Tehnični ogled nepremičnine: standardi DPE 2026

Tehnični obisk nepremičnine, ki je pogosto izenačen z resničnim "zdravstvenim pregledom" stanovanja, dobi strateško razsežnost z začetkom veljavnosti novih standardov DPE (Energy Performance Diagnosis) leta 2026. Soočeni z zakonodajno zaostritvijo, ki je posledica zakona o podnebju in odpornosti z dne 22. avgusta, 2021 morajo najemodajalci, nepremičninski posredniki in investitorji predvideti okrepljen nadzor in zahtevnejše energetske pragove. Ta članek podrobno opisuje pričakovani razvoj in dobre prakse, ki jih je treba sprejeti.

DPE 2026: še bolj strukturna diagnoza

Od reforme julija 2021 je DPE postal pravno izvršljiv. Časovni razpored, ki ga določa zakon o podnebju, predvideva postopno prepoved najema toplotnih filtrov: stanovanjske kategorije G je prepovedano najemati od 1. januarja 2025, F bo prepovedan od 1. januarja 2028, E pa od 1. januarja 2034. Ta usmeritev zahteva od leta 2026 večjo pazljivost med tehničnim obiskom pred kakršno koli transakcijo ali najemom.

Diagnoza 2026 zdaj vključuje nove parametre: izpopolnjeno upoštevanje prezračevanja, analizo toplotnih mostov, oceno poletnega ugodja in povečano utež emisij toplogrednih plinov. Metoda 3CL-DPE se razvija, da bi bolje odražala dejansko zmogljivost zgradbe.

Ključne faze skladnega tehničnega obiska

Strukturiran tehnični obisk v letu 2026 mora zajemati več področij: pregled toplotnega ovoja (stene, streha, stavbno pohištvo), preverjanje sistema ogrevanja in priprave tople sanitarne vode, nadzor prezračevanja (eno- ali dvotok VMC) in vrednotenje energetske regulacije. Diagnostik, certificiran v skladu z odlokom z dne 20. julija 2023, mora zdaj izdelati podrobnejše poročilo, vključno s scenariji dela s stroški.

Energetski pregled, ki je od 1. aprila 2023 obvezen za prodajo stanovanj F in G, bo v letu 2026 razširjen na nepremičnine E v enolastništvu. Ta revizija zaključi DPE in postane osrednji dokument med pogajanji.

Vpliv na trg in vrednost najema

»Zelena vrednost« se pojavi kot odločilni kriterij. Po podatkih francoskih notarjev je stanovanje, razvrščeno v A ali B, v povprečju s pogajanji od 6 do 14 % dražje od nepremičnine, razvrščenega v D na istem območju. Nasprotno pa 10- do 20-odstotni popust zadene toplotna cedila. Investitorji zdaj sistematično vključujejo stroške obnovitvenih del v svoj izračun donosnosti, pri čemer jim pomagajo sheme MaPrimeRénov in CEE (certifikati o varčevanju z energijo).

Sankcije in okrepljene obveznosti

Če ne boste izpolnjevali obveznosti DPE, boste izpostavljeni znatnim sankcijam. Najemodajalec, ki najame neskladno stanovanje, je izpostavljen tožbi za znižanje najemnine pred sodnim sodiščem ali celo prisilnemu dokončanju del (člen 20-1 zakona z dne 6. julija 1989). Zagotavljanje nepravilne DPE povzroči odgovornost diagnostika, pa tudi prodajalca na podlagi goljufije (člen 1137 civilnega zakonika).