Bisakah sewa komersial ditandatangani secara elektronik?

Ya, tanpa batasan untuk sewa di bawah dokumen pribadi. Kode Perdagangan tidak memberlakukan tanda tangan tulisan tangan. Pasal 1366 Kode Sipil memberikan tanda tangan elektronik nilai yang sama dengan tanda tangan kertas selama identifikasi penandatangan dan integritas dokumen dijamin. Hanya akta otentik yang dinotarisasi memerlukan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.

Berapa durasi minimum sewa komersial?

9 tahun (status sewa komersial, pasal L145-4 C. com.). Penyewa dapat membatalkan setiap 3 tahun ("3-6-9") kecuali ada klausul lain. Untuk durasi yang lebih singkat, harus ditandatangani sewa derogatif (sewa jangka pendek, maks 3 tahun kumulatif) yang mengecualikan status sewa komersial.

Tingkat tanda tangan apa untuk sewa komersial: SES, AES, atau QES?

Tanda tangan lanjutan (AES) adalah standar profesional untuk sewa komersial. Mendapat manfaat dari asumsi keandalan (pasal 1367 Kode Sipil) dan menangkap identitas setiap penandatangan (OTP SMS + sertifikat unik). SES terlalu kecil untuk komitmen 9 tahun. QES umumnya dicadangkan untuk akta notaris.

Bagaimana mengelola penandatanganan multi-penandatangan di pihak tuan tanah dan penyewa?

Sewa komersial sering melibatkan beberapa penandatangan: pemilik bersama di pihak tuan tanah (semua harus menandatangani), pengelola bersama SARL atau presiden + DG SAS di pihak penyewa. Alur multi-penandatangan Certyneo menangani penandatanganan berurutan atau paralel, setiap penandatangan menerima tautan pribadi mereka dengan OTP SMS.

Apa saja penyebutan wajib sewa komersial?

Identitas pihak-pihak (ekstrak Kbis untuk badan hukum), penunjukan tepat tempat yang disewa, penggunaan kontraktual, durasi, sewa awal + indeks referensi (ILC untuk perdagangan, ILAT untuk aktivitas tersier), pembagian biaya (lampiran hukum Pinel), kondisi pemutusan, kondisi masuk (wajib sejak 2014).

Apakah sewa derogatif (jangka pendek) mengikuti aturan yang sama?

Ya, sewa derogatif (maks 3 tahun kumulatif) dapat ditandatangani secara elektronik dengan cara yang sama. Perhatian: setelah berakhir, jika penyewa tetap berada di tempat tanpa keberatan tuan tanah, sewa secara otomatis berubah menjadi sewa komersial yang tunduk pada status 9 tahun.

Apakah sewa komersial memberikan hak atas pembaruan atau ganti rugi pengusiran?

Ya — setelah sewa berakhir, penyewa berhak mendapatkan pembaruan atau, jika tuan tanah menolak, ganti rugi pengusiran (kecuali ada alasan serius dan sah, atau penghancuran untuk rekonstruksi). Ini adalah inti dari sewa komersial dan alasan mengapa kejelasan penandatanganan sangat penting.

Apakah sewa yang ditandatangani secara elektronik dapat dibantahkan di pengadilan?

Ya — yurisprudensi Perancis mengakui tanda tangan elektronik yang sesuai dengan eIDAS. Tanda tangan lanjutan (AES) mendapat manfaat dari asumsi keandalan (pasal 1367 Kode Sipil): sewa yang ditandatangani secara elektronik dapat dibantahkan dengan cara yang sama dengan sewa kertas, dengan syarat memproduksi jejak audit eIDAS di pengadilan.

Art. L145-1 C. com. · hukum Pinel 2014 · eIDAS AES

Tanda tangani sewa komersial secara online, dalam 2 menit

Sewa komersial antara pemilik (SCI, pemilikan bersama, perusahaan real estat) dan penyewa komersial (SARL, SAS, EI), ditandatangani secara elektronik dengan nilai hukum yang sama dengan sewa kertas. Sesuai status sewa komersial (Kode Komersial, art. L145-1 dan selanjutnya) dan regulasi eIDAS — tanda tangan lanjutan direkomendasikan, multi-penanda tangan (presiden + DG pihak penyewa, pengelola SCI pihak pemilik), durasi hukum 9 tahun.

