAS dapat dilawan
Setiap sewa dilengkapi dengan PDF bukti: identitas setiap penandatangan (diverifikasi oleh OTP SMS), stempel waktu berkualitas, hash SHA-256, geolokasi IP. Dapat dilawan jika ada keberatan tentang sewa, biaya, durasi, kondisi properti, atau uang jaminan.
Tanda tangani perjanjian sewa hunian dalam 4 langkah
Dari persiapan sewa hingga penyimpanan legal, dalam waktu kurang dari 5 menit.
1. Siapkan sewa
Unggah PDF yang sudah ada atau mulai dari template yang sesuai dengan hukum ALUR (durasi 3 tahun atau 6 tahun, sewa + IRL, uang jaminan ≤ 1 bulan HC, biaya yang dapat dipulihkan dekrit 87-713, penyebutan zona ketat jika berlaku). Lampirkan DDT (diagnostik).
2. Tambahkan penandatangan
Pemilik + penyewa + penjamin. Dalam kos-kosan, tambahkan setiap penyewa dengan tautan individual mereka. Untuk pasangan pemilik atau penyewa, siapkan 2 penandatangan. Penjamin Visale? Action logement menandatangani melalui antarmuka mereka.
3. Pilih tingkat eIDAS
Tanda tangan lanjutan (AES) direkomendasikan: verifikasi identitas melalui OTP SMS, sertifikat unik per penandatangan, stempel waktu berkualitas. SES (tanda tangan sederhana) dapat diterima untuk sewa bermeubel jangka pendek tetapi tidak cukup untuk sewa 3 tahun.
4. Tanda tangani dan simpan
Setiap penandatangan menandatangani dari ponsel atau komputer mereka. Sewa yang diselesaikan + PDF bukti disimpan untuk seluruh durasi sewa. Jangan lupa menandatangani laporan kondisi saat penyerahan kunci (prosedur terpisah).
Pertanyaan yang sering diajukan
- Dapatkah perjanjian sewa hunian ditandatangani secara elektronik?
- Ya, tanpa batasan. Undang-undang No. 89-462 tanggal 6 Juli 1989 tidak mengharuskan tanda tangan tulisan tangan. Pasal 1366 Kode Sipil memberikan tanda tangan elektronik nilai yang sama dengan tanda tangan kertas. Pengadilan, CAF (untuk APL), dan pajak mengakui sewa yang ditandatangani secara elektronik.
- Berapa durasi minimal perjanjian sewa hunian?
- 3 tahun jika pemilik adalah orang pribadi atau SCI keluarga; 6 tahun jika pemilik adalah badan hukum (SCI non-keluarga, SA, SARL). Untuk properti bermeubel: minimal 1 tahun (9 bulan untuk pelajar). Di zona ketat: pemberitahuan penyewa dikurangi menjadi 1 bulan.
- Bagaimana mengelola kos-kosan atau pasangan penyewa?
- Semua penyewa bersama harus menandatangani sewa. Jika klausul solidaritas disediakan (direkomendasikan), setiap penyewa bersama bertanggung jawab atas seluruh jumlah sewa. Alur multi-penandatangan kami memungkinkan setiap penyewa bersama untuk menandatangani dari ponsel mereka dengan OTP SMS individual mereka.
- Tingkat tanda tangan mana: SES, AES, atau QES?
- Tanda tangan lanjutan (AES) direkomendasikan untuk sewa 3-6 tahun: asumsi keandalan (pasal 1367 Kode Sipil), verifikasi identitas melalui OTP SMS, sertifikat unik. SES (tanda tangan sederhana) dapat diterima untuk sewa bermeubel jangka pendek (< 1 tahun). QES jarang digunakan untuk sewa hunian.
- Haruskah laporan kondisi juga ditandatangani secara elektronik?
- Ya, direkomendasikan. Laporan kondisi saat masuk wajib (pasal 3-2 hukum 89-462) dan harus dilampirkan pada sewa. Dapat dibuat melalui aplikasi seluler atau notaris, kemudian ditandatangani secara elektronik oleh pemilik dan penyewa — Certyneo menangani alur terpisah ini dengan stempel waktu berkualitas.
- Apakah uang jaminan dibatasi?
- Ya: 1 bulan sewa tanpa biaya untuk properti kosong (pasal 22 hukum 89-462), 2 bulan untuk bermeubel. Tanpa revisi selama durasi sewa. Sewa yang ditandatangani secara elektronik harus menyebutkan jumlah yang tepat dan syarat pengembalian (2 bulan setelah penyerahan kunci, atau 1 bulan jika tidak ada potongan).
- Dapatkah sewa dibatalkan sebelum jatuh temponya?
- Penyewa dapat membatalkan kapan saja dengan pemberitahuan 3 bulan (1 bulan di zona ketat atau untuk alasan pribadi). Pemilik hanya dapat membatalkan pada jatuh tempo, dengan pemberitahuan 6 bulan dan alasan yang sah (penjualan, pengambilan kembali, kelalaian penyewa). Pembatalan itu sendiri dapat ditandatangani secara elektronik.
- Apakah sewa yang ditandatangani secara elektronik dapat dilawan di pengadilan sewa?
- Ya — pengadilan yudisial (sebelumnya pengadilan instansi untuk sewa hunian) menerima tanda tangan elektronik yang sesuai dengan eIDAS. Tanda tangan lanjutan (AES) mendapat manfaat dari asumsi keandalan (pasal 1367 Kode Sipil): audit trail Certyneo yang diajukan di pengadilan membuktikan identitas penandatangan dan integritas dokumen.
Baca juga
Tandatangani perjanjian sewa rumah pertama Anda secara online
Paket gratis permanen (5 amplop / bulan), tanpa kartu kredit. Sesuai dengan undang-undang ALUR dan eIDAS. Jejak audit dan pengarsipan jangka panjang disertakan.