Ortak Mülkiyet Mütevelli Heyeti: Yasal Yükümlülükler ve Ücretler 2026

Ortak mülkiyet mütevelli heyeti: Yükümlülükler ve Ücretler

Ortak mülkiyet mütevelli heyeti, ortak mülkiyet binasının yönetiminde merkezi oyuncudur. Ortak maliklerden oluşan genel kurul tarafından atanan bu kişi, 10 Temmuz 1965 tarihli kanun ve bu kanunun 17 Mart 1967 tarihli uygulama kararnamesine tabi olan hukuki, idari, mali ve teknik sorumlulukları üstlenir. Yükümlülüklerini ve ücretlerinin yapısını anlamak, ortak maliklerin gayrimenkul varlıklarının yönetimini daha iyi kontrol etmelerine ve toplu binalarda sıklıkla görülen bütçe aşırılıklarından kaçınmalarına olanak tanır.

Mütevellinin hukuki yükümlülükleri

• Mütevelli, genel kurul kararlarını uygulamak ve binayı ortak mülkiyet mevzuatına uygun olarak yönetmekle yükümlüdür. 24 Mart 2014 tarihli ALUR yasasıyla güçlendirilen zorunlu görevleri şunları içerir:Binanın bakım kayıt defterini tutmak
• (CCH'nin L.721-1 maddesi), yürütülen işi ve mevcut bakım sözleşmelerini takip eden zorunlu bir belge.16 lottan küçük küçük ortak mülkiyetler için Genel Kurul'da oylanan muafiyet haricinde, ortaklar birliği adına ayrı bir banka hesabı
• açılması (ALUR kanunu).Ortak sahiplerin ortak mülkiyet belgelerine başvurmasına olanak tanıyan güvenli bir extranet sağlanması
• (ELAN yasası 2018).Yıllık genel kurul toplantısı
• mali yılın bitimini takip eden altı ay içinde yapılır.Mesleki mali sorumluluk sigortasına

abone olmak ve mali teminata sahip olmak.

Mütevelli heyeti aynı zamanda ortak mülkiyeti ANAH tarafından tutulan ulusal sicile kaydetmelidir; bu, Fransız gayrimenkul stokunun şeffaflığını artırmak amacıyla ALUR yasası tarafından belirlenen bir yükümlülüktür.

Mütevelli ücretlerinin yapısı26 Mart 2015 tarihli kararnameden bu yana, mütevelli ücretleri, iki hizmet kategorisini açıkça ayıranstandart bir sözleşmeye

tabidir:Yıllık paket

mevcut görevleri kapsar: muhasebe, idari yönetim, yıllık genel kurul toplantısı, extranetin bakımı, bağış toplama çağrılarının oluşturulması vb. Bu paket, binanın büyüklüğüne ve bölgeye bağlı olarak genellikle lot başına yıllık 150 € ile 300 € arasında değişmektedir.Özel hizmetler

ek faturalandırmaya tabidir: ek genel toplantı organizasyonu, talep yönetimi, büyük işlerin izlenmesi, devir için belgelerin teslimi (2020 kararnamesine göre vergi dahil maksimum 380 € tutarında faturalandırılmış tarihli ekstre), dava kurtarma vb.Ortak sahipleraşırı ücretler konusunda dikkatli olmalıdır ⬥⬥⬥: Pakette listelenmeyen herhangi bir hizmetin faturalandırılabilmesi için sözleşmede açıkça yer alması gerekir.

Mütevelli heyetinin ortak malikler tarafından kontrolü

Genel kurul tarafından seçilen birlik meclisi, mütevelli heyetinin kontrolünde belirleyici rol oynamaktadır. Hesapları inceler, teklifleri doğrular ve yönetimle ilgili her türlü belgenin iletilmesini talep edebilir. Ciddi bir ihlal durumunda AG, mütevelliyi mutlak çoğunlukla görevden alabilir (1965 kanununun 25. maddesi) ve güvenin ihlali veya fonların kötüye kullanılması nedeniyle hukuki ve hatta cezai sorumluluk üstlenebilir.

ALUR yasasıyla her üç yılda bir düzenlenen rekabet, aynı zamanda fiyat ve hizmet kalitesine düzenli olarak meydan okumayı da mümkün kılıyor.