Kerangka hukum: Status sewa komersial
Level tanda tangan: AES eIDAS direkomendasikan
Penyimpanan hukum: Durasi sewa + 10 tahun

Apa itu sewa komersial?

Sewa komersial adalah kontrak penyewaan tempat yang digunakan oleh pedagang, industrialis, atau pengrajin yang terdaftar di RCS atau direktori perdagangan. Ini berada di bawah status sewa komersial (art. L145-1 dan selanjutnya Kode Komersial, sebelumnya dekret no. 53-960 tanggal 30 September 1953), juga disebut "3-6-9". Sewa dibuat untuk durasi minimum 9 tahun, dengan kemampuan pembatalan triwulanan untuk penyewa (kecuali klausul berbeda), dan memberikan penyewa hak pembaruan atau kompensasi pengusiran. Hukum Pinel 2014 memperkuat perlindungan penyewa (laporan kondisi, pembagian biaya, batasan revisi).

Mengapa menandatangani sewa komersial secara elektronik?

Nilai hukum identik

Pasal 1366 Kode Sipil mengakui dokumen elektronik dengan kekuatan pembuktian yang sama dengan dokumen kertas. Tidak ada ketentuan dalam Kode Komersial yang mengharuskan tanda tangan tulisan tangan untuk sewa komersial di bawah akta pribadi. Hanya akta autentik (notaris) yang memerlukan tanda tangan spesifik (tanda tangan elektronik berkualifikasi).

Multi-penanda tangan (badan hukum)

Sebuah sewa komersial sering melibatkan beberapa penandatangan di pihak tuan tanah (pengelola SCI, pemilik bersama) DAN di pihak penyewa (presiden + direktur jenderal, atau pengelola bersama SARL). Alur kami menangani penandatanganan berurutan atau paralel dari semua perwakilan hukum, masing-masing dengan OTP SMS individual mereka.

Pengarsipan jangka panjang

Sewa komersial ditandatangani untuk minimum 9 tahun, sering diperpanjang untuk 9 tahun tambahan. Certyneo mengarsipkan sewa yang ditandatangani + jejak audit eIDAS selama seluruh durasi sewa (dan seterusnya, untuk tindakan yang kadaluarsa dalam 5 tahun setelah berakhir), dapat diakses secara instan jika terjadi perselisihan.

Jejak audit eIDAS yang dapat dibantahkan

Setiap sewa dilengkapi dengan PDF bukti: identitas setiap penandatangan (diverifikasi oleh OTP SMS), cap waktu berkualitas, hash SHA-256, geolokasi IP. Dapat dibantahkan jika ada perselisihan tentang klausul (sewa, biaya, durasi, penggunaan tempat, sub-sewa).

Menandatangani sewa komersial dalam 4 langkah

Dari persiapan sewa hingga pengarsipan hukum, dalam waktu kurang dari 5 menit.

1. Persiapkan sewa
Unggah PDF Anda yang ada atau mulai dari model yang sesuai dengan status sewa komersial: durasi 9 tahun (3-6-9), penggunaan kontraktual tempat, sewa awal + indeksasi ILC/ILAT, pembagian biaya (lampiran hukum Pinel), kondisi pemutusan.
2. Tambahkan penandatangan
Tuan tanah (pengelola SCI, pemilik bersama, perusahaan properti) + penyewa (presiden, DG, atau pengelola bersama). Untuk setiap badan hukum, verifikasi kewenangan penandatangan (ekstrak Kbis terbaru). Masing-masing menerima tautan aman.
3. Pilih tingkat eIDAS
Tanda tangan lanjutan (AES) sangat direkomendasikan untuk sewa komersial: verifikasi identitas melalui OTP SMS, sertifikat unik per penandatangan, cap waktu berkualitas. Hindari SES untuk jenis komitmen ini (9 tahun + potensi ganti rugi pengusiran).
4. Tandatangani dan arsipkan
Setiap penandatangan menandatangani dari ponsel atau komputer mereka. Sewa yang diselesaikan + PDF bukti diarsipkan secara otomatis selama durasi sewa, dapat diakses kapan saja dari dasbor.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bisakah sewa komersial ditandatangani secara elektronik?: Ya, tanpa batasan untuk sewa di bawah dokumen pribadi. Kode Perdagangan tidak memberlakukan tanda tangan tulisan tangan. Pasal 1366 Kode Sipil memberikan tanda tangan elektronik nilai yang sama dengan tanda tangan kertas selama identifikasi penandatangan dan integritas dokumen dijamin. Hanya akta otentik yang dinotarisasi memerlukan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.
Berapa durasi minimum sewa komersial?: 9 tahun (status sewa komersial, pasal L145-4 C. com.). Penyewa dapat membatalkan setiap 3 tahun ("3-6-9") kecuali ada klausul lain. Untuk durasi yang lebih singkat, harus ditandatangani sewa derogatif (sewa jangka pendek, maks 3 tahun kumulatif) yang mengecualikan status sewa komersial.
Tingkat tanda tangan apa untuk sewa komersial: SES, AES, atau QES?: Tanda tangan lanjutan (AES) adalah standar profesional untuk sewa komersial. Mendapat manfaat dari asumsi keandalan (pasal 1367 Kode Sipil) dan menangkap identitas setiap penandatangan (OTP SMS + sertifikat unik). SES terlalu kecil untuk komitmen 9 tahun. QES umumnya dicadangkan untuk akta notaris.
Bagaimana mengelola penandatanganan multi-penandatangan di pihak tuan tanah dan penyewa?: Sewa komersial sering melibatkan beberapa penandatangan: pemilik bersama di pihak tuan tanah (semua harus menandatangani), pengelola bersama SARL atau presiden + DG SAS di pihak penyewa. Alur multi-penandatangan Certyneo menangani penandatanganan berurutan atau paralel, setiap penandatangan menerima tautan pribadi mereka dengan OTP SMS.
Apa saja penyebutan wajib sewa komersial?: Identitas pihak-pihak (ekstrak Kbis untuk badan hukum), penunjukan tepat tempat yang disewa, penggunaan kontraktual, durasi, sewa awal + indeks referensi (ILC untuk perdagangan, ILAT untuk aktivitas tersier), pembagian biaya (lampiran hukum Pinel), kondisi pemutusan, kondisi masuk (wajib sejak 2014).
Apakah sewa derogatif (jangka pendek) mengikuti aturan yang sama?: Ya, sewa derogatif (maks 3 tahun kumulatif) dapat ditandatangani secara elektronik dengan cara yang sama. Perhatian: setelah berakhir, jika penyewa tetap berada di tempat tanpa keberatan tuan tanah, sewa secara otomatis berubah menjadi sewa komersial yang tunduk pada status 9 tahun.
Apakah sewa komersial memberikan hak atas pembaruan atau ganti rugi pengusiran?: Ya — setelah sewa berakhir, penyewa berhak mendapatkan pembaruan atau, jika tuan tanah menolak, ganti rugi pengusiran (kecuali ada alasan serius dan sah, atau penghancuran untuk rekonstruksi). Ini adalah inti dari sewa komersial dan alasan mengapa kejelasan penandatanganan sangat penting.
Apakah sewa yang ditandatangani secara elektronik dapat dibantahkan di pengadilan?: Ya — yurisprudensi Perancis mengakui tanda tangan elektronik yang sesuai dengan eIDAS. Tanda tangan lanjutan (AES) mendapat manfaat dari asumsi keandalan (pasal 1367 Kode Sipil): sewa yang ditandatangani secara elektronik dapat dibantahkan dengan cara yang sama dengan sewa kertas, dengan syarat memproduksi jejak audit eIDAS di pengadilan.

Lihat juga

Tandatangani sewa komersial pertama Anda secara online

Rencana gratis permanen (5 amplop / bulan), tanpa kartu kredit. Sesuai status sewa komersial dan eIDAS. Jejak audit dan pengarsipan jangka panjang disertakan.

Mulai gratis Lihat harga